Как повлияет ключевая ставка 20% на наши налоги
28-го февраля ЦБ РФ принял срочное решение поднять ключевую ставку с 9,5% до 20%.
Кстати, это никак не повлияло на ранее выданные кредиты и ипотеку.
Тем не менее стал распространяться фейк о том, что при получении кредита по льготным ставкам, например, под 5%, вам надо будет заплатить налог 35%.
Якобы у вас возникает материальная выгода, т.к. ставка 5% меньше 2/3 от ключевой ставки.
А как на самом деле? Рассказываю.
Когда возникает материальная выгода
В налоговом кодексе РФ сказано, что при получении дохода в виде материальной выгоды, налоговая база - это разница 2/3 действующей ключевой ставки и процентов по договору. Если разница положительная, то возникает материальная выгода. То есть 2/3 от 20% - это 13,33%. Это больше 5% по договору. В то же время…
Мало кто знает, что такой доход облагается НДФЛ, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий (пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ):
- физлицо-заемщик и заимодавец (банк) признаны взаимозависимыми лицами (это организации и физические лица, отношения между которыми могут влиять на условия их сделок), либо заемщик состоит с ним в трудовых отношениях;
2. экономия на процентах является материальной помощью либо формой встречного исполнения заимодавцем обязательства перед заемщиком (например, оплатой за оказанные им услуги).
Взаимозависимость возникает из-за участия в уставном капитале, наличия полномочий по назначению руководства фирмы, должностного подчинения или семейных связей.
Что это значит?
Простыми словами, материальная выгода возникает только у сотрудников банка, которые оформили ипотеку в этом же банке. Поэтому если вы не сотрудник банка, никаких налогов за низкие проценты по ипотеке вам платить не нужно.
