Всем привет!
В ситуации, когда для строительства объекта недвижимости необходимо получение разрешения на строительство, в 100% случаев площадь, которая указана в разрешении, не будет соответствовать действительности.
Ниже мы разберемся, почему это так и что с этим делать.
Причины
Возвели с отклонениями от проектной документации
Сведения о характеристиках объекта недвижимости попадают в разрешение на строительство из проектной документации.
Проектная документация – это сведения, которые только планируются.
Т.е. объекта нет, но мы планируем, что он будет в будущем вот такой.
Разумеется, повторить идеальные цифры проектной документации невозможно: вот там мы отклонились на пару сантиметров, а вот здесь решили вообще всё сделать иначе.
Все эти отклонения и «иначе» приводят к тому, что наш завершенный строительством объект имеет не те характеристики, на которые давалось разрешение.
В проектной документации площадь посчитана некорректно
Площадь должна быть посчитана как внутреннее пространство объекта недвижимости, за исключением площади, занимаемой внутренними стенами.
При этом я сталкиваюсь с проектными документациями, где площадь объекта недвижимости посчитана через сумму площадей всех комнат в таком объекте недвижимости, что является противоречием действующему законодательству.
Кроме того, очень важно иметь в виду нюансы, например, как рассчитывается площадь мансарды, включается ли площадь чердака, включать ли пространство, занимаемое лестницей и т.д.
Если площадь в проекте не учитывает все эти нюансы, то отклонения могут быть очень существенными.
В моей практике мне встречалось отклонение и в 50%, как раз из-за некорректного подсчёта площади.
Возможные допуски
Законодательством установлен случай, когда мы можем закрыть глаза на такое несоответствие.
Приостановление кадастрового учета в Росреестре произойдет, если площадь, указанная в разрешении на строительство отличается от площади в техническом плане более, чем на 5%.
Соответственно, если мы в пределах этого отклонения, то приостановления быть не может – это и будет считаться официальным допуском.
Что делать
Если мы говорим о законном пути решения проблемы, то самым простым способом будет внести изменение в разрешение на строительство.
Мне встречались множественные корректировки разрешения и как раз раздела, связанного с площадью.
Но бывают случаи, когда внести изменения в разрешение невозможно, либо крайне нецелесообразно, поэтому здесь остается только либо уговорить кадастрового инженера на внесение заведомо ложных сведений, либо подавать документы так, поясняя, почему возникло такое различие и затем оспаривать принятое отрицательное решение Росреестра в суде.
Основные тезисы статьи
- В 100% случаев будут наблюдаться отклонения между площадью объекта недвижимости по разрешению на строительство и по факту;
- Максимально допустимое законодательством отклонение составляет до 5% включительно;
- Законным способ узаконения отклонения более, чем 5%, является внесение изменений в разрешение на строительство.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #межевание #законы #строительство #дом #сад и дача #участок