Швейцарский финансовый холдинг UBS опубликовал отчет о влиянии украинского кризиса на европейский рынок недвижимости. По мнению аналитиков, строительная сфера должна удержаться. Однако российские застройщики уходят из Европы из-за санкций и инфляции.
Европе и так пришлось бороться с самой высокой за десять лет инфляцией, когда начался кризис на Украине. Но это событие придало ускорение росту цен на энергоносители в Европе. Геополитические риски создают ощущение нервозности на рынке недвижимости ЕС.
Прогнозируется, что в 2022 году европейский рынок вырастет значительно выше тренда, поскольку рынки все еще наверстывают упущенное из-за пандемии COVID-19. И хотя в UBS не ожидают остановки роста из-за конфликта на Украине, темпы роста, вероятно, снизятся. Особенно велик риск, если конфликт затянется.
Центральным банкам ЕС придется не обращать внимания на высокую инфляцию и отказаться от повышения ставок. Это позволит избежать дальнейшего повышения стоимость жизни, что окажет некоторую поддержку стоимости как частных, так и государственных активов.
«У инвесторов возникают опасения относительно рынков стран Балтики, Центральной и Восточной Европы. Также под ударом может оказаться элитный сегмент городского жилья из-за отсутствия россиян с высокой покупательной способностью. Но мы не верим, что это повлияет на рынок жилья всей Европы», — сказано в отчете.
Что касается рынка офисной недвижимости, то он демонстрирует признаки восстановления с последнего квартала 2021 года. «Мы по-прежнему ожидаем, что арендаторы будут учитывать будущие потребности в площадях в 2022 году по мере возникновения новых моделей работы», — сообщили в UBS.
Рынок торговой недвижимости, по данным UBS, продолжает «стабилизироваться», и только в Великобритании произошло снижение арендной платы в четвертом квартале 2021 года. Однако эксперты признают, что ослабление сохраняется в периферийных районах, кроме этого, у торговых центров продолжаются проблемы по всей Европе. И что касается логистики, то там наблюдался рост арендной платы в четвертом квартале прошлого года, хотя и есть угроза падения доходности инвестиций.
По мнению авторов доклада, роста цен на энергоносители — это негативное явление. Это приводит к снижению уверенности инвесторов и нарушениям в цепочках поставок. Тем не менее по прогнозам UBS, рынок недвижимости Европе будет расти даже сильнее ожидания, но только в случае, если кризис не затянется на слишком большое время времени.
В то же время, как сообщил «Коммерсант», российские застройщики уходят с европейских рынков из-за введенных против России санкций. Сейчас они распродают активы на западных рынках.
Российская группа «Основа» сообщила об уходе из строительства апарт-комплексов общей площадью 30 тыс. кв.м. в Чехии, Германии и Испании. MR Group в октябре 2021 года начала строить многофункциональный комплекс общей площадью 17,3 тыс. кв.м. в Берлине, а также приступила к запуску проектов во Франции и в Великобритании. Однако теперь компания собирается уходить с рынков ЕС. В подобной же ситуации оказалась и Wainbridge.
Гендиректор Key Capital Сергей Камлюк заявил изданию, что причиной стала не только геополитика, но и растущая в еврозоне инфляция, которая понижает прибыльность. Как сообщило статистическое управление Евросоюза, потребительские цены в еврозоне в феврале выросли на 5,8% по сравнению с февралем прошлого года.