Всем привет!
Существует у нас такой вид права как «Пожизненное наследуемое владение» на земельный участок.
Если участок имеет такой вид права, то это может привести к определенным проблемам.
Особенности разберем ниже.
Его отменили
Под отменой понимается тот факт, что такой вид права сейчас зарегистрировать невозможно.
Сделано это было с момента вступления в законную силу нашего земельного кодекса, т.е. в 2001 году.
При этом те участки, которые имели такой вид права, продолжают существовать и за ними сохраняются все особенности, существовавшие до 2001 года.
Особенности
Можем:
- передать его по наследству;
- владеть и пользоваться в соответствии с видом разрешенного использования;
- возводить на нем соответствующие виду разрешенного использования дома и регистрировать на них право собственности;
- сдать в аренду (при наличии согласия собственника, т.е. муниципалитета);
- отказаться от него и вернуть собственнику.
Не можем:
- продать или подарить.
Мы не можем совершить с этим участком сделку по купле-продаже/дарению, потому что он юридически нам принадлежит – он находится в собственности муниципалитета, который, в свою очередь, дал возможность пользоваться данным участком нам и нашим последующим поколениям.
Что делать, если нам нужно совершить сделку
Про аренду было сказано выше, что это позволительно сделать и с текущим видом права, но получив согласия собственника, если это прямо не указано в договоре.
Если мы хотим продать участок, то нам сперва нужно приобрести его в собственность.
Для того, чтобы совершить сделку, необходимо подать заявление в администрацию, приложив свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение, а также «кадастровый паспорт».
Информационные ресурсы указывают «кадастровый паспорт», при этом не совсем понимая о чем они говорят.
Здесь имеется в виду, что необходимо подтвердить наличие участка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, предоставив выписку из Росреестра.
Т.е. он должен стоять на кадастровом учете.
Муниципалитеты могут выдвигать собственные внутренние требования.
Так, например, некоторые муниципалитеты не совершают сделку до осуществления межевых работ, связанных с приведением существующих границ участка в соответствие действующему законодательству.
Мотивируют они это тем, что они должны знать, что передают в собственность именно этот участок именно в таких границах.
Вариант изменения границы практически невозможен, поэтому лучше межеваться именно так, как указано в документах, а затем уже проводить работу по расширению Вашего земельного участка.
Основные тезисы статьи
- Для такого типа участка возможно совершение любого действия, кроме аренды (где нужно получить согласие собственника) и сделки купли-продажи/дарения (где нужно приобретение права собственности);
- Для приобретения в собственность необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением, где приложить свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение и выписку из Росреестра;
- Администрация может заставить провести работы по уточнению границ участка. Данное требование не закреплено какими-то федеральными нормами, поэтому его можно оспорить в суде;
- Уточнять границу участка можно только в тех границах, которые уже содержатся в документах (даже, если придется вносить заведомо ложные сведения).
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #межевание #участок #сад и дача #юрист #законы #межевание участка
