Как живут в российских коливингах и сколько на этом зарабатывают
В прошлой публикации мы начали рассматривать вопрос — что такое современные российские коливинги и кто в них живет. Мы рассказывади, что в России существует два основных типа коливингов. Первый — сдача в долгосрочную аренду жилых помещений, небольших квартир, комнат или даже спальных мест с приятным дизайном, бесплатными уборкой, интернетом, коммунальными услугами. Второй — продажа молодым обеспеченным профессионалам апартаментов или квартир в многоэтажных зданиях. Каждый из этих вариантов подразумевает использование недвижимости, как инвестиции и средства заработка. Сегодня подробнее разберем именно этот аспект: как заработать на коливинге в России.
В чём преимущество инвестиций в коливинги и какой доход может получить инвестор?
«Главное преимущество инвестиций в коливинги по сравнению с другими вариантами инвестиций в недвижимость — стабильность доходов, их размер и отсутствие у инвестора-собственника каких-либо забот. Во-первых, собственнику не надо искать арендаторов, решать с ними целый ряд вопросов. Все эти заботы мы берём на себя. Кроме того, собственник при сотрудничестве с Colife получает доход и в том случае, если коливинг временно не нашёл жильцов, — обрисовывает ситуацию Артем Бабинов. — Во-вторых, доход от инвестиций в коливинги получается значительно выше, чем при самостоятельной сдаче квартиры собственником. Наша комиссия составляет лишь 15-20% от ежемесячного арендного платежа каждого жителя коливинга». Средняя арендная плата в Colife составляет 30-33 тысячи рублей за одну комнату, а Colife чаще работает с многокомнатными квартирами. П словам Бабинова, ежемесячный доход собственника при сотрудничестве с Colife может достигать 120 тысяч рублей.
Основатель проекта YOUCO Александр Шарапов видит сразу несколько плюсов инвестиций в коливинги. В своём прямом эфире в социальной сети Facebook* он отметил, что коливинг, в отличие от покупки квартиры в инвестиционных целях, не требует от инвестора никаких усилий, а также обеспечивает доходность не только в краткосрочной, но и в долгосрочной перспективе. Он также утверждает, что плюс инвестиций в коливинги — распространение шеринг-экономики по всему миру, увеличение социальной базы коливингов и очень высокие арендные платежи в крупнейших мировых столицах, которые зачастую вынуждают молодых людей обращаться к такому формату аренды жилья. По мнению собеседника ORAX, эти факторы помогут обеспечить стабильный доход от инвестиций в коливинги, в том числе в России. Кроме того, предприниматель отметил, что из-за качественного ремонта, наличия бесплатной инфраструктуры и других преимуществ коливингов-апартаментов цена юнита в нём может вырасти на 30-50% по сравнению с его первоначальной стоимостью. На сайте YOUCO указано, что владельцам апартаментов, передавшим свою собственность в управление коливинга, обещают среднюю доходность в размере до 13% годовых от стоимости апартаментов.
Похожей позиции придерживается директор департамента по продажам жилой недвижимости AFI Development Фёдор Ушаков. «Собственная развитая инфраструктура коливинга и продуманный набор сервисов позволят инвесторам-собственникам апартаментов сдавать квартиры в аренду с 10–15% надбавкой к средним ежемесячным ставкам для локации. При этом большинство лотов в башне будут продаваться с отделкой, что позволит собственникам избежать расходов на ремонт. По его оценке, через три года стоимость квартир в коливинге AFI Tower возрастет от 30% до 50%, а арендная доходность в таком проекте может достигать 6–10% годовых», — рассказал эксперт в интервью РБК.
Согласны с экспертом и оценщики недвижимости, с которыми поговорил ORAX. «Во-первых, в условиях кризиса инструмент инвестиций в любую недвижимость хорошо понятен юридическим и физическим лицам, потому что она не только приносит доход, но и сохраняет свою стоимость в практически любых пертурбациях. К тому же строительная отрасль может претендовать на государственную поддержку и смягчение регулирования. Во-вторых, крупные игроки рынка коливингов имеют определённый запас прочности и заинтересованы в завершении начатых проектов, что не исключает некоторое временное замедление строительства. При этом коливинги отличаются от традиционных форм недвижимости более высокой доходностью. Поэтому они остаются привлекательным объектом для инвестиций», — рассказал ORAX Лев Сальц, директор по развитию оценочной компании «Апхилл».
Генеральный директор архитектурного бюро G5 Architects Алексей Хоменок также полагает, что крупные компании, такие, как Becar или AFI Development закончат строительство своих коливингов, в отличие от строительства небольших или неудачных объектов, которое может быть заморожено. «Физическим и юридическим лицам имеет смысл инвестировать в коливинги, так как они отвечают финансовым возможностям массового покупателя. Это довольно доступная недвижимость, что означает меньшую волатильность спроса на неё по сравнению со средним и дорогим сегментом», — рассказал Алексей журналисту ORAX.
Более осторожную позицию выразил юрист Дмитрий Некрестьянов, который долгое время специализируется на юридическом оформлении инвестиционных сделок в сфере недвижимости. «Инвесторы-физические лица могут рассматривать покупку апартаментов в коливингах с целью получения дохода от его аренды как удобный способ сохранения капитала. Но заработать на этом в текущих условиях вряд ли получится: до кризиса доходность собственности в таком формате коливингов не превышала 10-15%, а сейчас возможно даже снижение арендных ставок. При этом ставки по банковским депозитам выросли до 18-20%. Это делает инвестиции в покупку собственности в коливингах-апартаментах очень консервативным вложением капитала», — рассказал эксперт журналисту ORAX. Однако юрист отметил, что девелоперы могут неплохо заработать на инвестициях в коливинги-апартаменты за счёт возможного роста спроса на недвижимость небольшой площади в крупнейших городах России. «Кроме того, из-за сравнительно небольшой стоимости юнитов в этом сегменте рынка коливингов порог инвестиционного входа остаётся довольно невысоким», — добавил Некрестьянов.
Руководитель практики сопровождения сделок юридического бутика FTL Advisers Юлия Батталова рассказала ORAX и о других юридических рисках инвестиций в коливинги. «Во-первых, недобросовестные девелоперы иногда продают апартаменты в коливингах не по договорам ДДУ, а по договорам соинвестирования или предварительной купли-продажи, что серьёзно увеличивает риски для инвестора. Кроме того, на апартаменты не распространяются гарантии, связанные с возможность покупателя квартиры получить компенсацию от Фонда защиты прав дольщиков в случае банкротства застройщика», — предостерегает юрист.
Как кризис повлияет на коливинги?
Основатель Colife Артём Бабинов рассказал ORAX, что на текущий момент кризис не оказал существенного негативного влияния на его бизнес. «Да, кто-то покинул наш коливинг, в том числе из-за потери работы или отъезда в другую страну. Но заезжают и новые жильцы. У нас хоть и низкомаржинальная, но очень стабильная модель бизнеса», — отмечает предприниматель. Он также полагает, что в случае продолжения экономического кризиса число клиентов коливингов может увеличиться за счёт людей, которые ранее арендовали более дорогую недвижимость, а теперь не смогут себе это позволить. Глава коливинга также предсказывает рост цен на услуги Colife из-за девальвации рубля, удорожания стройматериалов и домашнего декора.
Его коллега Артём Шарапов из компании Becar в недавной трансляции в социальной сети Instagram* также выразил оптимизм по поводу будущего коливингов в России, несмотря на серьёзный экономический кризис. Согласно информации на сайтах компаний, проекты крупных коливингов, такие как YOUCO и AFI Tower, будут закончены и начнут работу в соответствии с ранее намеченными сроками.
Генеральный директор архитектурного бюро G5 Architects Алексей Хоменок считает, что рынок коливингов будет развиваться даже в период кризиса. «На отраслевых конференциях часто говорят, что коливинги могут получить серьёзную государственную поддержку для обеспечения населения относительно доступным жильём. Девелоперы, занимающиеся строительством коливингов-апартаментов, способны решить проблемы со стройматериалы с помощью азиатских аналогов. К тому же спрос на коливинги может вырасти и за счёт тех, кто раньше арендовал отдельную однокомнатную квартиру с качественным ремонтом, а из-за кризиса столкнулся с сокращением доходов», — объясняет эксперт журналисту ORAX.
Специалист по социологии и поведенческой экономике, доцент РЭУ им. Плеханова Вадим Квачёв прогнозирует возможное изменение формата коливингов в России. «Важный процесс, которое нас ждёт, — усиление миграции в крупные города, включая Москву и Санкт-Петербург. Это усилит спрос на шеринговые формы аренды жилья. Кроме того, потенциальной аудиторией коливингов могут стать люди, которые из-за резкого падения доходов больше не смогут содержать в собственности или арендовать многокомнатные квартиры премиум-класса. Поэтому я думаю, что из-за экономического кризиса коливинги получат в России более широкое распространение, но основной мотивацией их жильцов будет прежде всего стремление сэкономить. Возможен вариант, при котором из-за очень сильного снижения уровня жизни в России значительная часть рынка коливингов будет напоминать позднесоветские коммунальные квартиры», — рассказал ORAX эксперт.
Похожее мнение выразил урбанист и ведущий популярного подкаста «Выход в город» Семён Гудков. «В условиях падения реальных доходов оставшиеся в России люди будут склонны экономить на необязательных вещах, в том числе на коливингах с развитыми сервисными функциями. Вероятно, люди будут делать выбор в пользу более доступных вариантов аренды жилья или релокации в более дешёвые города. Если тренд на снижение реальных доходов населения сохранится, я ожидаю сокращения спроса на коливинги с развитым сервисом. Я думаю, что глобальный тренд на развитие именно такого формата теперь не актуален для России. Скорее всего рынок коливингов в России сохранится, но возможно удешевление их услуг за счёт минимизации дополнительных сервисов или использования более удалённых от центров крупнейших городов локаций», — объяснил эксперт.
Жильцы коливингов, с которыми поговорил ORAX, не планируют покидать коливинги прямо сейчас. Жительница Colife Оксана Малеж рассказала, что ей не хочется менять формат проживания. «В Colife и других коливингах обычно есть бюджетные варианты проживания. Во время пандемии я не выселялась из Colife. К тому же я верю, что моя профессия будет востребована всегда», — отметила она в интервью ORAX. Вероника Герасимчук, ещё одна обитательница Colife, пока также не планирует переезжать, но её всё больше привлекает проживание в отдельной квартире. «Тем более в сложившихся условиях может наметиться тренд на удешевление стоимости аренды жилья», — не скрывает оптимизма она.
Читать первую часть по ссылке
*Деятельность Facebook и компании Meta запрещена на территории РФ. Поэтому мы не можем прикрепить ссылку на публикацию.
*Деятельность Instagram и компании Meta запрещена на территории РФ. Поэтому мы не можем прикрепить ссылку на публикацию.
Напомним, что ORAX строит жилье, которое объединяет сообщество людей с одинаковыми взглядами и интересами. Это загородный поселок для комьюнити, который призван отвечать всем запросам современного жителя мегаполиса, желающего жить подальше от городской суеты. Подробнее о проекте можно узнать на официальном сайте ORAX и в нашем Telegram. Еще у нас есть Facebook и Вконтакте для обсуждений.