Прошло больше месяца с начала «спецоперации». И после повышения ключевой ставки ЦБ. Фиксируем положение дел в жилищном строительстве в Ленобласти.
Сделок за первый квартал: граждане заключили 7368 договоров на покупку квартир в строящихся многоквартирных домах, в полтора раза больше, чем в 2021-м (4773 ДДУ).
Стоит сравнить с вводом ИЖС: за тот же период, с января по март, жители Ленобласти сдали в эксплуатацию 6296 жилых односемейных домов на участках ИЖС и домов для постоянного проживания в садоводствах.
Разница в том, что средняя площадь квартиры – 36,9 кв.м. Дом ИЖС – 126 кв.м, дом в СНТ – около 100 кв.м.
Цены в квартирном сегменте выросли заметно. За года прибавка в стоимости «квадрата» составила 30%. Бюджет сделки увеличился на 17%, сейчас приобретение типовой квартиры в новостройке потянет на 5 млн рублей.
В марте еще продолжался ажиотаж: на рынок давила «наличка» (деньги, снятые гражданами с депозитов); покупатели старались успеть завершить сделки до подорожания ипотеки.
С 1 апреля льготная ипотека для новостроек подорожала с 7 до 12% годовых. Правда, при этом увеличен и лимит кредита – с 3 до 12 млн рублей.
В результате к апрелю средние цены на первичном рынке Ленобласти достигли отметки 135 597 рублей за «квадрат». (Плюс 5,7% с начала года).
У нас нет привычки что-то советовать и рекомендовать читателям «Пригорода»: каждый сам прикидывает, насколько надежно его место работы и стабилен заработок.
Но просим обратить внимание вот на что: правительство РФ распорядилось автоматически продлить сроки действия разрешений на строительство (на год), с апреля запрещено банкротить застройщиков, отменены штрафы и пени за нарушение сроков ввода объектов.
Похоже, в Москве о чем-то догадываются...
Более подробные сведения о распределении цен по районам и отдельным локациям «Пригород» опубликует в ближайшие два-три дня. Приведенные выше цифры – это точка отсчета. Посмотрим, что будет дальше.
Пока можем только предполагать: проекты МКД в высокой стадии готовности предпочтительнее только что начатых; ИЖС оставляет покупателям больше возможностей для маневра.