Ну вот и закончен ремонт в моей 1-комнатной квартире в Краснодаре! Я так счастлива этому факту! :)) Когда-то я на эту квартиру накопила деньги сама, бережно откладывая все свои премии/подработки/подарки/декретные выплаты на банковский депозит. Потом, купив ее за наличные у застройщика, два года ждала срока сдачи. Дождавшись, приняла её по доверенности и удаленно с мастером мы сделали ремонт. Сейчас обо всём по-порядку расскажу - с цифрами, фактами, последовательностью действий.
Итак, стоила эта однокомнатная квартира 34 кв. м в декабре 2019 года 1350 тысяч рублей. Потом цена поднялась до 1800 т.р., а в прошлом году - сразу превысила три миллиона рублей. Эта тенденция повышения цен на новостройки была характерна для всех крупных городов России в связи с пандемией, льготной ипотекой и другими факторами. На ремонт + мебель и всю обстановку для жизни у меня ушло в итоге 480 000 рублей. Итого, квартира "под ключ" обошлась 1 830 000 рублей. Сейчас такая квартира на рынке Краснодара стоит 3 500 000 - 3 800 000 рублей.
Когда квартиру сдали, я стала узнавать, во сколько обойдется ремонт. Ведь цены на строительные и отделочные материалы также подскочили. Мне предложили сделать всё "под ключ" за 700 и за 500 тысяч рублей (разные бригады). Но я решила оптимизировать расходы, купив кое-что из сантехники и отделочных материалов на "Авито", немного б/у в отличном состоянии. Я - человек не привередливый, и мне важен сам факт наличия готовой для жизни чистенькой квартиры. Мода, тренды, дороговизна, "понты", дизайн - всё это стоит для меня на 57-м месте.
Это моя философия - приобретать активы, а не пассивы. То, что приносит доход, а не ветшает со временем, забрав когда-то мои деньги. Тем более, я знаю, как мои маленькие дети могут "уделать" любой ремонт. Поэтому в своей голове я чётко структурирую цены и ценности.
И я нашла такого подрядчика, который согласился работать на моих условиях. Что-то вместе в гипермаркете закупать, а что-то - на "Авито".
Мы решили весь материал закупить в схожей цветовой гамме, приятной моему глазу, относительно немаркой. Некоторые акценты решили сделать по моему вкусу - фотообои в спальне с видом моря и острова в тропиках, в кухне - нежно-розовых цветов, в ванной комнате - ряд красивой дорогой кафельной плитки, придающий приятный акцент.
Бригадир присылал мне фотоотчеты, мы обсуждали важные моменты и то, что осталось купить и сделать. Работать было приятно и захватывающе!
Выбирали обои (в зал - подороже, по 870 руб. за метровый рулон, в кухню и коридор - по 650 руб.), фотообои (1900 и 1280 руб. за изображение), кафельную плитку (290 руб. за квадратный метр стандартная, 180 рублей за штуку - декоративная), люстры на кухню и в зал (670 и 780 рублей)! Потолки по всей квартире сделала натяжные матовые белого цвета, по центру - небольшие плоские люстры, а акценты выделили встроенными маленькими светильниками - в квартире стало светло и уютно.
- Итак, получилось, что за работу я отдала мастеру 225 тысяч рублей.
- За материалы (черновые и чистовые) + б/у сантехнику заплатила 150 тысяч рублей.
- Заказала у мастера, занимающегося ремонтом бытовой техники, стиральную машину и холодильник, по объявлению на "Авито" приобрела посудомоечную машину, микроволновку, 4-конфорочную электроплиту, электрочайник - на всё это ушло около 26-ти тысяч рублей.
Мебель купила новую в интернет-магазине - так гораздо легче. Тебе всё доставляют, поднимают на этаж, собирают на месте. Все цены заранее предсказуемы.
Приобрела кухонный столик + 4 табуретки за 5500 руб., Кухонный гарнитур с мойкой за 14 100 руб., трехстворчатый шкаф и кровать с матрасом 160 см шириной - 21 600 руб., компьютерный стол за 5700 руб. Эти цены уже включают доставку, подъем на этаж на лифте и сборку на месте. С мебелью успела до роста цен - на следующий день уже на многие позиции цены выросли на 500 - 700 рублей.
- Итого на мебель ушло порядка 47 000 рублей.
Несмотря на ограничения в финансах на весь этот проект, я приняла решение застеклить лоджию, на которую можно выйти из кухни. А также - сделать ограничители на открывание окон для детей. Это очень важно для нашей безопасности и спокойствия!
- Остекление лоджии + защита от действий детей обошлись 24 700 рублей. Также успела до повышения цен.
В общем, ушло 480 тысяч рублей на то, чтобы черновая квартира без разводки электричества превратилась в симпатичную, уютную, полностью пригодное и удобное для жизни нашей семьи "гнездышко".
Кстати, приобретенное за такую цену жилье выгодно даже сдавать в найм. Такие квартиры в Краснодаре сдаются за 12500 - 14000 руб. + коммунальные услуги. Конечно, если сейчас брать за 3 500 000 - срок окупаемости повышается в 2 раза.
Но я успела. Благодарю Бога, своё стратегическое мышление и "Команду Кравченко" - самое честное агентство недвижимости, где работают настоящие профессионалы, которые мне и подыскали эту квартиру в далеком 2019-м!