Ставки по ипотеке растут. Покупательная способность всё ниже. В числе активных покупателей остаются, разве что, льготники, которых в основном государство и поддерживает, выделяя дополнительное финансирование на программу субсидий. Чтобы как-то приободрить застройщиков, обеспечив приток покупателей. Что остаётся тем, у кого нет столько денег, чтобы купить квартиру? Только арендовать. К тому же, в Москву приезжает всё больше людей в поисках работы. Потому желающих снять жильё всё больше.
В этой статье мы расскажем, почему покупать недвижимость с целью сдачи в аренду – хорошая идея. Оценим перспективы рынка. И порекомендуем, к каким строящимся или готовым ЖК стоит присмотреться.
Рынок аренды сейчас: какие перспективы?
Циан сообщает о том, что с начала марта количество арендных предложений подскочило на 28%. А за месяц — на 41%. И тенденция ускоряется. Многие покидают Россию, а чтобы недвижимость не простаивала — сдают. Как следствие, ставки плавно идут вниз. А это — ещё один плюс в пользу аренды для тех, кто всё ещё сомневается — покупать или снимать.
Прогноз по рынку аренды. Скорее всего, рынок будет двигаться в сторону притока желающих снимать жильё. Под влиянием наплыва арендаторов ставки могут перестать падать. Хотя всё зависит от того, насколько спрос и предложение сбалансируются.
Но, в любом случае, покупка и последующая сдача в аренду новостройки — сейчас, пожалуй, самый надёжный способ сохранить деньги и получать дополнительный доход. Другие, увы, теряют свои позиции. Начиная по вкладам в рублях, ставки по которым удерживаются искусственно и продержатся очень недолго. И заканчивая облигациями и акциями, «выхлоп» по которым вообще не предсказуем, учитывая скачки на Мосбирже вкупе с её нестабильным графиком работы, обвал рубля, всё более серьёзные санкции и подвешенную ситуацию в вопросе экспорта.
На какую недвижимость обратить внимание?
На почти готовую. А именно – на проекты, которые либо скоро достроят, либо уже сдают. Почему?
- Вы не покупаете «кота в мешке» и можете сами оценить качество застройки, скорость работ, внутреннюю инфраструктуру и развитость района. А значит – и привлекательность для тех, кому планируете это жильё сдавать.
- В нынешних условиях ждать – выбор самых смелых и рисковых. Колебания курса рубля, нестабильность рынка, повышение цен застройщиками, неопределённость с ипотекой и ещё ряд других факторов говорят о том, что лучше покупать сейчас по фиксированной цене. Будучи уверенными, что в течение ещё пары лет строительства финальная стоимость не изменится. К тому же, застройщики идут навстречу: предлагают неплохие условия кредитов, рассрочки с минимальным первым взносом, возможность зафиксировать прайс на месяц.
В итоге, и деньги сохраняем, и приобретаем надежный понятный проект. А дальше можно хоть за границу ехать, хоть квартиру в другом районе или регионе снимать. Получается вполне рабочее решение для тех, у кого есть на руках деньги, кто вывел вклад из долларов, либо имеет одобрение ипотеки по старым ставкам. Конечно, число людей во всех трёх категориях заметно снизилось за последний месяц. Как и число жилых проектов и ликвидных лотов в них. Тем не менее, для тех, кто остался, арендная стратегия – наиболее здравое решение, с которым стоит поторопиться.
Осталось определиться с проектами. Предлагаем присмотреться к нескольким наиболее надёжным и качественным:
ЖК в 40 метрах от набережной Москвы-реки
Стадия готовности: Планируемая дата ввода в эксплуатацию – второй квартал 2022 года.
Класс: Бизнес. Три монолитных корпуса высотой 25 этажей.
Цены: студии – от 6,9 млн рублей, «однушки» стартуют с 11,1 млн, трёхкомнатные квартиры – с 15,3 млн.
Преимущества:
- Находится между Химкинским водохранилищем и Большим Строгинским затоном. До станции метро «Трикотажная» - 20-25 минут пешком. Рядом – одноимённая ж/д платформа. В 500 метрах – выезд на Волоколамское шоссе. За 25 минут можно доехать до Кремля.
- На территории ЖК – продуманное многофункциональное пространство с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками. Дворы будут закрыты для личного транспорта – будет подземный паркинг на 220 авто. В 40 метрах от комплекса – выход на благоустроенную набережную Москвы-реки. На первых этажах корпусов – коммерческие пространства.
- Во всех апартаментах – изогнутое остекление. 90% квартир – видовые.
- В районе Покровское-Страшнево есть школы, детские сады, медицинские учреждения, многочисленные кафе, ТЦ, спортивные центры, салоны. А также несколько крупных парков.
- Район экологически чистый, зелёный. Но соседствует с промзоной.
- Апартаменты продают по договорам ДДУ, с возможностью оплаты в рассрочку и ипотеку.
Застройщик предлагает только апартаменты. Это коммерческий тип недвижимости. То есть оформить постоянную прописку не получится. Коммунальные платежи рассчитывают по коммерческим тарифам. А нормы жилого кодекса на такие объекты не распространяются. Зато цена хорошая и расположение выгодное.
ЖК в парковой зоне в районе Покровское-Стрешнево
Стадия готовности: Часть корпусов уже сдаётся. Остальные закончат до конца 2023 года.
Класс: Бизнес. Монолитные корпуса разной высотности.
Цены: Цены на «однушки» стартуют с 14,5 млн. Двухкомнатную квартиру можно купить за 19,3 млн.
Преимущества:
- 15-20 минут пешком до станций метро «Спартак» и «Тушино», а также до ж/д и автостанции. Поблизости – девять крупных парков, спорткомплекс «Чкалов Арена», бизнес-парк, несколько ТРЦ, теннисный центр, поликлиники, школы, детские сады.
- ЖК создан по концепции WORK.LIVE.PLAY.LEARN, для гармоничной полноценной жизни.
- Богатая внутренняя инфраструктура: благоустроенные общественные пространства, сады и школы, площадки для отдыха, спорта и бизнеса, помещения для салонов, магазинов, кафе.
- Из 65 Га территории 30 Га отведено под благоустройство. Есть собственный ландшафтный парк площадью 8 тысяч кв.м.
- В каждой квартире – большие окна и лоджия. С верхних этажей открываются виды на парки и Москву-реку, к которой можно выйти прямо из комплекса.
- Более 100 планировочных решений.
- Есть два подземных паркинга на почти 700 авто, на том же уровне – кладовые. Уровень отапливается, освещается, оснащён системой видеонаблюдения.
- Продажи ведутся по ДДУ с эскроу-счетами – самый безопасный вариант для дольщика. Есть несколько вариантов ипотеки и беспроцентная рассрочка.
ЖК расположен в экологически чистом районе Москвы. В 3 км – промзона «Трикотажная», но большая её часть уже выведена из эксплуатации.
ЖК в Донском районе на берегу реки
Стадия готовности: В процессе строительства. Все корпуса планируется завершить в третьем квартале 2022 года.
Класс: Бизнес. Три монолитных корпуса высотой 24 этажа.
Цены: Студии стартуют с 18,5 млн, «двушки» - с 21,8 млн
Преимущества:
- Находится на территории Даниловской мануфактуры, в 100 метрах от Новоданиловской набережной. От ЖК удобные выезды на Варшавское и Загородное шоссе, Ленинский проспект. В 15 минутах ходьбы – станция метро и ж/д станция «Тульская».
- Внутренний двор – закрытый, представляет собой ландшафтный мини-парк, где есть детская, спортивная, прогулочная зоны. Двор будет полностью закрыт для личного транспорта, для авто – подземный паркинг. На территории комплекса будут коммерческие помещения и детский развивающий центр.
- Во всех квартирах будут установлены широкоформатные панорамные окна. Из основной части апартаментов открывается вид на Москву-реку. Все помещения продаются уже с чистовой отделкой.
- Донской район очень развитый: поликлиники, школы, детские сады, кафе и рестораны, спортивные и торговые центры, культурные объекты и парки.
- Продажа – по договорам ДДУ, в ипотеку и с возможностью беспроцентной рассрочки.
Как и в первом ЖК, застройщик предлагает только апартаменты, которые относятся к коммерческой недвижимости. То есть оформить постоянную прописку нельзя, коммунальный платежи – по коммерческим тарифам, а нормы Жилищного кодекса на ЖК не распространяются.
Как выбирать: самому или с помощью брокера? Мы за второй вариант: специалист лучше разбирается в реалиях рынка, хорошо знает все имеющиеся проекты и посоветует, что выбрать, опираясь на ваши условия и возможности. Чтобы определиться, какая недвижимость вам лучше подойдёт, и на каких проектах стоит остановиться – предлагаем пройти короткий тест ⬇