Строительство – сложный процесс, в ходе которого могут возникать сложности и случаться неприятные ситуации. В таких случаях инвесторы или застройщики не знают, кому предъявлять претензии относительно качества оказанной услуги. Чтобы понять статус технического заказчика, необходимо обратиться к действующему законодательству.
В соответствии с ч. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ осуществляющие строительство лица – застройщик или физическое и юридическое лицо, которое привлекает застройщик или технический заказчик.
В современное время наблюдается перемешивание ролей основных участников строительства и перекладывание ответственности на кого-то одного. Это объясняется тем обстоятельством, что застройщик своими силами не занимается строительством объекта. Для этой цели он привлекает генподрядчика и иных лиц для контроля за процессом выполнения работ и надзором.
Частой альтернативой договору подряда является соглашение на выполнение функций технического заказчика. Данный вид акт не регулируются положениями Градостроительного кодекса. Стороны вольны прописывать в нем объем услуг по согласованию. В результате соглашения возникает непоименованный договор или смешанный. И определить правомочия сторон, а также их ответственность можно по условиям подписанного с застройщиком документа.
У генподрячика и техзаказчика различный статус. Несмотря на этот факт, застройщики уверены, что передают все функции первого участника техзаказчику.ё
Риски пересечения функциональных ролей
Несоблюдение четкой структуры соглашения приводит к вероятности переквалификации правоотношений в договор подряда, технический заказчик в этом случае несет ответственность за надлежащее качество работ и соблюдение периодов их выполнения. В этом случае у заказчика уже нет правомочий предъявления к техзаказчику требований относительно оказания услуг по контролю за строительным процессом. Грамотное составление договора минимизирует риски каждой стороны. В такой ситуации у сторон остается положительный результат взаимного сотрудничества и достижение главной цели.
Особенности правоотношений техзаказчика и инвестора:
- Для застройщика или инвестора технический заказчик – не просто помощник или представитель. У такого лица есть большая заинтересованность в своевременном или качественном исполнении работ. В договоре подробно и четко закрепляют правовой статус сторон
- В соглашении могут быть прописаны различные функции. Это существенные условия. В качестве них ставят отдельные задачи или полномасштабное управлением всем процессом строительства. В результате экономятся деньги и время, оптимизируются все процессы
- Освобождение инвестора от обязанности получения согласований и разрешений. Это длительный процесс, который обязывает к исполнению действующего законодательства. Несоблюдение малейших нюансов приводит к затягиванию процесса уже в его начале. Техзаказчик - специалист, который выступает гарантом соблюдения сроков прохождения каждого бюрократического этапа
При сотрудничестве с техническим заказчиком инвестор или застройщик может оперативно получить любой ответ на свой вопрос. Такое обстоятельство делает незначимым факт отсутствия у заказчика профессиональных знаний в сфере строительства. Договор услуг технического заказчика обеспечивает правильную организацию процесса и экономит ресурсы противоположной стороны.
Несмотря на стремительный рост новых объектов недвижимости в строительной отрасли большое количество подводных камней. Техническим заказчиком является организация, которая сокращает все затраты и повышает удовлетворенность от проекта.
Ответственность технического заказчика
Техзаказчик представляет интересы инвестора или застройщика в части выстраивания отношений с участниками работ. Поэтому привлечь его к ответственности можно за неисполнение или ненадлежащее исполнение таких обязанностей, например:
- несоответствие реально выполненного объема работ указанным в документах
- нарушение периодов выполнения определенных этапов работ
- несоответствие указанному в документации качеству выполненных работ
Ответственность технического заказчика четко и ясно указывается в договоре. Многие заказчики при оформлении договоренностей с генеральными подрядчиками думают, что переложили на эту персону и обязанность контроля за осуществлением строительства. Но это совсем не так. Генподрядчик не правомочен представлять интересы застройщика в отношениях с государственными органами. Это функция техзаказчика.
Немаловажен тот факт, что нести такие обязанности по действующему законодательству может не любое лицо. Технический заказчик обязан иметь допуск в СРО. Такое требование исключает выполнение работ некомпетентными лицами, созданными в качестве фирм-однодневок.
Компания ООО «ПетровДевелопмент» выполняет функции технического заказчика от выбора земельного участка под строительство до ввода объекта в эксплуатацию. Цель ее работы – эффективная защита интересов заказчика во время реализации проекта.
Компания работает с крупными объектами и оказывает услуги по контролю и надзору за строительством больниц, детских садов, ресторанов, многоквартирных домов и административных зданий. Оставить заявку для связи с менеджером можно на главной странице сайта.
Опыт профессионалов и практика работы различных подразделений гарантирует клиентам высокое качество оказанных услуг при возведении крупных объектов.