Решение о покупке квартиры — ответственный шаг, и нужно с особой ответственностью подойти к заключению сделки купли-продажи.
Правильным решением в данной ситуации будет использование квалифицированной юридической помощи.
Существующая на сегодняшний день практика показывает, что при осуществлении покупки квартиры существуют риски, связанные с ненадежностью, с точки зрения законности, самой квартиры, ее собственников, документов на квартиру, процедуры заключения договора купли-продажи.
Стоит перечислить основные сложности, способные без необходимой юридической помощи повлечь денежные потери, значительное затягивание времени и неимоверные усилия при оформлении права собственности на квартиру:
- Квартира под арестом, под наследственным, супружеским или иным обязательством.
- Собственник квартиры на момент заключения сделки являлся недееспособным.
- Продавец квартиры не является ее собственником.
- Отсутствует согласие на продажу всех собственников квартиры.
- В квартире прописаны лица, в т.ч. несовершеннолетние дети.
- Недействительная доверенность на продажу.
- Документы продавца о праве собственности не оформлены надлежащим образом.
- Существуют родственники, имеющие право на продаваемую недвижимость, полученную ее собственником по наследству.
- Квартира является объектом залога по кредиту.
- Технический паспорт не соответствует фактическим данным.
- Имеются задолженности по оплате коммунальных услуг по квартире.
Об этих обстоятельствах покупатель может и не догадываться.
Здесь и пригодится профессиональная юридическая помощь.
Цель юридической помощи при покупке квартиры – проверить историю квартиры и продавца-собственника (застройщика).Для этого юристы анализируют предоставленные документы, запрашивают официальные материалы в соответствующих организациях, лично беседуют с задействованными в сделке лицами и жильцами квартир, соседних с продаваемой. Таким образом, они осуществляют все необходимые мероприятия.