Компания «БизнесСтройГрупп» вывела в продажу очередной проект – коттеджный поселок «Вартемяги ONE».
Поселок расположен между Касимово и Вартемягами, в 10 км от КАД, справа от Приозерского шоссе, которое отделяет площадку от других проектов застройщика – «Вартемяги парк», ВП Лайт», «Вартемяги парк 4».
В них (в основном) строились таунхаусы, что позволяло держать приемлемые цены: 6-9 млн рублей за 80 кв.м и две сотки.
В КП «Вартемяги ONE» девелопер предлагает индивидуальные дома, что, с правовой точки зрения, проще и понятнее.
В поселке строятся двухэтажные дома из газобетона, площадью от 153 до 160 кв.м., на участках от 6 до 8 соток. Статус земли – ИЖС. Стоимость дома с участком – от 13,4 млн до 14,2 млн рублей.
Домовладения будут обеспечены магистральным газом, центральным водоснабжением, центральной канализацией и электричеством мощностью 5 кВт. (По мнению «Пригорода» - недостаточно). Подъезды обещают заасфальтировать.
Поселок обещают сдать в октябре 2022-го; управлять им будет УК «ВП Сервис».
Зона вдоль Приозерского шоссе между Касимово и Вартемягами активно застраивается. Кроме упомянутых очередей «Вартемяги» здесь также находятся КП «Атлантик», «Граффское», «Охта-Йоки»
Отметим, что неясный правовой статус таунхаусов («квадроксов») в предыдущих проектах компании создавал сложности. Покупатели приобретали доли в участке и доме, что в дальнейшем могло стать (и становилось) причиной споров и конфликтов.
Например, владелец доли не может затевать на своем участке пристройки, не получив согласия соседей. В одном из эпизодов дело дошло до Верховного суда.
В КП «Вартемяги 1 и 2», как следует из переписки в соцсетях, были проблемы со статусом земли. На участке ИЖС таунхаусы строить нельзя, под такие проекты нужен участок с назначением «под блокированную застройку».
Кроме того, в конце 2021 года были приняты поправки в Градостроительный кодекс, приравнивающие таунхаусы к ИЖС. 1 марта 2022 года они вступили в силу; правоприменение и судебная практика еще не сложились.
