Казалось бы, что сложного, вводишь свои данные в анкету, например на Домклик и все, решение у тебя в кармане.
Но не тут-то было…
И сегодняшним постом я хочу ещё раз показать, что работа ипотечного/кредитного брокера - это НЕ ПРО заполнить анкету, а тщательный анализ и разработка стратегии по каждому клиенту.
Сколько примеров на моей практике, когда «белые и пушистые клиенты» (у кого официальная зарплата и, казалось бы, все хорошо), при самостоятельном обращении в банки получают отказы. А с нами - одобрения и выходят на сделки. Магия? НЕТ! Результат грамотной работы.
Прежде чем подать заявку на рассмотрение, анализируется ряд факторов:
📍Кредитная история и нагрузка.
Как оплачивались кредиты, были ли просрочки и какая у них продолжительность. Что сейчас с платежами и их количеством. Есть ли кредитные карты, какие лимиты по ним. Если в сделке будет Созаемщик - по нему аналогично.
📍Наличие трудоустройства: официальное или неофициальное. Как будет подтверждаться доход: по 2 ндфл или по форме банка.
📍 Наличие первоначального взноса.
Какое количество накоплений имеется, есть ли материнский капитал или любая другая субсидия, которая может пойти в Первоначальный Взнос.
📍Банкротство. Проводилась данная процедура или нет.
📍Наличие Созаемщиков в сделке. Есть ли возможность привлечь кого-то, с целью усиления заявки.
📍В браке/не в браке. Есть ли какой-то негатив со стороны партнера. Нужно ли его в последующем исключать из сделки.
📍Какой объект и на какую программу подавать. Возможно ли получить субсидированную ставку.
И только после того, как складывается портрет Заемщика и банка для которого он подходит, подаётся заявка на рассмотрение и получения решения. Это может быть и 1 банк, но зато со 100% результатом.
Как видите, не все так просто при подаче заявок. Есть нюансы, на которые стоит обращать внимание.
Самостоятельно можно: через тот же ЦИАН и бесплатно подать заявки в 20 банков, ничего не анализируя. Но, получив отказ, за минуту вы отложите вопрос с жильём минимум на 30-60 дней !(через столько можно повторно подавать заявки).
Либо вариант, попроще: нанять брокера и заплатить за его работу и получить результат. Чтобы жить счастливо в своей новой квартире. Решать Вам 😉
#ss_эксперт #риэлтор #квартирныйвопрос #риелтор #ипотекавтб #ипотекасбербанк #ипотека #ипотекасочи #недвижимостьсочи #новостройкисочи