В прошлом году в России было введено в эксплуатацию 92,6 миллионов кв. м жилых помещений. Как показывает практика, качество построенных многоквартирных домов ухудшается с каждым годом. Большое количество новостроек строится и сдается в эксплуатацию с многочисленными строительными дефектами.
Участник долевого строительства принимает квартиру по акту приема-передачи, а затем начинают проявляться недостатки объекта долевого строительства.
Перед новосёлом возникает вопрос, что можно предпринять для устранения недостатков ? Ведь он заплатил большие деньги и вправе рассчитывать на то, что квартира будет отвечать установленным регламентам и нормам.
По закону застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства, качество которого соответствует следующим требованиям:
- условиям договора,
- требованиям технических регламентов,
- проектной документации,
- градостроительных регламентов,
- иным обязательным требованиям ( ч.1 ст.7 ФЗ № 214).
Если в течение гарантийного срока выявляется, что квартира этим требованиям не соответствует, то участник долевого строительства может обратиться к застройщику с досудебной претензией.
Что просить в досудебной претензии?
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков ( ч.2 ст.7 ФЗ № 214)..
Помните, что именно вам предстоит доказать, что переданная вам квартира имеет недостатки и не соответствует строительным и техническим нормам и правилам.
Поэтому можно обратится к специалистам, которые подготовят заключение. В этом заключении должно быть отражено, какие строительные недостатки имеет квартира, в чем выражается несоответствие объекта долевого строительства СП, ГОСТ, СНиП и иным техническим требованиям.
ВАЖНО: В случае, если вы будете заявлять требование об уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков, в этот заключении должно быть также определена стоимость устранения выявленных строительных недостатков.
Не допускайте нарушение своих прав и подписывайтесь на канал.
Читайте: В какие сроки участник долевого строительства может предъявить претензии к застройщику в связи с некачественностью объекта долевого строительства: http://xn----7sbabhckl1aqcck3aief4cn.xn--p1ai/2022/04/01/%d0%b2-%d0%ba%d0%b0%d0%ba%d0%b8%d0%b5-%d1%81%d1%80%d0%be%d0%ba%d0%b8-%d0%b4%d0%be%d0%bb%d1%8c%d1%89%d0%b8%d0%ba-%d0%bc%d0%be%d0%b6%d0%b5%d1%82-%d0%bf%d1%80%d0%b5%d0%b4%d1%8a%d1%8f%d0%b2%d0%b8%d1%82/