Резкий взлет курса доллара, санкции, неопределенность в экономике и громкие заявления об уходе ряда западных компаний из России изменили расклад на рынке аренды. Стоит ли ждать ощутимого снижения ставок?
Москва: предложение выросло, ставки почти без изменений
Еще полгода назад арендовать сравнительно недорогую квартиру в столице недалеко от метро и с приличной мебелью было непросто. Стоит ли ожидать, что аренда столичного жилья станет намного дешевле? Менее чем за полтора месяца количество квартир, сдаваемых в аренду в Москве, удвоилось.
Если в начале февраля, по данным аналитиков, в столице предлагалось в аренду немногим более 8,5 тыс. квартир, то к концу марта собственники хотят сдать в аренду 16,1 тыс. квартир.
Резкий рост количества квартир, сдающихся в аренду, объясняется просто: из-за неопределенности собственники отложили продажу квартиры до лучших времен и выставили свои объекты в аренду.
Несмотря на удвоение предложения ставки аренды на столичное жилье снизились незначительно. Стоимость аренды «однушек» в Москве в среднем снизилась всего на 900 рублей — до 47,7 тыс. руб. в месяц, «двух комнатных» — на 1 тыс. рублей (до 68 тыс. рублей в месяц).
Мнение специалистов- снижение ставок маловероятно: оттока арендаторов из Москвы пока не наблюдается. Значительного уменьшения стоимости аренды не следует ожидать даже в случае уменьшения спроса: даже в период кризиса 2014 года, когда 35% договоров найма было расторгнуто досрочно, ставки аренды не упали в разы. И в самый сложный период корона вируса, в 2020-м, когда рынок аренды практически замер, собственники лишь временно снижали цены на 5–15%.
Стабильно растут предложения на рынке аренды Москвы. Основной объем предложения — одно- и двухкомнатные квартиры. В этих сегментах представлено 65,5% всего объема квартир, предлагаемых на рынке долгосрочной аренды». Рост предложения и конкуренции способен привести к снижению ставок, но пока четко выраженной отрицательной динамики не наблюдается.
Спрос на аренду жилья находится на том же уровне, что и в марте 2021 года. Объем предложения квартир в аренду немного увеличился (на 5–6%). По словам эксперта, это произошло за счет собственников, которые планировали продать квартиры, но передумали, опасаясь, что полученные за сделку деньги будут обесцениваться.
«Если даже будет отток уволенных сотрудников, то должен быть и приток арендаторов. Это те, кто собирался купить собственное жилье, но с нынешними ставками на ипотеку отказался от своих намерений.
Как обычно, наиболее уверенно чувствует себя сегмент элитной недвижимости. Татьяна Леонова, руководитель отдела аренды агентства премиальной недвижимости Point Group, считает, что говорить об оттоке арендаторов не приходится — по крайней мере, о массовом. Средний диапазон стоимости аренды элитного жилья — от 500 тыс. до 1 млн рублей в месяц, хотя ставки варьируются от 100 тыс. рублей до 2,5 млн рублей в месяц. Татьяна Леонова говорит, что в сегменте стоимости аренды премиального жилья намечается даже небольшой рост. Но он не будет значительным: пока люди выжидают, не понимая, что будет дальше.
Санкт-Петербург: цены на аренду снижаются
Отток арендаторов наблюдается в Санкт-Петербурге — на рынке значительно увеличилось количество освободившихся квартир, предлагаемых в аренду. По словам Татьяны Масленниковой, менеджера по жилой аренде ГК «Адвекс. Недвижимость», цены на аренду в Северной столице снижаются, и будут снижаться дальше. Особенно сильно проседают цены на квартиры и комнаты со старым ремонтом и мебелью, которые находятся далеко от метро. В некоторых новых развивающихся районах ставки уменьшились незначительно. Стоимость арендуемой квартиры по-прежнему зависит от близости к метро.
Рынок уже сталкивался с подобной ситуацией в 2020 году: тогда аренда почти полгода находилась под серьезным давлением. Тогда кто-то из собственников предлагал арендные каникулы, кто-то снижал плату за аренду на 30–50% (в зависимости от того, сколько мог себе позволить).
В феврале на 40% увеличилось количество предложений и на рынке аренды комнат Санкт-Петербурга (на 214 комнат). Сейчас в 13 городских районах предлагается 749 объектов, тогда как в конце января арендаторам было доступно 535 комнат. Такую статистику приводит Игорь Аболемов, генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру». Средняя арендная ставка за месяц в этом сегменте снизилась на 3,76% — снять комнату в городе на Неве можно в среднем за 13,1 тыс. рублей. Самая значительная отрицательная динамика по ставкам была отмечена в Центральном районе, где аренда комнаты стала доступнее на 13,92%: средняя ставка составляет 15 тыс. рублей в месяц.
Растет предложение и в сегменте элитной аренды, за последние 7–10 дней в Санкт-Петербурге освободилось более 200 объектов элитного жилья. В большинстве случаев уехали не собственники, а арендаторы жилья — сотрудники, связанные со сферой IT, финансовыми рынками. Также сразу съехали все сотрудники иностранных компаний — даже те специалисты, которые получали оплату за аренду квартир от своих работодателей. Часть блогеров и тик токеров тоже освободили квартиры, перебравшись в Дубай.
«После того как закрылись площадки Booking и Airbnb, те арендодатели, которые ранее сдавали квартиры посуточно, выставляют свои квартиры в долгосрочную аренду».
Многие собственники сегодня охотно идут на уступки по стоимости аренды. «Это разумные люди, они понимают, что лучше сдать квартиру по заниженной стоимости сейчас, чем очутиться в простое на месяц».
«Опыт предыдущих кризисов показывал, что в мегаполисах во время экономических потрясений фиксировался рост спроса на аренду, так как люди из депрессивных в экономическом плане регионов активнее переезжали в крупные города». Но с рабочими местами стало сложнее из-за санкций, приостановки деятельности и закрытия ряда иностранных компаний, поэтому приток регионалов будет менее значительным, прогнозирует эксперт.
Сочи и Анапа готовятся к ажиотажному спросу в летний сезон
На аренду в Сочи очень высокий спрос. Как рассказала сочинский риелтор Татьяна Шестакова, многие собственники сняли квартиры с продаж, чтобы перевести их в аренду, считая, что это более выгодно.
Стоимость аренды традиционно зависит от близости дома к морю. Так, по данным Татьяны Шестаковой, в ЖК неподалеку от моря стоимость аренды в высокий сезон доходит до 250 тыс. рублей в месяц. В домах, расположенных дальше от моря, стоимость аренды колеблется от 40 до 50 тыс. рублей в месяц.
Сочи давно пользуется популярностью у удаленщиков: их переезд спровоцировал новый скачок цен. По словам риелтора, сезонный фактор выровнялся: в Сочи и Красной Поляне квартиры сдаются круглогодично, небольшой провал может быть только в курортных местах — таких как Адлер.
По мнению экспертов, жилье в Сочи летом ждет ажиотажный спрос. «Стоимость аренды значительно вырастет — на 30–40% — прогнозирует Василий Дейнека, собственник АН "ГрадЪ", вице-президент Гильдии риелторов Сочи. — Я даже не удивлюсь, если посуточная аренда в летние месяцы увеличится в два раза. Мы видим, как бронируются санатории и отели — их загрузка на летние месяцы составляет уже более 70%».
Но есть и другое мнение. «В начале марта у меня клиенты уже бронировали квартиры в Анапе на июнь, — рассказывает риелтор Анжелика Климентьева. — Пока хозяева выставляют прошлогодние цены на аренду. Не думаю, что стоимость аренды будет подниматься».
Сегодня однокомнатную квартиру в Анапе площадью 53 кв. м в доме, расположенном в 300 м от моря, удастся снять за 40 тыс. рублей.
Резюме
Активнее всего на перемены отреагировали рынки аренды двух столиц. В Москве за пару месяцев количество квартир, сдаваемых в аренду, практически удвоилось. Но собственники не спешат снижать стоимость аренды: арендатор может рассчитывать лишь на скидку около 1 тыс. рублей в месяц.
В Санкт-Петербурге эксперты ждут снижения стоимости аренды на том же уровне, что была в первый год пандемии, — до 30%. Собственники элитного жилья Северной столицы уже готовы уступить 20% ставки аренды.
А вот в Сочи, наоборот, наблюдается высокий спрос на аренду, и эксперты ждут повышения цен: поехать летом отдыхать на заграничные курорты получится далеко не у всех.
Если у вас возникли вопросы или вы хотите купить, продать квартиру, увеличить свой капитал через инвестиции, вы можете получить консультацию брокера по недвижимости, это возможно сделать по телефону: 📞+7(903)792-48-86 или написав нам на форму обратной связи по адресу!