Для большинства квартира - это единственное жилье, а другие квартиру воспринимают как актив, который приносит пассивный доход. Доход поступает как при сдаче квартиры в аренду, так и при проведения сделок купли-продажи.
Итак, продать квартиру: как это?
- Первое и важное - это выбор риэлтора.
Он должен быть квалифицированным и добросовестным, чтобы защитить вас от мошенничества. На этапе выбора риэлтора спешить не стоит.
Если есть возможность проверьте его данные, а лучше данные агенства недвижимости, в котором он работает.
- Второе и верное действие- заключить договор.
Не нужно продавать квартиру по устной договоренности.
При заключении и подписании договора читайте ВСЕ бумаги, которые вам приносят (даже, если вам говорят, что это копии оригиналов документов).
Конечно же, лучше дать проверить договор юристу (можно мне :)).
Часто риэлторы просят оплатить аванс, так как в их услуги входит поиск объектов для вас; вносят этот пункт в договор. Так вот, лучше отказаться от такой предоплаты и поискать другого агента.
Хороший и опытный агент всегда понимает, что услуга оплачивается после ее предоставления.
- Третье, что могу посоветовать- это быть готовым к незнакомым «гостям».
Когда к вам приходят смотреть квартиру, убирайте ценные вещи и документы. Желательно вести список визитов клиентов
Не передавайте правоустанавливающие документы по квартире риэлтору(договор, свидетельство, акт и т.п.). Для его работы ему хватит копий.
Ошибки в договоре: какие они?
Продолжая тему о продаже квартиры, хочу написать об ошибках, которые могут быть допущены при его составлении.
Договор является важным документом для проведения сделки.
Грамотно составленный договор- залог успешных разрешений вопросов.
Обращайте внимание на
- паспортные данные ваши и покупателя - они должны быть полными и соответствовать оригиналам документов. Проверяйте их.
- Записываем в договоре, что стороны договора дееспособны и находятся в здравии, иначе сделку признают недействительной, если окажется, что покупатель недееспособен. В последующем вас ждут разбирательства и возврат денежных средств;
- В договоре должен быть пункт о стоимости объекта, а также условия передачи денежных средств (исключением является безвозмездная сделка);
- Если квартира обременена, нужно указать (например, она в залоге у банка);
- Если есть недостатки у квартиры, лучше указать.
Параметры квартиры необходимо прописать, а также не будет лишним описать мебель и вещи, которые остаются в квартире на момент заключения сделки;
6. Не забудьте указать сроки и порядок передачи квартиры.
Чтобы новый собственник после регистрации права собственности объекта на свое имя внезапно не пришел «в гости» выгонять вас.
И последнее на что можно обратить внимание- это согласие супруга/супруги на продажу (если вы в браке). Лучше его предоставить, а еще лучше указать это в договоре отдельным пунктом.
Какой способ получения денежных средств от клиента наиболее безопасный?
Лучше всего через банк: это может быть посредством аккредитива, реже через аренду ячейки в банке.
В первом случае продавец открывает аккредитив (это своего рода счет в банке-коротко), а покупатель перечисляет на этот счет деньги.
За исполнение перевода отвечает банк.
Во втором случае покупатель закладывает деньги в ячейку, а продавец извлекает их оттуда после регистрации права собственности на покупателя.
Хуже всего получить деньги просто в наличной форме.
Ну тут сами понимаете риск быть обманутым выше крыши.
Но закон не исключает этот вариант.
Считайте деньги не отходя от кассы.
Недееспособность граждан, участвующих в сделке купли-продажи
Недееспособностью называют психическое расстройство, в следствие чего гражданин не понимает значения своих действий. Соотвественно, решения за него принимает опекун. И сделки тоже проводит опекун.
Недееспособность гражданина признается только решением суда.
Как проверить недееспособность продавца/покупателя?
Для проведения сделки стороны договора предоставляют справки из психоневрологического диспансера о том, что никто из них не стоит на учете. Лучше проходить медицинскую проверку в государственных учреждениях. Частные не вызывают доверия.
Справка не дает информации о дееспособности или недееспособности гражданина. Она просто «говорит», что гражданин не стоит на учете.
Отмечу, что справка не входит в пакет документов при заключении сделки.