В отношении недвижимости ежегодно вступают в силу новые законы и подзаконные акты, 2022 не стал исключением. Чего ждать? Начнем с собственников квартир в многоквартирных домах.
1. 1 марта 2022 года начали действовать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292.
Как и прежде, собственник обязан:
- использовать жилое помещение по назначению;
- обеспечивать сохранность и поддерживать надлежащее состояние;
- соблюдать права и законные интересы соседей;
- нести расходы на содержание своего помещения и общего имущества дома пропорционально своей доле;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Иными словами, нужно заботиться о своей квартире, своевременно оплачивать все счета и не мешать соседям. За нарушение Правил могут привлечь к административной ответственности по статье 7.21 КоАП РФ «Нарушение правил пользования жилыми помещениями», штраф для граждан 1 000- 1 500руб.
Отдельно стоит рассказать об ответственности по ч.2 ст.7.21 КоАП РФ «Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме», так как по ней было много шума в начале года. После нескольких комментариев началась массовая паника собственников, так как решили, что в 2022 году начнут штрафовать всех, кто застеклил балконы без специального разрешения.
На самом деле конкретного пункта про остекление балконов и лоджий в Правилах нет, а общая норма о запрете переустройства и перепланировки без разрешения и согласований действовала и раньше.
А если вы просто решили застеклить свой балкон, не присоединяя его, не меняя назначение и площадь, при этом ваш дом не относится к объектам культурного наследия и пр., не стоит ничего опасаться.
Обратите внимание! Внешний вид дома, в том числе остекление балконов и лоджий, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта России. Поэтому на всякий случай уточните, действует ли в вашем субъекте/населенном пункте такой нормативный акт.
2. Изменение правил землепользования.
С марта 2022 года утвержден новый вид разрешенного использования земель сельхозназначения: теперь, если участок принадлежит крестьянскому фермерскому хозяйству, на нем можно возвести жилой дом до 3 этажей и не больше 500 кв метров площадью, при этом домом может быть занято не более 25% площади участка. Раньше на землях с/х назначения было запрещено строить любые жилые сооружения.
Важно! Региональные власти могут установить исключения для этой нормы.
3. Повышенная ставка земельного налога на участок.
С 2022 года вступают в силу изменения о налогообложении земельных участков. Теперь для участков, предназначенных для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, которые не используются или используются не по назначению, прекращается применение льготной ставки по земельному налогу (до 0,3% кадастровой стоимости). Будет применяться налоговая ставка для «прочих земель» (до 1,5% кадастровой стоимости).
Кроме того, для таких участков не будут применяться ограничения ежегодного 10%-го роста земельного налога, установленные п. 17 ст. 396 НК РФ.
4. Увеличение налогов на недвижимость.
В 2022 при расчете налога на имущество физических лиц во всех регионах будет применяться кадастровая стоимость недвижимости. В некоторых регионах будут использоваться понижающие коэффициенты, к примеру (в перечне не все):
0,2 – для Севастополя;
0,4 – для 10 регионов: республик Алтай и Крым, Алтайского и Приморского краев, Волгоградской, Иркутской, Курганской, Свердловской, Томской областей и Чукотского автономного округа;
0,6 – для 4 регионов: республик Дагестан и Северная Осетия - Алания, Красноярского края, Смоленской области, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий год.
Рост налога ограничен следующей нормой: размер налога за текущий год не должен превышать прошлогодний больше, чем на 10%.
4. Льготы по уплате НДФЛ и подаче налоговых деклараций при продаже недвижимости. Подробнее писала здесь.
5. Рост тарифов ЖКХ со второго полугодия 2022 на 3-6,5%.
Размер тарифов зависит от региона: больше всего платежи вырастут в Чечне, Санкт-Петербурге, Крыму, Татарстане, Москве. Минимальный рост будет в Свердловской области, Марий Эл и на Чукотке.
Но есть и хорошая новость: 28 февраля ЦБ повысил ключевую ставку до 20%, соответственно должен был увеличиться и размер пени за просрочку по платежам за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, взносам за капремонт должен. Но Правительство утвердило для расчета пени до 01.01.2023г. ставку Центробанка в 9,5%, установленную на 27.02.2022г.
Что вас затронет больше всего? Обсудим в комментариях