Когда цены на жильё растут не по дням, а по часам, особенно актуальным становится вопрос экономии. Как быть, если купить квартиру хочется, но бюджет остался прежним. И уже не позволяет приобрести то, что планировалось?
Ситуация, скорее всего, нынче довольно распространённая. И даже с учётом возрождения льготной ипотеки (правительство снова повысило лимит для Ленобласти и Петербурга до 12 млн рублей) будет актуальна и в дальнейшем – цены-то растут всё равно. Но варианты есть, рассмотрим пять самых, на наш взгляд, действенных.
Сменить локацию
Если не ограничивать себя территорией внутри кольцевой дороги, сэкономить удастся довольно солидную сумму. При этом по качеству строительства многие областные проекты отнюдь не уступят городским, а подчас и превзойдут их. Скажем, в голландском квартале «Янила» от «Ленстройтреста» в некоторых очередях есть подземный паркинг, квартиры с террасами, а лифты – даже в 4-5-этажных домах. По сути, это опции из бизнес-класса.
Если есть личный автомобиль или работодатель не настаивает на ежедневном посещении офиса, то разницу и вовсе трудно будет заметить. Тем более, что социальная и торговая инфраструктура здесь хорошо развиты, есть возможность для занятия любым видом спорта на выбор (например, имеется скейтодром, футбольное поле и площадка для воркаута), кружки по интересам для детей и взрослых, а ещё культура добрососедства, которую застройщик вместе с управляющей компанией целенаправленно взращивает.
Однокомнатная квартира в «Янила» стоит от 5,9 млн рублей. Аналогичная по площади, срокам сдачи и расстоянию до метро в городе – от 7 миллионов. Как видим, разница солидная.
Финский квартал «Юттери» от этого же застройщика обладает не меньшими преимуществами – разве что подземных паркингов в нём нет. Но в качестве компенсации – городская регистрация. Для многих это до сих пор важно.
При переезде за КАД можно даже сохранить некоторые «городские привилегии». Например, виды на Неву, если купить жилье в посёлке им. Свердлова, Кировске или Шлиссельбурге. Но там транспортная доступность уже хуже: узкие шоссе и плотные заторы. Другой вариант – Всеволожск и его окрестности. Здесь чистый воздух и от Петербурга сравнительно недалеко, но зато и множество проблемных объектов, достраиваемых годами. А в благополучных ценник от петербургского отличается ненамного.
Избавиться от лишних метров
Ещё один вариант – покупать на ранней стадии строительства дома, тогда цена будет на 10-20% меньше, чем перед самой сдачей. Но такое подойдёт не всем. Если переезжать надо побыстрее, то лучше «срезать» размер квартиры. Отказаться от кладовой или гардеробной (во многих ЖК есть кладовые на первом этаже и их можно арендовать), выбрать поменьше балкон или лоджию, совмещённый санузел вместо раздельного. Между прочим, даже всего на три метра меньшая площадь сэкономит около 600 тыс. рублей, если рассчитывать, исходя из средней стоимости «квадрата» в городе.
Ещё площадь экономят европланировки: например, взять не классическую «двушку», а в варианте «евро», то можно пару «квадратов» выгадать. Впрочем, это правило работает не всегда. Да и экономить можно до разумных пределов: покупать однокомнатную квартиру вместо двухкомнатной, семье с ребёнком будет как минимум нерационально.
Правильно выбрать этаж
Как известно, чем выше квартира, тем больше за неё просит застройщик. Первые четыре этажа обычно менее котируются, а ещё зачастую скидки бывают на жильё на 13-м этаже (и это не шутки). Самый ходовой товар – квартиры с 4-го по 15-й этажи. Есть любители жить как можно выше, поэтому 24-й и 25-й тоже в цене. Так что разница может доходить до 15% за аналогичную площадь, но с разными видовыми характеристиками.
Но это правило работает, в основном, для высоток. В среднеэтажных домах ценовая дифференциация куда меньше, а в малоэтажных вообще всё может быть наоборот: ценятся первые этажи. Особенно если есть отдельный выход с балкона или лоджии на лужайку или свой собственный погребок (такие есть в квартале «Юттери»).
Смотреть всё
Если проект крупный, то одинаковые по площади квартиры в нём могут стоить по-разному не только в зависимости от этажа. Например, в корпусах, расположенных дальше от метро, остановок общественного транспорта или железнодорожной платформы, жильё стоит дешевле. То же самое касается квартир, окна которых выходят на шумную автотрассу. Да, придётся реже открывать окна и чаще их мыть, но проблему шума современные трёхкамерные стеклопакеты снимают.
Есть ещё одна небольшая хитрость: покупать квартиру лучше всего в конце так называемого отчётного периода. Почти всегда это конец квартала (кроме декабря). Дело в том, что застройщику нужно выполнять план продаж, он обычно поквартальный, и есть вероятность, что для красивой цифры не будет хватать реализации всего одной квартиры – вашей. Тогда проще будет выбить скидку. Да, вероятность этого невелика, но она есть. А в таком деле, как приобретение квартиры, не стоит пренебрегать ни малейшей возможностью.
ЖК ЯНИЛА КАНТРИ, ЖК ЯНИЛА ДРАЙВ, ЖК ЯНИЛА КАНТРИ КЛАБ, ЖК IQ ГАТЧИНА, ЖК ЮТТЕРИ, ЖК ОКЛА — застройщик ООО «Специализированной застройщик ЛСТ Девелопмент», проектная декларация на сайте наш.дом.рф