В последнее время меня часто спрашивают: что же будет с недвижимостью и когда, наконец, цены пойдут вниз?
Конечно же я отвечаю, что в обозримом будущем цены, во всяком случае на новостройки, падать не будут. Для меня это кажется очевидным, но по глазам оппонентов понимаю, что простого утверждения недостаточно и требуются аргументировать свое утверждение. В такой ситуации, обычно, предлагаю обратить внимание на несколько факторов прямо или косвенно влияющих на ценообразование:
1. Дефицит предложения. Новые проекты, или новые очереди в уже возводимых объектах, которые планировалось запустить в продажу в этом году, были перенесены на некоторое (неопределенное) время, а значит, новых объектов на рынке пока не будет. При стремительно уменьшающемся ассортименте квартир у Застройщиков, последние вряд ли будут продавать имеющиеся остатки с дисконтом.
2. Инфляция - универсальный фактор всегда влияющий на корректировку цены (как правило, в большую сторону). Прогнозируемый уровень реальной инфляции на этот год варьируется по разным оценкам на уровне 18-30%.
3. Ожидаемый рост спроса в ближайшие 3-6 месяцев. Срочные депозиты под 18-20% закончатся во втором квартале, а значит нужно сохранять деньги альтернативным способом. Самый надежный и простой способ – вложение «в бетон».
4. Государственное финансирование проектов внутри страны, например, в РЖД будет вложено порядка 25 млрд. рублей, эти деньги так или иначе окажутся и на рынке новостроек в качестве оплаты новых метров жилья, а значит это можно отнести к факторам косвенно стимулирующим спрос.
5. Рост себестоимости строительства. Здесь нужно учитывать не только стоимость материалов, индексацию заработной платы (мне хочется верить в лучшее), но и учитывать стоимость возведения обязательной социальной инфраструктуры.
6. Проектное финансирование – строительство ведется на заемные средства с сохранением денег Дольщиков на эскроу-счетах. Повышение ключевой ставки не обошло стороной и новое строительство. Застройщики должны корректировать свою ценовую политику в том числе и с учетом этих изменений.
7. Льготная ипотека, пусть и не под 5-7%, но под 12% психологически воспринимается не так страшно как ипотека под 20-25%. К таким ставкам потребитель психологически готов, тем более что такие же ставки были еще несколько лет назад. А значит это еще один фактор влияющий на повышение спроса, и точно не в пользу снижения цены.
Учитывая все это не думаю, что цены будут стремительно расти как в период пандемии и действия программы Господдержки 2020. Скорее будет планомерный рост и если не терять время, а зафиксировать цену, вложившись грамотно в новостройку, то можно к концу года получить «прирост» 20-25 процентов.