Казалось бы, всё сейчас замерло, крупные покупки народ отложил до более внятных времен. Знакомые, которые подыскивали домик в Крыму, решили повременить и пока просто мониторят цены. Жалуются, что ничего непонятно – кто-то из хозяев жилья вообще передумал пока продавать, кто-то заламывает несусветные цены, кто-то вообще не отвечает на звонки.
В общем, всё как в России в 2008 году. Тогда сорвалось немало сделок по недвижимости, и ситуация вошла в колею примерно через полтора-два года.
А что там у соседей?
Перед началом операции поразила новость – россияне недвижимость в Донецке скупают целыми этажами, в том числе коммерческую. Эти люди что-то знали?
Зато сами украинцы похоже до сих пор не осознали, что всё, прежней жизни никогда уже не будет. В пабликах часто видим разговоры о том, что еще немного и всё вернется на круги своя. Люди обсуждают какие партии придут к власти после войны, останется ли Зеленский и на сколько лет, свою работу, отпуска, покупки. Даже покупки недвижимости.
Когда первый раз такое увидела, настолько удивилась, что сделала скрин на память. Но, потом нам еще не раз попадалось подобное - люди спрашивали как купить квартиру в Киеве и в Николаеве.
Интересно, что у таких в головах? В том же чате люди обсуждают российские военные корабли на рейде, мины на пляжах Одессы и в какой стороне бухает, а эти – почем квартира?
Нам кажется, что украинскую недвижимость ждут огромные перемены. Потому что будут новые законы, в том числе и по землям сельхоз назначения. Потому что будет национализация имущества националистов и всех тех, кто замарался в этой коричневой грязи. Потому что уже многое разрушено и это далеко не конец. Потому что все последние годы на Украине процветали рейдерские захваты и прочие виды отжима имущества. Наверняка бывшие хозяева получат шанс вернуть своё.
Но, вернемся в Крым.
Всё будет дорожать
На полуострове будет продолжать дорожать недвижимость. И потому что это один из немногих южных и приморских регионов России, и потому что немало зарубежных курортных направлений в ближайшие годы для россиян будут закрыты.
Западный Крым
На наш взгляд недвижимость Западного Крыма будет дорожать быстрее всего. Почему? Давайте вспомним, кто в основном ехал в Черноморское, Межводное, Оленевку, Знаменское? Украинцы. Многие прямо автобусами из Кировограда, Полтавы, Винницы…. Для них заранее бронировали дешевые номера в поселках от Портового до Песчаного, развозили, через 5-7 дней забирали.
Своими машинами ехали украинцы побогаче. И тоже в основном выбирали Запад. Просто потому что он ближе.
Потом в 2014-16 этот поток превратился в тонкий ручеек. Например, в 2016 в Межводном в отеле мы отдыхали вообще одни (вот фото-отчет). Затем украинцы снова начали ездить, но уже в куда меньших количествах. Кто-то не мог, потому что из-за поездки к «агрессору» мог потерять работу, кто-то боялся, а многим отдых на море стал просто не по карману.
Насчет боялся. Пару лет назад знакомая из Умани приезжала на отдых в Севастополь. Смеясь, рассказывала, что сын спрятал ее загранпаспорт, чтобы она не смогла поехать в Крым, потому что в Крыму украинцев сразу «тащат в ФСБ». Женщина проехала границу по внутреннему украинскому паспорту и несколько раз в день звонила сыну сообщить, что ФСБ на ее след еще не напала.
Интересно, что при России, на десятилетия забытый и властями и туристами Восточный Крым, а точнее Керченский полуостров, вдруг стал популярным. Основной поток желающих отдохнуть в Крыму пошел через него, сначала паромом, потом по мосту. А Керчи есть что предложить туристам – два моря, протяженные песчаные пляжи, масса достопримечательностей (крепости, вулканы, катакомбы и пр.). Недвижимость этой части Крыма тоже быстро начала расти в цене и почти сравнялась с ценами на Западном побережье Крыма.
В общем, не за горами время, когда украинцы снова смогут спокойно ездить на море, а может и покупать тут недвижимость. А так как им ближе ехать в Крым через Перекоп, то немалая часть тут в Западном Крыму и будет отдыхать. И цены начнут расти быстрее.
Северный Крым
Самый депрессивный регион Крыма с низкими ценами на недвижимость, низкими зарплатами, пустеющими сёлами, уезжающей молодежью. Но сюда пришла вода, точне так: ВОДА! А значит, будет работа и постепенно всё остальное. Ведь при СССР здесь были богатейшие колхозы, где инфраструктура была круче, чем в больших городах.