Квартиры в новостройках приобрели популярность благодаря доступной цене – всего пару лет назад они всегда обходились дешевле, чем жилье в готовом доме. Но сегодня тенденция поменялась, и покупка «вторички» зачастую оказывается более выгодным решением. Соотношение цен на первичном и вторичном рынках в регионах России не одинаково. Рассмотрим, в каких городах квартиры «с рук» стоят меньше, чем новые.
Почему новые дома дороже старых?
Для сравнения цен между первичной и вторичной недвижимостью необходимо понимание, из чего складываются обе эти стоимости. Близость к центру и квадратура – не единственные важные критерии. Цена жилой недвижимости складывается из нескольких показателей:
- Тип здания – при проектировании новых домов учитывают ошибки старых и по возможности их устраняют, что делает новостройки не только более привлекательными, но и более дорогими.
- Класс комфортности – у старых зданий он со временем снижается, и даже жилье эконом-класса оказывается в выигрышном положении.
- Размеры – диапазон площади в новых домах более широкий, чем в старых панельных зданиях.
- Инфраструктура района – зачастую в районах, где ведется массовая застройка, вместе с домами возводят и новую, более современную и качественную инфраструктуру.
С учетом всех этих критериев «хрущевки» и «сталинки» зачастую оказываются дешевле, чем квартиры в новостройках.
Города с дешевым «вторичным» жильем
Исследование открытых баз данных агентств недвижимости дает информацию о средних расценках как на квартиры в новых и строящихся домах, так и на недвижимость, у которой уже были собственники. По соотношению цен квадратного метра жилья в новом и старом домах на первой месте идет Сочи. Средняя стоимость для «вторички» тут – 257 тыс. рублей, в новостройках – 389 тыс. На втором месте находится Санкт-Петербург, где квартиру в старом доме можно приобрести по цене 187 тыс. рублей за «квадрат», а в новом – за 240 тыс. На третьей строчке находится Казань, где квадратный метр вторичного жилья обойдется дешевле на 34 тыс. рублей. Среди других городов с аналогичным соотношением цен можно назвать Москву, Владивосток, Новосибирск, Екатеринбург, Уфу, Ростов-на-Дону.
Популярность новостроек обусловлена во многом наличием льготной ипотеки, позволяющей купить жилье в строящемся или только что сданном доме по сниженной ставке. Но после повышения ключевой ставки и изменения условий госпрограммы вторичное жилье вызывает все больше интереса у покупателей.
Есть несколько вариантов найти квартиру подешевле. Один из них – торги. Чтобы купить квартиру через аукцион, нужно выбрать площадку и зарегистрироваться на ней. Рассказываем Банкирофф.ру, как купить квартиру у государства.