Можно ли получить вид на жительство по ТАПУ?
Покупка недвижимости на территории Турции является основанием для получения ВНЖ. Приобретая объект любой стоимости, иностранец может оформить икамет сроком на 1–2 года с возможностью дальнейшего продления. Через 5 лет проживания в республике по турецкому виду на жительство иностранный гражданин получает право претендовать на подданство страны. А если сумма инвестиций в сектор недвижимости составляет от $250 000, гражданство Турции оформляется в течение 4-х месяцев.
Какие документы нужны для получения ТАПУ?
Для оформления права собственности в Турции требуется минимальный пакет документов:
- ваш загранпаспорт, действительный на момент предоставления от 6-ти месяцев;
- личные фото 3х4 – 3 шт.;
- турецкий ИНН, заблаговременно полученный в Налоговом управлении Турции;
- справка о конвертации иностранной валюты в турецкие лиры, требуемая с 24 января 2022 года.
Помимо документов, необходимо предварительно открыть счет в одном из банков республики для перевода суммы за приобретаемую недвижимость.
Кем выдается ТАПУ?
Tapu выдается в Управлении земельного кадастра непосредственно по месту расположения недвижимого имущества при заключении договора купли–продажи объекта. Документ оформляется в присутствии присяжного переводчика, который должен поставить свою подпись. В противном случае Tapu не будет иметь никакой легитимности. Также должен быть составлен акт о том, что покупатель и продавец не имеют каких-либо претензий друг к другу. В книгу регистрации недвижимости вносятся данные о новом собственнике и ему выдается ТАПУ на его имя.
А если с вами случился такой инцидент – вы потеряли Tapu. Это не катастрофа, так как его восстановление занимает всего лишь один день.
Как проверить ТАПУ в Турции?
Перед тем, как вы приобретаете объект, целесообразно проверить его на наличие различных обременений. То есть, нет ли ипотечного кредита на объекте, не находится ли недвижимость в залоге, не подписаны ли какие-либо соглашения на дарение/отчуждение и т. д.
Чтобы проверить приобретаемый объект на отсутствие каких-либо задолженностей или отягощений, необходимо отправиться в кадастровую палату, где вам предоставят полную информацию о предыдущих собственниках.
При покупке вторичного жилья необходимо также убедиться в отсутствии задолженностей по уплате налогов, айдату, электричеству, воды и т. д. Если вы имеете дело с первичной недвижимостью и оформляете рассрочку от застройщика, вам могут выдать ТАПУ с обременением, как и в случае с ипотекой, до погашения всей суммы. После того, как будет внесен последний платеж, обременение снимается.
Сколько стоит оформление ТАПУ?
Стоимость оформления ТАПУ в Турции на 2022 год ориентировочно составляет от €1 000 до €2 000, в зависимости от типа приобретаемого имущества (квартира, особняк, земельный участок, коммерческое помещение и т. д.).
Итоговая сумма устанавливается государственными службами с учетом:
- гербового сбора;
- единоразового налога на недвижимость, который составляет 4% от прописанной в ТАПУ стоимости;
- ежегодных и ежемесячных налоговых ставок на имущество, размер которых незначительный.
Как выглядит Tapu?
В Турции предусмотрено 2 вида ТАПУ, каждый из которых выдается в зависимости от типа приобретаемого недвижимого имущества. Для земельных наделов с готовой постройкой предусмотрен Tapu красного цвета, для участка без какого-либо здания – синего.
В красном ТАПУ прописываются такие сведения, как:
- адрес объекта недвижимости;
- координаты и состояние земельного участка;
- тип и характеристики недвижимого имущества;
- кадастровая стоимость объекта;
- данные о предыдущих владельцах и новом собственнике;
- площадь приобретенного участка;
- дата выдачи и регистрационные данные ТАПУ;
- печать и подпись уполномоченного лица Управления кадастра и другие важные сведения.
Информация в Tapu синего цвета заполняется та же, но уже касаемо участка земли.
И финально важно озвучить, что с 2018 года в Турции появился новый образец ТАПУ. На текущий момент в республике используются новые и старые бланки титульного листа, потому как не всем кадастровым управлениям удалось оперативно пустить в обиход обновленные образцы.
Чем отличаются ТАПУ, выпущенные в 2018 году? Наличием QR-кода, позволяющим считывать информацию о недвижимом имуществе с помощью мобильного устройства. А графа, которая в старых образцах содержала данные о местоположении объекта теперь отображает идентификационный номер Tapu, по которому можно проверить все важные сведения о приобретаемом объекте.
Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:
Наш сайт 👉 https://gursoydevelopment.com/
📲 Telegram 👉🏻 cutt.ly/...ram-Gursoy
📲 WhatsApp 👉🏻 cutt.ly/...App-Gursoy
✔️ INSTAGRAM ➡️ cutt.ly/...ram-Gursoy
✔️ FACEBOOK ➡️ cutt.ly/...ook-Gursoy
Источник:https://gursoydevelopment.com/article/tapu-v-turcii-cto-daet-kak-oformlyaetsya-i-skolko-stoit
#недвижимость #недвижимость в турции #недвижимость за границей #недвижимость за рубежем #инвестиции в недвижимость #внж #тапу #документы в турции #цена тапу #турция 2022