Строительство загородного дома начинается не с заливки фундамента и закупки материалов, а с выбора строительной компании, которой можно доверить постройку дома мечты. Чтобы финальный результат радовал, следует ответственно подойти к выбору фирмы, отдавая предпочтение надежным застройщикам, гарантирующим надежность строения и качественное выполнение работ. В этой статье мы рассмотрим основные критерии выбора строительной компании, сравним предложения застройщиков и расскажем, о чем нужно договориться с фирмой на этапе согласования проекта.
Мой дом – моя крепость
Любой выбор предполагает просмотр предложений, сравнение параметров, изучение рейтинга. Это относится и к выбору строительной организации. Поэтому предлагаем сначала посмотреть, какие застройщики предлагают свои услуги.
Список строительных компаний Москвы и МО:
- АрболПро – специализируется на предоставлении комплексных услуг по строительству, располагается в Серпуховской р-не МО;
- Дом-Строй Сервис – занимается строительством загородных домов из бруса, кирпича, камня и по каркасной технологии;
- СтройЛайтПлюс – производит ремонтные и строительно-монтажные работы, начиная от создания проекта и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию;
- Загородный дом – специализируется на строительстве загородных коттеджей и домов, предоставляет гарантию на фундамент, крышу, инженерные коммуникации;
- UnitDom – занимается постройкой каркасных домов;
- Строй Коттедж – основным направлением является строительство деревянных и каменных загородных домов, предлагает типовые проекты коттеджей из клееного бруса, имеет собственное бюро проектирования;
- Кедр – основной деятельностью является строительство коттеджей, бань, дачных домов;
- СтройИндустрия – с 2008 года проектирует и строит деревянные загородные строения (дома, коттеджи, бани, беседки) с гарантией 15 лет.
Далее предлагаем вашему вниманию рейтинг организаций по строительству загородных домов и коттеджей. Он основан на отзывах людей, которые воспользовались услугами и поделились своим мнением в интернете.
Рейтинг строительных компаний в баллах:
- Дом-Строй Сервис – 5;
- GOOD STONE – 4,9;
- Кедр – 4,8;
- WoodHouse – 4,7;
- СК «Теремъ» - 4,6;
- СК «Дачный Сезон» - 4,3;
- Технология – 4,2;
- Дом Мастеров – 4,1;
- Леспром-строй – 3,7;
- ИнноваСтрой – 2,8.
Для наглядности сравним несколько строительных компаний, учитывая мнение клиентов, воспользовавшихся их услугами:
- СК «Дом-Строй Сервис» по праву занимает первую строчку в нашем рейтинге – положительные отзывы довольных клиентов тому подтверждение. Практически все придерживаются одинакового мнения о соблюдении сроков работ, использовании качественных материалов и честной ценовой политики;
- СК «Теремъ» позиционирует себя как ответственного застройщика, работающего с 2010 года. Многие клиенты хорошо отзываются о компании, но отмечают завышение цен за срочность. Также отмечается оперативное устранение бригадой рабочих возникших претензий по качеству выполненных работ;
- СК «Дачный сезон» занимается строительством загородных домов из SIP-панелей и клееного бруса, газосиликатных и керамзитобетонных блоков, по каркасной технологии. Компания подготавливает пиломатериалы на арендованной производственной базе глубокой переработки и осуществляет лесозаготовки сосны и ели. В целом отзывы о сотрудничестве хорошие, но на просторах интернета встречаются негативные высказывания о срыве сроков строительства.
Кто строит дом: вы или девелопер
Следующий вопрос, который необходимо решить на начальном этапе, касается непосредственно строительства. Кто будет строить дом? Кому доверить заливку фундамента, выбор материалов, отделку фасада и многое другое, чтобы в итоге получить комфортный для проживания и внешне привлекательный загородный дом? Рассмотрим плюсы возможных вариантов:
- самостоятельная постройка с привлечением строительной компании. Очевидно, что вы сэкономите значительную часть своего бюджета, так как некоторые виды работ возьмете на себя. Также вы имеете возможность поэтапного строительства, рассчитывая на имеющийся бюджет и грамотно планируя свои расходы. Возможно, процесс строительства займет длительное время, но зато вы сможете избежать серьезной финансовой нагрузки. Отметим еще один плюс самостоятельной стройки – вы всегда сможете контролировать качество выполненных работ. Это преимущество актуально даже при найме сторонней рабочей силы;
- постройка дома девелопером. Такой вариант целесообразно рассматривать, когда целью является получение комфортного жилья высокого качества. Вам не придется заниматься проектированием, выбором материалов, подведением коммуникацией. Все эти заботы берет на себя девелопер. Вам останется только въехать в обустроенный дом, расположенный в коттеджном поселке в окружении сосен или на берегу красивого озера.
Выбирая между строительной компанией, частной строительной бригадой или девелопером, нужно учитывать не только финансовую составляющую, но и собственные возможности. Если бюджет позволяет и нет времени на самостоятельное строительство дома, лучше довериться девелоперу. Но в этом случае вы ограничены конкретными предложениями по месту расположения загородного участка, планировке дома, используемым материалам. Выбор строительной компании оправдан в случае, если организация заслуживает доверия и гарантирует качество выполненных работ. При таком варианте строительство ведется с учетом ваших пожеланий. Если вы ограничены в бюджете и располагаете свободным временем, можно нанять частную строительную бригаду. Но тут нужно быть готовым к тому, что придется постоянно контролировать ход строительства и качество работ. Также в этом случае закупка материалов ложится на ваши плечи.
Как обманывают строительные компании
К сожалению, среди строительных организаций достаточно недобросовестных фирм, целью которых является получение прибыли. Они не стремятся качественно выполнить свою работу, могут необоснованно завышать цены или постоянно сдвигать сроки сдачи объекта. Как же не стать «жертвой» такой компании? Разберемся в этом вопросе детально.
При выборе строительной компании рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:
- наличие удобного сайта – должны быть указаны все услуги, контакты для обратной связи, прайс-лист на основные виды работ;
- открытость фирмы – есть ли возможность посетить офис или увидеть фотографии процесса строительства других объектов;
- производит ли компания материалы;
- наличие дополнительной информации на сайте о сроках выполнения работ и предоставляемых гарантиях;
- опыт компании – когда фирма открылась и сколько проектов реализовала;
- имеется ли практика найма независимого специалиста технадзора, в обязанности которого входит контролирование процессов проведения работ.
Важная роль при выборе строительной компании отводится отзывам клиентов, поэтому изучите их внимательно. Но выбирайте разные источники, а не только сайты фирм. Это могут быть независимые площадки, где люди делятся своим мнением о том или ином товаре, услугах. Посетите тематические форумы, на которых обсуждаются строительные вопросы, включая поиск хорошей строительной компании. Иногда даже достаточно вбить в поисковик соответствующий запрос, чтобы увидеть отзывы о выбранной организации.
Чтобы не оказаться обманутым со стороны строительной организации, не ограничивайтесь изучением информации на сайте и отзывов. Позвоните в фирму, расспросите подробно об услугах и условиях сотрудничества. Обратите внимание, соответствует ли то, что сказал менеджер по телефону, тому, что указано на сайте. При любом несоответствии лучше отказаться от рассмотрения данной фирмы в качестве застройщика.
О чем следует договориться
Вы выбрали строительную компанию и готовы к заключению договора? Не спешите, ведь есть некоторые моменты, которые нужно обсудить заранее и, возможно, внести отдельными пунктами договора. К ним относятся:
- объем работ – возможно, что-то вы сможете сделать сами;
- желаемый дизайн и функции дома – работники фирмы сделают так, как вы захотите, но догадаться о том, что вы мечтали, например, о минимализме, они не смогут. Этот важный момент нужно заранее проговорить;
- комфорт – сюда входит тот комплекс систем и оборудования, который поможет вам наслаждаться приятным отдыхом в своем загородном доме. Решили установить камин? Обсудите с менеджером, дизайнером или прорабом компании стиль камина, материалы изготовления и место его расположения. Продумайте систему вентиляции и кондиционирования в своем доме – это важный момент, позволяющий избежать появление плесени и грибка в помещениях, а также обеспечить циркуляцию свежего и очищенного от вредных примесей и аллергенов воздуха в доме;
- риски и цены – все услуги строительной компании будете оплачивать вы, поэтому нужно не только узнать стоимость работ, но и зафиксировать это в смете. Она обсуждается до заключения договора, что позволит вам отказаться от некоторых пунктов или, наоборот, что-то добавить. Вы должны понимать, за что и сколько придется заплатить.
Принимая решение о строительстве загородного дома, изучите внимательно строительные компании и почитайте о них отзывы. Если вы планируете участвовать в закупке материалов или оформлении дизайна, заранее обсудите эти вопросы с менеджером фирмы. Обязательно обговорите сроки проведения работ и зафиксируйте этот пункт в договоре. Если вы грамотно подойдете к выбору строительной компании и сможете четко обозначить свои требования, то результатом вашего сотрудничества станет надежный загородный дом, построенный из качественных материалов и обустроенный в соответствии с вашими представлениями о комфортной загородной жизни.