Друзья, доброе время суток! Рассмотрим сегодня регистрацию по месту пребывания и месту жительства, ранее был термин "прописка, чем прописка отличается от собственности; в каких ситуация можно, а в каких сложно выписать гражданина, прописавшегося в вашей квартире; какие действия необходимо соблюсти с прописанными гражданами при покупке квартиры; какие плюсы предоставления регистрации по месту пребывания граждан-для собственника; какую ответственность несут граждане, прописавшие гражданина, а равно иностранного гражданина, без цели предоставления жилого помещения; действия собственника не дававшего согласие гражданину на регистрацию.
В настоящее время термин «прописка» устарел, на смену пришла регистрация по месту пребывания и месту жительства.
Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, и т.д., либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. Штамп о регистрации по месту пребывания в паспорт, не ставится, а выдается на отдельном листе-свидетельство о регистрации по месту пребывания.
Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.
Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. В этом случае ставится штамп с регистрацией по месту жительства в паспорт. Одновременно можно иметь одну и не более регистрацию по месту пребывания и одну и не более регистрацию по месту жительства.
Орган регистрационного учета регистрирует гражданина не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления сведений из многофункционального центра.
Чем же регистрация по месту пребывания и месту жительства отличается от права собственности? Регистрация по месту пребывания и месту жительства не влечет права собственности, а только право пользования помещением. Собственник же имеет право фактически владеть, по назначению пользоваться, юридически распоряжаться недвижимым имуществом (квартира, дом, комната).
Когда можно, а когда невозможно выписать никогда лицо, прописавшегося в вашей квартире? Если квартира досталась в порядке приватизации, все лица, которые были прописаны в квартире на момент приватизации, независимо от того, что отказались от участия в приватизации, имеют право пожизненного проживания в этой квартире и через суд их снять с регистрационного учета не представится возможности.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Если вы собираетесь покупать квартиру, то одно из условий предварительного договора купли продажи квартиры, должно быть снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в приобретаемой квартире до подписания основного договора купли продажи, действующее законодательство предусматривает возможность регистрации по месту жительства в течение семи дней с момента приобретения недвижимого имущества. Также будет нелишним, если перед подписанием предварительного договора купли продажи квартиры продавец предоставит архивную выписку, для того, чтобы покупатель имел возможность убедиться в том, есть или нет временно выбывшие граждане (обычно лица, находящиеся в местах лишения свободы), которые впоследствии будут иметь право пользования помещением, ведь выписать гражданина возможно будет только по решению суда, а это дополнительные расходы, которые могут повлиять на снижение стоимости квартиры, или отказа покупателя от сделки. Самое быстрое где можно заказать получение архивной выписки это расчетный центр, где начисляют коммунальные платежи.
Если вы решили зарегистрировать гражданина, то сделайте временную регистрацию. Временная регистрация по истечении определенного срока утрачивает свое действие. Необходимо учитывать, что зарегистрированный по месту жительства гражданин, имеет право прописать своих детей без согласия собственника, что для собственника составит дополнительные неудобства и хлопоты, так ка по суду несовершеннолетних детей выписать достаточно проблематично.
Наниматель (собственник) жилого помещения вправе уведомить орган регистрационного учета о сроке и месте проживания гражданина без регистрации при личном обращении, по почте или в электронной форме.
Нарушение срока (90 дней) уведомления органа регистрационного учета о проживании гражданина без регистрации влечет за собой ответственность нанимателя (собственника) жилого помещения.
Нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния
-влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до семисот пятидесяти тысяч рублей.
Хочу обратить внимание, что в настоящее время предусмотрена уголовная ответственность за фиктивную регистрацию по месту пребывания и месту жительства.
Фиктивной регистрацией гражданина по месту пребывания или по месту жительства является регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства на основании предоставления заведомо недостоверных сведений, без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.
Согласно ст. 322.2 Уголовного Кодекса РФ фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации –
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.
Собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание, может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания производится органами регистрационного учета в случае выявления факта фиктивной регистрации такого гражданина по месту пребывания в жилом помещении, не являющемся местом его жительства, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел России.