Неочевидные последствия мер государства по поддержке застройщиков.
Плюсы покупки квартиры на вторичке
Не надо ждать срок по ДДУ + 2 года
Квартира уже такая, какой вы её купите. Никакие макетов, 3D проектов и нереалистической придомовой территории.
Плюс квартира уже готова для вас сразу после сделки (плюс время на физическое освобождение прошлым владельцем).
А покупатель квартиры в строящемся доме может столкнуться с тем, что срок сдачи его квартиры может быть отложен на пару лет на законных основаниях.
Принимать квартиру можно как душе угодно
С марта этого года действует особый порядок приёмки квартиры в доме- новостройке (см ссылку в конце поста).
Там теперь целая процедура и пара бессмысленных действий для покупателя.
И да, если вы не готовы принимать квартиру так, как её сдаёт застройщик, то вам придётся заплатить специально обученному человеку.
При приёмке квартиры на вторичном рынке вы можете делать всё, что захотите. Хотите прийти с бабушкой – пожалуйста. Хотите не приходить, а подписать акт приёма-передачи квартиры на сделке и сразу получить ключи – легко.
Никаких особых требований к процессу приёмки квартиры покупателем закон не накладывает.
Действует закон о защите прав потребителей. И любые другие
Ну и вишенка на торте.
С Постановлением №442 и до конца 2022 года для покупателей квартир в новостройке отменён закон о защите прав потребителей.
Наказать застройщика за что-либо будет очень проблематично. Точнее – нельзя.
На вторичке же вы полностью защищены законами страны. В том числе и пресловутым «О защите прав потребителей» – если покупайте квартиру у юридического лица.
Хотя такая защита нашим законодательством может вам и не помочь (см далее).
Чего нет (пока?) на вторичном рынке
Льготной ипотеки
Государство первым делом спасает крупный бизнес. Для застройщиков, например, сделали льготную ипотеку.
Верю, что когда-нибудь власти посмотрят в сторону тех граждан, кто хочет улучшить свои жилищные условия, но предпочитает купить уже существующую квартиру.
Тем более что есть покупатели квартир на первичном рынке, которые сначала продают свою недвижимость на вторичном рынке. Потом покупают новостройки.
А как продать квартиру на вторичном рынке, если ипотека на существующее жильё начинается от 18% годовых?
Уверенности, что купленная квартира останется вашей
Этого ещё долго не будет на рынке.
Риск, за которую многие и не любят вторичное жильё.
Самое страшное – с каждым годом риск потерять квартиру после её покупки только возрастает, а не уменьшается.
Государство пока самоустранилось в этом вопросе, переложив все риски на хрупкие плечи покупателя.
Но этот риск был и до 1 апреля 2022 года – здесь ничего не меняется десятилетиями.
****************
Итог такой: покупать новостройку стало финансов выгодно, но проигрышно с точки зрения отстаивания своих прав в спорах с застройщиком. И возможность строить на два года дольше срока, прописанного в ДДУ, тоже не добавляет оптимизма.
У вторички же есть два минуса – отсутствие нормальной ставки по ипотеке и вечная проблема с возможной потерей права собственности после покупки.
Но если последнее – то к чему покупатель должен готовиться всегда, то приведение ставок по ипотеке к более адекватным числам может не просто расшевелить вторичный рынок жилья.
А сделать локомотивом роста спроса, предложения и цен.
Ну, если у вас есть наличные для покупки квартиры, то вопрос, что покупать – вторичку или новостройку – может даже не появиться.
Читать по теме:
📖 Покупка новостройки в 2022 году - закон о защите прав потребителей больше не действует?
#квартира #недвижимость #купить новостройку #продажа квартиры #купить квартиру #продать квартиру #2022 #льготная ипотека #первичный рынок жилья #вторичный рынок жилья
