Сегодня мы приехали в Московскую область на стройку дома по индивидуальному проекту. На примере этого дома мы разберем индивидуальное проектирование и выясним, на что нужно обратить внимание при строительстве уникального дома.
Несколько фактов о доме:
Материал стен — клееный брус сечением 200*185
Общая площадь — 639 м²
Высота потолка первого этажа — 3,1 м
Высота от конька второго света до пола — около 9 м
Фундамент — свайно-ростверковый с плитой сверху
Сложная многоскатная кровля
Покрытие кровли — из минеральной черепицы, которая подходит для сложных кровель, так как она мелкоштучная. Особенность такой кровли в том, что у нее есть доборные угловые элементы для края крыши.
Чем же типовой проект отличается от индивидуального?
Мы любим проводить аналогию с одеждой: серийный проект от индивидуально отличается тем же, чем вещи из магазина отличаются от одежды по индивидуальному пошиву. Если говорить детальнее, то нужно сравнивать такие показатели — цена, скорость, соответствие ожиданиям, ликвидность.
Если мы говорим про дома от 400 м², то тут речи о типовом проекте даже не идет. Например, в линейке GOOD WOOD самый у максимального типового проекта площадь 300 м².
Дом по типовому проекту строится быстрее, так как проект уже существует, его только нужно привязать к конкретному участку. А на разработку индивидуального проекта нужно выделить отдельное время. Например, проект дома, к которому мы приехали, мы создавали 4,5 месяца. И для площади 639 м² это довольно быстро. И нужно учитывать скорость самой стройки. Конечно, дома по индивидуальному проекту возводятся дольше — из-за площади и нестандартных узлов.
На ликвидность дома влияет цена. Типовой дом, конечно, дешевле, так как конструктив, технологии и материалы в нем оптимизированы. Сам проект уже готов, и для заказчика он бесплатный. На ликвидность также влияют какие-то особенные пожелания заказчика: чем менее стандартный дом, тем сложнее найти семью, которой он подойдет.
Как нужно подготовиться к первой встрече с архитектором, если вы хотите строить индивидуальный дом?
1. По возможности подберите референсы — примеры дома своей мечты: фото, рендеры, описания. Заказчик дома из сегодняшнего выпуска пришел к нам уже с конкретными картинками проекта. Он сразу понимал, что хочет сложный по форме деревянный дом площадью примерно 500 м².
2. Расскажите архитектору про уклад жизни своей семьи: кто будет проживать на этом участке, как конкретно будет использоваться дом. При этом не забывайте про гостей и животных.
3. Проектировать дом можно только под конкретный участок. При этом вы можете прийти к архитектору, когда еще не купили участок и вместе его выбрать. Или обратиться к нему уже с конкретной землей. С домом из нашего выпуска была интересная история: после 4,5-месячного проектирования дома, заказчик передумал и купил другой участок. При этом новый участок подошел дому даже лучше, потому что он оказался более правильной формы. Но такие случаи, скорее, исключения из правил.
4. Определитесь с примерным бюджетом, который вы готовы потратить на дом.
5. Сразу сообщите архитектору, какие еще строения вы хотите на участке: баня, беседка, бассейн и т.д.
Портрет клиента дома 639 м²
Это дом, который построил сын для своих родителей. Родители здесь будут жить постоянно, а сын будет использовать место как дачу — приезжать сюда с друзьями на выходные и на праздники. Поэтому в доме продумано зонирование: зона, где будут жить родителей, очень спокойная и тихая, без большой террасы для застолий. А для вечеринок сына с друзьями будет построена отдельная беседка с закрывающимся остеклением. В той же зоне участка будет баня с бассейном.
Планировка проекта
Главное пространство дома — зона гостиной со вторым светом, откуда открывается вид на природу через огромные панорамные окна. По бокам второго света находятся балконы. Зона столовой совмещена с кухней, а при кухне будет кладовка. В зоне прихожей по двум сторонам гардеробы. В гостиной будет однопролётная лестница на второй этаж. Кстати, однопролётная лестница в планировке занимает самое меньшее пространство. В доме есть мастер-спальня со своей гардеробной и санузлом. Также на первом этаже будет кабинет, который можно трансформировать в мастер-спальню и один общий санузел.
На первом этаже нет котельной, потому что она находится в отдельном хозяйственном помещении на участке.
На втором этаже будет бильярдная с большой площадью остекления. Одно крыло второго этажа отведено под мастер-спальню и одну дополнительную спальню, которую в будущем можно использовать как детскую. В другом крыле еще две спальни с двумя санузлами.
Окна в доме добротные: это дерево-алюминиевый профиль с мультифункциональными стеклопакетами. Сложная форма окон повторяет линии скатов кровли.
Процесс и цена строительства
Строительство теплового контура дома началось в начале 2021 года и заняло почти 12 месяцев. В процессе строительства случилось большое подорожание материалов из-за пандемии. До подорожания этот дом стоил 25 000 000 рублей. Дом подорожал раза в полтора, но исходя из этики компании клиент доплачивал только 10% от изначальной стоимости. В итоге стоимость теплого контура составила 42 тысячи за квадратный метр. Сейчас такие цены невозможны, они поднялись ближе к 60 тысячам рублей за квадратный метр.
Пишите в комментариях, обзоры каких домов вам интереснее смотреть: индивидуальных или типовых?