Привет всем!
В общем, я живу в кооперативной квартире, что практически означает субсидированную квартиру с низкой арендной платой. В Австрии, особенно в Вене, кооперативная квартира является дешевой альтернативой съемной частной квартире на открытом рынке.
Некоммерческие строительные ассоциации и кооперативы в Австрии строят и сдают в аренду квартиры. Что такое кооператив? Кооперативы - это всегда Gemeinnützige Bauvereinigungen (GBV) - но обратное неверно. Не каждый GBV является кооперативом; он также может быть GesmbH или AG. Однако в обиходе всегда говорят о "кооперативных квартирах", независимо от того, какая организация построила или арендует квартиры.
Кто может получить кооперативную квартиру?
Для того чтобы иметь право на получение субсидированной квартиры, необходимо подойти под ряд требований, прежде чем вы сможете подать заявление на получение такого жилья. В большинстве случаев эти требования совпадают с положениями Закона о жилищных субсидиях в провинции, где вы хотите жить. В целом, в отношении недвижимости, которая субсидируется, действует следующее:
Вы должны быть гражданином Австрии, гражданином одной из стран ЕС или ЕЭЗ, гражданином страны, не входящей в ЕС, с действующим видом на жительство или беженцем в соответствии с Женевской конвенцией.
На момент получения квартиры вам должно исполниться 18 лет, но вы можете подать заявление уже в 17 лет.
Ваш чистый доход не должен превышать 25 000 - 45 000 евро в год, в зависимости от провинции и типа субсидии.
Квартира, на которую вы подаете заявление, должна быть вашим основным местом жительства (т.е. вы должны жить в квартире более 168 дней в году и квартиру нельзя сдавать, но можно иметь гостей).
Вы должны быть или стать членом кооператива.
В Вене, в зависимости от размера семьи, на момент заключения договора действуют определенные ограничения по доходам. Кроме того, вы должны отказаться от прежней квартиры не позднее чем через шесть месяцев получения кооперативной квартиры. Строительные объединения должны выделять часть своих свободных квартир тем, кто ищет квартиру по предложению города Вены (Wohnberatung Wien).
Как выглядит договор аренды?
В случае кооперативных квартир договор аренды называется "договором пользования", поскольку арендатор является членом кооператива, а субсидированная квартира передается "в пользование" за плату. В начале аренды вы должны внести единовременный платеж в качестве взноса на финансирование производственных расходов, так называемый взнос на финансирование. Как только срок аренды заканчивается, эта же сумма, уменьшенная на 1% в год, возвращается вам кооперативом (именно поэтому финансовый взнос для бывших в употреблении кооперативных квартир ниже, чем для тех, кто живет в них впервые). В Вене, например, финансовый взнос, который пропорционально распределяется между всеми арендаторами здания, в настоящее время составляет 12,5% от стоимости строительства плюс обычно 100% от основных расходов. Ваш личный финансовый взнос всегда зависит от площади вашей квартиры или количества комнат.
Важная информация: В частных объявлениях финансовый взнос часто называют "кооперативным паем", но на самом деле это неверно. Кооперативный пай обычно составляет от 100 до 200 евро и служит вступительным взносом в кооператив. Он добавляется к взносу на финансирование. Если же некоммерческое строительное объединение является обществом с ограниченной ответственностью (GmbH) или акционерным обществом (AG), то используется только финансовый взнос. Причина: арендаторы являются членами кооператива и получают квартиру "в пользование" за определенную плату.
Сколько стоит кооперативная квартира? Действительно ли арендная плата ниже?
Около 600 000 квартир в Австрии, то есть 40% всех арендуемых квартир, принадлежат некоммерческим организациям. Еще 20% - это муниципальные квартиры. Арендная плата в этих квартирах значительно ниже, чем на свободном рынке недвижимости. По данным GBV (Австрийской ассоциации некоммерческих строительных ассоциаций), арендная плата в размере 6,6 евро/м²/месяц примерно на 20% меньше, чем у частных или коммерческих арендодателей, где средняя арендная плата в Австрии составляет 8,1 евро/м²/месяц. Кроме того, вы экономите на комиссии и часто даже на депозите, а договоры аренды - как и в случае с муниципальными квартирами - обычно бессрочные. И: Вы получаете квартиры такого же размера, как и квартиры на открытом рынке. Если просмотреть текущие объявления кооперативов и некоммерческих строительных ассоциаций в Австрии, то можно увидеть большой выбор квартир, которые субсидируются - от 2-комнатных, 3-комнатных до просторных 4-комнатных.
Недвижимость с опционом на покупку - могу ли я стать владельцем кооперативной квартиры?
При особых условиях арендатор также может претендовать на передачу права собственности на квартиру, поэтому эксперты советуют: при аренде квартиры обратитесь в кооператив, членом которого вы должны быть, чтобы выяснить, возможна ли покупка в принципе, и получить письменное подтверждение.
Как я получила квартиру?
Я долго снимала комнату в трехкомнатной квартире без контракта, когда меня взяли на работу на полный рабочий день с неплохой зарплатой, и я решила, что теперь можно заняться квартирным вопросом. В муниципальном жилье мне было отказано из-за уровня зарплаты, но я получила список всех строительных фирм и записалась на все квартиры с доступной для меня ценой за м2. Через полгода мне пришел положительный ответ от фирмы дома, где я живу сейчас. Мне предложили выбрать квартиру, я выбрала две однокомнатные, но осталась только одна - та, в которой я живу сейчас, я согласилась. Потом нужно было послать все документы, а через некоторое время заплатить первый кооперативный взнос, я заплатила и поехала посмотреть стройку, далеко, но что поделаешь. Месяца через три было подписание контракта об аренде квартиры, после чего нужно было внести вторую часть взноса, и, наконец, нас собрали на информативное собрание, когда и как будет проходить осмотр квартир.
Моя квартира была не совсем готова, я замерила ее со всех сторон для покупки мебели и кухни и нащелкала фото со всех ракусов. Потом нам сообщили день передачи квартиры и ключей - самый счастливый день в моей жизни, если не считать дур мафии Народной партии, а через неделю я уже была прописана! Ура! у меня, наконец-то, появилась постоянная прописка в Вене! Конечно, я хотела бы жить более центрально, но за такую же плату, и мне хотелось бы иметь спокойных, постоянных соседей, но пока это только разговоры с подругами.
Желаю всем счастливого дома!
Спасибо, что дочитали до конца! Прошу поставить "нравится" и записаться на мой канал!
https://zen.yandex.ru/id/5d1262217dc1f900b030f7bd
Я пишу в форме дневника и каждая тема имеет продолжение! Читайте мои статьи и советуйте друзьям!
