Турецкое правительство поощряет иностранные инвестиции в недвижимость, поэтому всячески способствует упрощению различных вариантов финансирования, в том числе и в секторе жилищных займов. Ипотечное кредитование от частных и государственных банковских учреждений доступно для иностранцев-нерезидентов, при этом требования и условия их выдачи упрощены до минимума.
Итак, как купить квартиру в Турции в ипотеку?
После того как будет подана заявка на ипотечный кредит, банк проводит оценку приобретаемого объекта и на основе этой оценки выделяет средства для его приобретения. Максимально возможная сумма кредита для иностранцев составляет 70% от оценочной стоимости жилья, а это означает, что если вы хотите купить квартиру стоимостью 100 000 евро, банк предоставит вам кредит в размере 70 000 евро. Займ можно взять в иностранной валюте (евро, долларах, турецких лирах, английских фунтах и российских рублях).
Процентные ставки по кредиту могут быть фиксированными, плавающими и смешанными.
Текущие минимальные ставки по ипотеке для иностранных заявителей составляют:
- 5,75% – в евро;
- 6,28% – в долларах;
- 8,5% – в фунтах стерлингов;
- 18-20% – в турецких лирах;
- 18% – в российских рублях.
Размер и периодичность выплат обязательно указываются в договоре ипотечного кредитования. При этом ежемесячные платежи по ипотеке не должны превышать одной трети дохода.
Максимальный срок погашения ипотечного кредита в Турции составляет 10 лет, некоторые банки могут продлить этот срок до 15 лет по более высокой процентной ставке. Что касается возраста заявителя, заемщику должно быть от 21 года до 65 лет.
За досрочное погашение всего кредита или его части может взиматься комиссия, которая указывается в кредитном договоре. Обычно такой штраф составляет 2% от суммы непогашенного капитала.
Для оформления кредита на жилье в Турции потребуется следующий пакет документов:
- Копия паспорта покупателя.
- Копия паспорта собственника недвижимости.
- Титул о праве собственности (ТАПУ)
- Технический паспорт (искан).
- Турецкий налоговый идентификационный номер.
- Справка о заработной плате.
- Банковские выписки, показывающие доход за последние три месяца.
- Отчет об оценке имущества (готовится банковским экспертом).
- Сертификат подтверждения адреса (действительные документы: икамет, удостоверение личности или счет на оплату коммуналки).
Все документы должны быть переведены на турецкий язык и нотариально заверены.
Иностранцы для получения ипотечного кредита чаще всего обращаются в следующие банки: Deniz Bank, Vakıfbank, Akbank, Ziraat Bankası, İşbank, Bank Asya, Halkbank, Garanti Bankası и Türkiye İş Bankası.
Рассрочка при покупке турецкой недвижимости на этапе котлована
Еще один очень популярный способ, который пришелся по душе покупателям первички – рассрочка от застройщика. Практически все крупные строительные компании предлагают клиентам возможность расчета равными платежами. При покупке в рассрочку покупатель оплачивает только первоначальный взнос в размере 30% от стоимости апартаментов. Остальная сумма выплачивается по согласованному графику погашения до окончания строительства жилого комплекса. Учитывая темпы возведения многоквартирных проектов, то рассрочка выдается в среднем на год-полтора.
Стоит отметить, что в отличие от застройщиков России, Украины, Казахстана, турецкие девелоперы не начисляют комиссию за оформление рассрочки, в республике она выдается под 0% годовых.
В чем разница между рассрочкой и ипотекой в Турции?
В случае ипотеки займ вам выдает банк, за это он начисляет определенную процентную ставку. В случае с рассрочкой, договор вы подписываете с застройщиком, который не взимает проценты. С первого взгляда кажется, что рассрочка более привлекательное предложение, но не все так категорично. Банки очень редко выдают ипотеку под апартаменты в строящихся проектах, а рассрочку невозможно взять под готовое жилье на рынке вторички. По этой причине выбор схемы определяется с учетом того, какой тип недвижимости вы хотите приобрести.
Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:
Наш сайт 👉 https://gursoydevelopment.com/
📲 Telegram 👉🏻 cutt.ly/...ram-Gursoy
📲 WhatsApp 👉🏻 cutt.ly/...App-Gursoy
✔️ INSTAGRAM ➡️ cutt.ly/...ram-Gursoy
✔️ FACEBOOK ➡️ cutt.ly/...ook-Gursoy
Источник: https://gursoydevelopment.com/article/10-sposobov-oplatit-nedvizimost-v-turcii
#недвижимость #недвижимость за границей #недвижимость за рубежом #инвестиции з границей #инвестиции в турецкую недвижимость #оплата недвижимости #платежные системы турции #пмж в турции #турция 2022 #жизнь в турции