На морском побережье спрос на недвижимость высокий всегда, но из-за пандемии он дополнительно вырос в несколько раз. Сегодня поговорим про изменения цен недвижимости на полуострове и локациях Крыма, где можно купить жилье уже сейчас, чтобы в будущем оно приносило доход.
С вами Настоящий рантье — блог сервиса Realrentier, помогающего начинающим инвесторам выбрать недвижимость, приносящую доход в один сезон, и служащую местом отдыха души - в другой!
Полуостров находится в ТОП-10 регионов РФ по площади и объёму квартир на первичном рынке, например, под конец прошлого года, застройщики вывели на рынок порядка 300000 “квадратов”, из них порядка 55000 — апартаменты. На период ‘22-’23 годов планируется завершить строительство ещё около 325 тысяч квадратных метров.
Тенденция такая, что параллельно появлению новых объектов, начинает расти и их стоимость. Только в прошлом году, стоимость «квадрата» на вторичном рынке выросла в среднем на десять с половиной процентов, а на первичном чуть более чем на одиннадцать. При этом, вплоть до марта 2022 года, спрос на ипотеку также показывал рост: январские показатели, в сравнении с ковиднымм временами, увеличились примерно на 27.5-29% и на 22.5-24% в квартирах и частном секторе соответственно.
Поэтому средняя стоимость квадратного метра в 2021 году составила 80000 рублей. Абсолютным лидером при этом стали Севастополь и Ялта — в них стоимость «квадрата» увеличилась сильнее всего.
По информации ЕРЗ (единый центр застройщиков — прим. ред.), уже в 21 году Крым попал в топ по российским регионам с самой высокой ценой за «квадрат» жилья, находящегося в стадии строительства, при этом Севастополь занял шестое место аналогичного рейтинга, но среди городов. Самое доступное жильё среди городов полуострова оказалось в Керчи и Феодосии, а также в регионе Тарханкут.
Куда вкладывают деньги региональные инвесторы?
«Однушки» и «двушки» пользуются примерно одинаковым спросом в городах полуострова, а вот апарты стали популярнее минимум в пять раз за последние несколько лет.
Это напрямую связно с повышением интереса россиян на инвестиции в недвижимость: к примеру, по информации сервиса Яндекс.Вордстат, в феврале 2021 года, данную информацию искали 12649 раз, а за тот же период в 2022 году — уже 21339 раз. В большинстве случаев, апартаменты покупаются под сдачу в аренду, потому что это позволяет создать источник дохода в одно время года, и место для отдыха — в другое. 2021 год стал трамплином для рынка посуточной аренды — стоимость за один день проживания выросла минимум на 25%.
А что известно про локации?
При прочих равных (плюсах и минусах), Ялта и Севастополь могут проигрывать Тарханкуту из-за перенасыщенности развлечениями и сопутствующим турпотоком, но при этом и здесь есть чем заняться — как одиночным путешественникам, так и семьям, в том числе с маленькими детьми.
Подписывайтесь на блог Настоящего Рантье, чтобы не пропустить статью с обзором городов, лайфхаками по повышению чека с аренды, реальным кейсом в котором гость наших апартов вдохновился нашим опытом и решил самостоятельно заиметь недвижимость в Гурзуфе.
До встречи!