🙂Как всегда, знакомлю вас с тем. как могут быть нарушены ваши права и как с этим бороться.
🤦♀️Есть такой вредный орган в Испании, как комунидад (comunidad de propietarios - что-то вроде ТСЖ). Именно он определяет, сколько вы будет платить в "фонд дома" и регулирует деятельность и управление "хозяйством"
☝️Сегодня - разбиваем мифы о том, что комунидад Испании может запретить вам сдавать ваше жилье в туристическую аренду.
💥Кому интересно:
- Мои статьи по комунидаду в Испании
#законы #налогииспании# #наталиямаджик #испания#юриствиспании #законыиспании #недвижимостьвиспании #тсжвиспании #comunidad #адвокатвиспании
✅ИТАК, ЧЕМ ПУГАЕТ КОМУНИДАД:
Дано: закон гласит, что Собрание может запретить использование жилья в доме ( в т.ч. туристическое), если за это проголосует 3/5 собственников ( определяется по долям)
Para limitar o condiciones el alquiler turístico la Comunidad de propietarios deberá aprobar un acuerdo en el que bastará el voto de los 3/5 partes del total de los propietarios que representen las 3/5 partes de las cuotas de participación.
✅НА САМОМ ДЕЛЕ:
Уже есть выигранные дела, где суд заявил, что "комунидад не вправе запретить туристическую аренду, потому что " она не является деятельностью, противоречащей принципам совместного проживания" ( решение 356/2018 от 7.06.2018, суд провинции Барселоны (SAP Barcelona 356/2018, 7 de Junio de 2018)
✅ПОДРОБНЕЕ О ДЕЛЕ, в котором выиграл собственник
Жил себе комунидад с нормальным обычным уставом. И как-то раз Комунидад принял решение о запрете туристической аренды на своей территории.
Один из собственников с этим не согласился и подал на комунидад в суд. Суд первой инстанции согласился с комунидад. Но собственник обжаловал решение в вышестоящий суд ( да. иногда надо быть настойчивым), который постановил признать недействительным решение ТСЖ и отменил решение "первого суда"
✅Основание:
1. Решение ТСЖ ограничивает право собственника на использование своего помещение
2. ТСЖ имеет право ограничивать собственник лишь в случае, если собственник осуществляет деятельность, которая "противоречит нормам совместного проживания и положениям устава", либо: наносит вред, ставит под угрозу объект, или же нарушает градостроительные правила и нормы закона".
3. В данном случае никаких нарушений собственников этих норм не было и ограничение установлено ПРЕВЕНТИВНО, что недопустимо
✅Интересное дополнение:
в постановлении суда указано, что "отсутствие административной лицензии не имеет значения, равно как и ограничительные нормы в отношении туристического использования жилого фонда города, утвержденные мэрией"
Из чего я делаю вывод, что ограничение в выдаче лицензий и штрафы Барселоны, Ллорет де Мар, Ситжеса и т.д. не только я считаю незакоными
Нужна помощь юриста в Испании? все виды консультаций, услуг, иды связи и т.д. доступны по ссылке https://nataliamadrzyk.taplink.ws/