"Гаражная амнистия".
Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»), вступивший в силу с 1 сентября 2021 года и продляет до 2026 года. Закон предусматривает возможность оформить земельный участок под гаражом и сам гараж бесплатно. Но подготовить документы Вам поможет кадастровый инженер и как правило они работаю в частных организациях и не бесплатно…
Для того что бы оформить гараж и землю под ним Вам понадобятся архивные документы, которые могут находится у председателя ГСК либо в архивном фонде:
1. Любое решение органа власти, подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
2. Любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;
3. Справка, членская книжка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража;
5. Старый технический паспорт на гараж или гаражный кооператив;
6. Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;
7. Документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, или иным родственникам);
8. Документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица.
Когда Вы нашли все необходимые документы, Вам необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предварительном согласовании предоставления земельного участка с комплектом документов перечисленном выше и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, который готовит непосредственно кадастровый инженер с выездом на местность и координированием Вашего гаража.
Данное заявление рассматривается в течении 30 рабочих дней и органом местного самоуправления выносится решение либо об отказе в предварительном согласовании либо Постановление о предварительном согласовании земельного участка.
На основании данного решения Вы идете к кадастровому инженеру подготовившего схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При получении отказа, кадастровый инженер определяет возможность исправления замечаний либо невозможность предоставления земельного участка по каким либо причинам. Если же все хорошо на основании Постановления о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, кадастровый инженер готовит Межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет.
Данные документы необходимо отнести в МФЦ, что бы поставить участок на кадастровый учет и присвоить ему кадастровый номер, либо эту работу может сделать за Вас кадастровый инженер, если Вы заранее с ним договоритесь об этом!
По результату Вы получаете выписку из ЕГРН на земельный участок под Вашим гаражом (но пока без регистрации права собственности).
Завершающий этап.
Пройдя все процедуры Вам необходимо повторно обратится в орган местного самоуправления с заявление уже о предоставлении земельного участка с комплектом документов:
1. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (как правило это Постановление о предварительном согласовании земельного участка);
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;
3. Технический план на гараж (если ранее гараж не регистрировался) Данный документ, так же подготавливает кадастровый инженер.
В свою очередь администрация:
Принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно!
Подает в Росреестр заявление о регистрации Вашего права собственности на земельный участок и государственном кадастровом учете гаража (как самостоятельного здания), и о регистрации Вашего права собственности на гараж.
Передает Вам выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию права на гараж и землю под ним.