Почти все вопросы, касающиеся обслуживания и ремонта дома, решаются на общем собрании собственников. Но собрать необходимое количество голосов и оформить все правильно очень сложно. С какими трудностями чаще всего сталкиваются собственники и как их решать?
В случаях, когда совсем нет возможностей и желания организовывать общее собрание, собственники, обладающие 10% голосов, могут письменно обратиться в свою управляющую компанию по вопросу организации проведения такого собрания с приложение вопросов повестки дня. Уведомит собственников и оформит документы по результатам собрания управляшка.
Главная проблема, которая возникает у всех, это отсутствие сведений о самих собственниках, об их количестве. Часто в листах голосования расписывается один собственник (например, муж), а на деле собственники квартиры жена и дети. Как результат — неверный подсчет голосов, отсутствие кворума и нарушение законодательства. Напоминая, голосовать имеют право только собственники или их официальные представители. И подписи должны стоять за каждого собственника квартиры отдельно (за несовершеннолетних детей подписи ставят родители).
Почему-то мало кто знает, но реестр собственников можно получить в своей управляющей компании или ТСЖ. Для этого достаточно просто направить письменное обращение инициатору собрания. Имея такой реестр на руках гораздо проще соблюсти требования закона в части нужного количества голосов
В следующих постах расскажу какая форма собрания наиболее удобная и какие приложения должны быть к протоколу общего собрания.