Неделя началась с того, что я ушел из Агентства “Эглит”
Проработав там чуть больше года, я закрыл 69 сделок. Еще 17-го марта я выкладывал пост о планах на этот год - собирался удвоить прибыль компании… Но, этому не быть в рамках “Эглит”. Стратегически нам с Максимом - директором агентства - оказалось не по пути.
Новость не такая плохая, если учесть, что на этой неделе я уже открыл свое агентство. Запомните это название - Broker Capital (Брокер Кэпитал). Соучредители - я, Дюпина Юля и Алексей Климюк - капитальные красавчики. Все - топовые брокеры Новосибирска. И объединим вокруг себя таких же ребят.
Ну а вот, что произошло на рынке недвижимости
1. ЦИАН: Средний срок экспозиции квартир на вторичном рынке в России увеличился вдвое - до 103 дней. Рынок начинает замедляться.
2. Банки предлагают ипотеку с возможностью снижения ставки
В среднем ставка по жилищным кредитам по состоянию на конец марта составляет 21%. Это убило спрос на ипотеку, в частности, на вторичном рынке.
С целью вдохнуть жизнь в эти программы, банки начали предлагать заемщикам возможность снизить процент по ипотеке при снижении рыночных ипотечных ставок в будущем.
Такое снижение будет возможно при снижении ключевой ставки (сейчас равна 20%) при письменном обращении заемщика.
Говорят, что за весь срок кредитования можно будет трижды подать заявку о снижении ипотечной ставки и, теоретически, можно будет снизить ставку до 8,25% годовых.
Несмотря на то что ставка в таких договорах привязывается к ключевой ставке ЦБ, такую ставку нельзя назвать плавающей (как мы с вами уже знаем, она явилась причиной ипотечного пузыря в Америке). Ставка по ипотеке может быть только уменьшена и только при обращении заемщика. Фактически это упрощенная реструктуризация ипотечного кредита.
3. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление об изменении условий программы льготной ипотеки.
Ставка вырастет с 7% до 12%. Сумма кредита увеличится с 3 млн до 12 млн рублей (Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область), для остальных регионов – до 6 млн рублей.
Новые условия будут действовать с 1 апреля по 1 июля 2022 года.
Условия по остальным льготным программам остались без изменений: ставка по семейной ипотеке составляет 6%, дальневосточной - 2%, сельской - 3%.
4. Постановление Правительства РФ от 29.03.2022 №508, которым утверждены обновленные условия реализации ипотеки с господдержкой, вступает в силу с 7 апреля 2022 года.
Это означает, что выдача (не просто подписание, а именно выдача) кредита по старым условиям (процентная ставка 6% и сумма кредита до 3 млн рублей) возможна до конца дня 6 апреля 2022 года.
С 7 апреля действуют новые условия: ставки 12%, сумма от 6 до 12 млн в зависимости от региона.
#рынок недвижимости #господдержка #ипотека с господдержкой #ипотека #новости недвижимости #купить квартиру #инвестиции в недвижимость #квартира #купить новостройку #покупка квартиры