Что будет с ценами на недвижимость?

Начиная с 2007 года основным фактором роста цен была ипотека. Особенно в последние годы.

• В 2021 году по ипотечным кредитам было выдано 5.7 трлн рублей, в 2020 году - 4.3 трлн рублей, в 2019 - 2,8 трлн рублей, в 2018 - 3 трлн рублей.

Реальная стоимость недвижимости - та которую может заплатить за нее покупатель, не используя кредитные средства. Совсем скоро мы можем увидеть такие сделки: когда, чтобы доплатить за новую квартиру, покупатели будут использовать все доступные варианты - продажа автомобиля, депозиты, отложенные средства и займы у родственников.

Конечно, стоимость недвижимости не снизится до уровня 2007 года. Есть же определенное понимание инфляции и себестоимости той же стройки. Но вот вероятность отката цен на уровень 2018-2019 года вполне возможна. Все зависит от того, как долго будет держаться ставка 20%.

Перспектива 2022 года:

Аренда

Традиционно большой разрыв между желаниями покупателей и продавцов сопровождается всплеском к аренде как к более доступному способу решения проблемы жилья.

Из-за большого спроса будет много фейков в объявлениях. Будьте внимательнее!

Вторичка

Когда у продавца есть завышенные ожидания, а у покупателя нет такой возможности. В ипотеку взял бы легко! А сейчас, даже при большом желании, денег на покупку не хватит.

Может быть так, что квартира, которую вы хотите купить, вам сейчас не продадут, и вы найдете другую, но пройдет 2-3 месяца, и та квартира будет продана другому покупателю по цене которую хотели вы.

Новостройки

На рынке новостроек период ценового хайпа пройдет быстро. Уже сейчас некоторые ЖК делают уступки, и квартиры можно приобрести дешевле, чем те которые будут сданы в течение года.

Застройщики и государство будут продолжать стимулировать спрос любыми возможными средствами. Вот только у недвижимости есть себестоимость, которая уже выросла, и будет продолжать расти. Также выросли ставки по проектному финансированию.

Возможно появиться больше квартир с черновой отделкой. Возможно мы увидим и вовсе новые технологии в строительстве, но и для этого нужно время.

В общем, если цены на новостройки не изменяться - то точно изменится то, что покупатель сможет получить за те же деньги.