В первой части мы уже разобрались, как выбрать участок среди массы предложений на рынке недвижимости и на какие ключевые параметры стоит обращать внимание. Если у вас уже есть на примете один или несколько понравившихся участков, которые потенциальны к приобретению, то следует уделить внимание следующим критериям. Они сэкономят ваши деньги:
1. Водопровод. Уточните где расположена общая поселковая скважина или точка подключения к существующим коммуникациям. Желательно также проверить качество воды на содержание хим.элементов в ней, как минимум поинтересуйтесь у потенциальных соседей. Своя скважина это удобно, НО бурение может обойтись в круглую сумму. Узнайте у местных буровых компаний (у них уже есть гидротехнические карты местности👌), на сколько глубоко нужно бурить в вашем районе и цену.
2. Газ. Проведение газа — это самое дорогое мероприятие! Если в вашем посёлке ни у кого нет магистрального газа, то, скорее всего, подключение его является неподъемным, так как часто такое подключение - сумма с 5-6 нулями.
3. Не покупайте участок зимой. Иначе такая покупка, может оказаться «котом в мешке». Сложный рельеф - затраты на земляные работы, фундамент (за исключением свай) и ландшафт.
4. Документы по участку. Позаботьтесь о проверке наличия всех документов и их подлинности. Помимо документов на собственность, договоров и регламента застройки населенного пункта, нужно также запросить справку об отсутствии задолженности по ежегодным платежам по участку в местной администрации.
5. Изучите документ ГПЗУ (генеральный план земельного участка), где будут указаны все красные линии, отступы, ограничения. Данный документ станет первым шагом к правильной посадке строений по габаритам и площадям.
6. В отделе местной МЧС или ГОЧС стоит запросить данные о разливах ближних водоёмов (или хотя бы поинтересоваться этим на посёлке у жителей и в администрации).
7. Отдавайте предпочтение участкам без посторонних предметов: старых домов, фундаментов и ветхих деревьев.
