Покупка квартиры практически постоянно связана с большими рисками. В настоящем время практика знает очень много случаев, когда новый собственник лишался квартиры и денег, уплаченных за нее. Именно поэтому необходимо, если Вы хотите приобрести квартиру самостоятельно, вооружиться большим багажом знаний.
Покупка квартиры, полученная по наследству
Приобретая квартиру, собственником которой является лицо, унаследовавшее ее, Вы рискуете столкнуться с непрошенными родственниками. Так, практике известен случай, когда сделка закончилась печально для продавца.
Квартира принадлежавшая пожилой семейной паре, после ее смерти стала принадлежать их дочери. Вскоре дочка решила продать квартиру. Покупатель нашелся быстро, дочь выставила квартиру за стоимость ниже рыночной цены. Сделка успешно прошла, договор купли-продажи был зарегистрирован. Покупатель был счастлив, сделал долгожданный ремонт, завез мебель. Спустя полгода покупатель получает неожиданное для себя приглашение в суд. В ходе рассмотрения судебного дела выясняется, что у отца дочери, то есть пожилого мужчины, был внебрачный сын, который, в силу определенных обстоятельств не мог заявить о себе как о наследнике. В результате рассмотрения дела сделка была признана недействительной. Покупатель остался без квартиры.
На нашей практике есть случай, когда только после продажи квартиры выяснилось, что у мужчины был ребенок трех лет, которого он признавал и участвовал в его воспитании. И мама внебрачного ребенка опротестовала сделку купли-продажи квартиры.
Завещание не спасает от некоторой категории наследников
За свою практику мы встречались с разными случаями из жизни людей, повлекшие правовые последствия. Существует история, которой хотелось бы поделиться с Вами. Мужчина решил составить завещание, все имущество по которому, в случае его смерти переходило бы его жене. У них с женой не было детей, у мужчины это был второй брак.
Через какое-то время мужчина попадает в ДТП и его врачи не смогли спасти. Жена, опечаленная горем, решает продать квартиру, наследованную от мужа.
Семья, купившая замечательную двухкомнатную квартиру в центре Москвы, и не могла подозревать, что скоро ее будет ждать сюрприз. На горизонте появилась мама с несовершеннолетним ребенком от умершего мужа. К сожалению, покупатель снова понес риски.
Для снижения рисков при купли-продажи квартиры, комнаты или дома, желательно обратиться за квалифицированной помощью к юристу. Если такой возможности нет, то необходимо досконально проверить всю судьбу квартиру и снизить риски на нет.