Участки со статусом ИСЖ — самый подходящий вариант для загородного строительства. Государство максимально упростило регистрацию в домах, возведенных на таких участках, а также дало право возводить сараи, гаражи, навесы для авто и другие хозяйственные постройки. Относятся ли к ним бани? Отдельно стоящая баня — это частое дополнение к загородному дому, поэтому возникает резонный вопрос, как оформить строительство бани на участке и нужно ли это делать вообще.
Где можно строить баню
Обратившись к букве закона, находим, что для строительства бани подходят следующие земли:
ИЖС — участки, предназначенные для частного жилищного строительства, расположенные в черте города, районного центра или деревни.
Дачный участок в кооперативе или СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество).
Участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Кроме ведения сельскохозяйственной деятельности здесь вполне можно строить и такие сооружения, как дома и бани.
Нужно ли вообще оформлять?
Формально нет, но имеются и свои нюансы. Например, закон говорит следующее: обязательной регистрации не подлежат гаражи и хозпостройки, возведенные в некоммерческих целях, а также строения, которые не относятся к перечню капитальных объектов. Но если сарай или навес для авто действительно регистрировать не надо, с баней ситуация иная.
Современная баня — капитальное сооружение с фундаментом и всеми коммуникациями (газ, электричество, канализация). Часто постройки имеют больше одного этажа и оснащены верандами, террасами, комнатами отдыха и по сути являются коттеджами проживания. В этом случае без официального разрешения не обойтись. Поэтому чтобы в будущем избежать возможных претензий со стороны контролирующих органов (например, той же пожарной службы), лучше все оформить еще до начала работ.
Как оформить строительство бани на участке: документы и требования к постройке
В перечень документов, необходимых для регистрации, входят:
- общий план территории;
- подтверждения права собственности на владение землей;
- планировка участка с обозначением уже существующих строений и проектируемых объектов.
В среднем вопрос решается за 1,5 недели. Но чтобы чиновники одобрили строительство и выдали разрешение, получать его нужно только в том случае, если постройка отвечает таким требованиям:
- расположение не ближе 5 м к жилому дому и не ближе 3 м от соседнего участка;
- баня должна быть видна из окон дома;
- фундамент нельзя закладывать ближе, чем в 22 м от природного водоема или колодца (запрет на загрязнения водных ресурсов);
- баня должна располагаться на возвышенности, оснащаться септиком либо быть подключена к канализации, чтобы сточные воды не заболачивали землю;
- при строительстве деревянной бани нужно позаботиться, чтобы материал был обработан антипиренами (это обязательно прописывается в смете);
- дымоход должен быть металлическим либо кирпичным — асбестовые трубы использовать запрещено;
- стены, граничащие с печью, нужно экранировать негорючими материалами (штукатурка либо огнестойкий лист);
- при оборудовании печи пространство перед топливным отсеком нужно защитить специальным жаропрочным листом;
- двери должны открываться только наружу и оборудоваться замками, которые препятствуют случайному захлопыванию (щеколда, шпингалет);
- электрические сети в обязательном порядке заземляются (обязательное правило, без этого гарантированный отказ).
Дополнительная рекомендация — оборудовать баню огнетушителем. Чтобы уже наверняка ничего не требовалось (да и вам так спокойнее будет).
Выданный документ на разрешение будет действителен в течение 10 лет.
Как оформить строительство бани на земельном участке, если баня есть, а дома нет?
В этом случае ситуация усложняется. Если речь идёт о капитальной бане со всеми удобствами, а не о лёгкой постройке без фундамента, процедура почти полностью повторяет получение разрешений на строительство загородного дома. Кроме того, при разработке проекта разработчики должны строго следовать установленным нормам и правилам.
Компания «Экодом-13» занимается строительством бань под ключ — от проекта до сдачи готового объекта в эксплуатацию. Наши преимущества — это:
- собственное производство;
- обширная база бесплатных готовых проектов (современных, продуманных и отвечающих все нормам);
- постоянный штат сотрудников (строим круглый год);
- 20 лет опыта.