Если на примете у вас есть подходящий объект и возможность взять ипотеку с господдержкой, то её стоит оформить сейчас, заявляют эксперты. Несмотря на рост льготных ставок с 1 апреля 2022 года — с 7% до 12%, — в стране существуют и другие программы с более низкими процентами. Возможно, вы подходите под их критерии и сможете выгодно приобрести недвижимость. Рассказываем как это сделать - здесь.
О том, как инвестировать с ипотечным плечом будет этот материал. Приступим.
Как инвестировать в новостройки Сочи, используя ипотеку?
Так называемый, принцип кредитного плеча сегодня особенно актуален на Черноморском побережье. Кредитным плечом называют отношение собственных вложенных средств инвестора к общей стоимости инвестиции. Другими словами, инвестор может получить сверхприбыль от использования заемных средств. Задача инвестора — увеличить объем растущего в цене объекта недвижимости, и прибыль от инвестиции в него.
Возьмем объект строящийся по ФЗ-214, с относительно недавним стартом продаж — ЖК «Кислород». Берем ликвидную планировку — студия 18 м². Стоимость такой студии на момент написания статьи — 7 500 000 рублей. Используя кредитное плечо, покупаем объект. Математика по объекту будет следующей:
Первоначальный взнос 10% = 750 000 рублей
Ежемесячный платеж по ипотеке = 58 000 рублей (при ставке 9%)
Срок кредитования 30 лет (но мы будем выходить из проекта через 10 месяцев)
Итого платежей по ипотеке за 10 месяцев = 580 000 рублей
Страховка около 50 000 рублей за год.
Итого = 1 388 000 рублей.
Как рассчитать инвестиции в новостройки Сочи?
В среднем, рост стоимости недвижимости в Сочи, по нижней планке составляет 30% в год. Учитывая это, за 10 месяцев, стоимость студии, о которой идет речь составит: 7 500 000 + 30% = 9 750 000 рублей. Таким образом, она вырастет на 2 250 000 рублей — это минимальная цена, по которой будет торговать застройщик. Но нам же надо продать быстро, поэтому продавать мы ее будем на 10% ниже цены застройщика: 9 750 000 – 10% = 8 775 000 рублей.
Какая же нас ждет прибыльность? Считаем:
8 775 000 (цена продажи) – 7 500 000 (цена покупки) – 50 000 (страховка) – 580 000 (платежи по ипотеке) = 645 000 рублей за 10 месяцев (минимум, т.к. мы считаем самый негативный вариант).
Таким образом, чистая прибыль в пересчете на год составит от 50% на самом безопасном рынке инвестиций.
Как новые условия повлияют на рынок недвижимости в Сочи?
По мнению специалистов агентства «Invite-Недвижимость» в Сочи, расширение лимитов поддержит строительную отрасль и позволит реализоваться отложенному спросу на новостройки. По новым параметрам под действие госпрограммы попадает до 80% новостроек, в том числе, и Сочи. Стоимость квадратного метра в курортной столице давно конкурирует с московскими (до 400 тысяч рублей за «квадрат»). Не исключено, что стоимость недвижимости на первичном рынке останется на прежнем уровне, либо незначительно вырасти. Ожидать снижения вряд ли стоит.
Почему лучше работать с профессионалами рынка?
Найти квартиру своей мечты просто, выгодно, главное, безопасно в Сочи непросто. Оценивать рынок, открыв Авито и прочие площадки, можно увидеть, что 95% объявлений — это «фонари» и «утки» от агентов с низкими ценами. Считать себя экспертом, «сам приеду и всё изучу», не получится. Изучать придется только рекламные заголовки. Всю правду знают лишь профессионалы.
Пытаться найти прямого застройщика тоже непросто из-за большого числа сайтов-клонов, которые расскажут вам только плюсы и не дадут сравнений объектов.
Преимущества покупки квартиры в Сочи с Invite
- Предоставление только актуальной информации по реальным объектам, отвечающей каждому конкретному запросу.
- Эффективный и быстрый подбор новостройки из любого сегмента рынка благодаря огромной базе готовых и строящихся жилых комплексов.
- Гарантия юридической чистоты покупаемого объекта и самой сделки. Мы работаем только с надежными застройщиками и только по прямому договору после тщательной проверки всех документов, подтверждающих законность строительства. Юридический отдел ведет историю каждого объекта и сопровождает сделку от подготовки пакета документов до государственной регистрации.
- Полный комплекс услуг по подбору и покупке квартиры в Сочи с организацией переезда (обмена, продажи жилья в другом регионе) или без.
- Тур по объектам, чтобы вы лично могли оценить предложения застройщиков, или организуем эффективную дистанционную работу подбору и онлайн-просмотры квартир, соответствующие вашим требованиям.
- Дистанционная работа с государственными органами и банками-партнерами при оформлении ипотеки, электронной регистрации сделки из любого города страны.
- Комиссия за сделку для клиентов «Invite» — 0 рублей, так как выплату комиссионных берет на себя компания-застройщик.
Какая помощь потребуется при оформлении ипотеки?
Ипотечный брокеридж от «Invite» — это профессиональная помощь в оформлении ипотеки в режиме «одного окна». Все, что вам нужно — это оставить заявку в любом виде, и наши специалисты:
- проведут оценку вашей кредитоспособности,
- подберут оптимальную ипотечную программу, в том числе по индивидуальным условиям от банков-партнёров,
- помогут правильно собрать и составить документы, а также направят их в несколько банков одновременно, чтобы вы могли представлять свой бюджет на покупку жилья,
- осуществят контроль всех этапов ипотечной сделки.
Живите у моря сейчас!
т. 8 (800) 707-47-96