Если вы задумались о покупке квартиры и выяснилось, что это непростое дело – для вас наша статья.
Мы подготовили небольшую инструкцию, которая поможет не прогадать и сделать процесс покупки легче.
Правило 1. Составьте список параметров заранее
Сразу определитесь с количеством комнат, площадью и форматом квартиры.
- Студия удобна, если жить самостоятельно. Даже тем, кто живет вдвоем, хочется иногда собственного пространства. Поэтому для семьи лучше выбирать классические квартиры или евро-планировки.
- Для семьи с двумя разнополыми детьми не обязательно покупать квартиру с комнатами для всех, особенно если она не укладываются в бюджет. Можно выбрать квартиру с просторной комнатой с возможностью зонирования.
- Если с вами живут дети или пожилые родители, а вам нравится устраивать посиделки – выбирайте квартиры с планировкой-распашонкой. Это поможет сохранить приватность в спальной зоне.
- Площадь всегда имеет значение, но не обязательно квартира должна быть большой – главное, чтобы все комнаты были функциональными. Тогда на квадратных метрах можно будет сэкономить.
- Обратите внимания на комнаты, которые важны для вашей семьи – если вы любите готовить и собирать большую семью лучше выбрать квартиру с большой кухней, пусть и маленькими комнатами.
- Санузлы имеют значение. Для семьи из трех и более человек совсем не подойдет совмещенный санузел, утром могут быть «пробки».
У нас в «Северной Мызе» есть планировки на любой вкус. Посмотреть варианты можно на нашем сайте.
Сразу определитесь, новостройка или вторичка!
Тут решать вам. У квартир на вторичном рынке есть свои плюсы – например, удачный район. Но и минусов тоже достаточно.
· Вы будете не первым хозяином, а иногда и не вторым. Если отбросить вопросы плохой энергетики и прочего эзотерического – в квартире на вторичном рынке могли быть протечки, потопы, короткие замыкания, могли жить 15 кошек – и вам об этом никто не скажет.
· Кроме ремонта придется делать демонтаж. Хозяин квартиры может быть уверен в том, что всем нравится бордовая кухня или ярко-зеленый санузел, но у вас же другие предпочтения! Поэтому сначала придется убрать всю старую отделку, а это время и деньги.
· Могут быть и юридические проблемы, нужно поднимать много документов, проверять, чтобы всех выписали, супруги были не против продажи. Много нюансов.
Главный минус новостройки – ожидание. Чаще всего такие квартиры покупают на этапе строительства, чтобы сэкономить, но ждать иногда проходится долго.
В «Северной Мызе» никаких ожиданий, потому что мы сначала строим, а потом продаем. Вот и получается, что вы покупаете новостройку, но ключи получается сразу, как на вторичном рынке.
Правило 2. Смотрите все районы
Если вы всю жизнь прожили в центре и не бывали в спальных районах – не стоит их откидывать. Сегодня многие застройщики строят не только дома, но и инфраструктуру. Или выделяют места под детские сады и школы. Зато в районе, который вы сразу отбросили как неперспективный могут быть хорошие условия на покупку квартиры.
Например, в «Северной Мызе» вся инфраструктура будет своя: детский сад уже построен и в феврале принял первых подопечных, школу начали строить в сентябре 2021 и к концу 2022 планируют закончить, уже действует ТЦ с магазинами, аптекой и салоном красоты, а за питание отвечает кафе-фудтрак, а будет еще большой ТЦ с фудкортом.
Правило 3. Определите бюджет.
Этот вопрос очень важен. Просмотрите объявления о продаже квартир в нужном районе и сравните свой бюджет с запросами продавцов. Нужно сразу понимать, как вы будете покупать квартиру – за наличные, в ипотеку или рассрочку. Есть ли у вас вся сумма или только часть, под какие льготные программы попадает ваша семья. И можно ли будет увеличить бюджет и на сколько в случае, если понравится квартира подороже. Учитывайте и дополнительные траты: регистрация сделки, услуги нотариуса, госпошлины, страховки, оценка.
Правило 4. Подготовьтесь к просмотрам.
Подготовьте список вопросов, а на просмотре обязательно сделайте фото всех комнат с разных ракурсов. Осмотрите двор и придомовую территорию, прогуляйтесь в округе, чтобы понять, на каком расстоянии расположены остановки, магазины.
Для того, чтобы оценить квартиру можно нанять специалистов, а можно поискать чек-листы по приемке, взять с собой уровень и рулетку и проверить все самостоятельно.
Кроме стоимости самой квартиры нелишним будет уточнить и размер коммунальных платежей, чтобы потом не удивляться платежам.
В «Северной Мызе» коммунальные платежи комфортные, благодаря индивидуальному отоплению в каждой квартире и газовым плитам.
Правило 5. Проверьте документы.
Для покупки квартиры в строящемся доме нужно проверить: учредительные документы застройщика, разрешение на строительство, проектную декларацию, документы на земельный участок и финансовые отчеты.
Для «вторички» - все договоры купли-продажи или иные документы-основания права собственности, паспорт продавца, государственную регистрацию права собственности на квартиру, технический паспорт, домовую книгу, справку об отсутствии долгов по коммунальным и налоговым платежам, согласие социальных служб, если дети прописаны или являются собственниками.
Если вы покупаете квартиру в готовом доме, но у застройщика, как в "Северной Мызе", то число ваших действий сокращается до минимума. Застройщик сам подготовит выписку на квартиру и предоставит технический паспорт помещений.
После выполнения всех этих правил вас ждет долгожданная сделка!
А в микрорайоне «Северная Мыза» еще и ключи от квартиры! Кстати, вы можете выбрать квартиру с уже готовым ремонтом и после получения ключей планировать переезд.
Звоните +7 (4872) 526-515