Договор купли-продажи - важный документ, в котором необходимо предусмотреть множество мелочей.
Недобросовестные агенты нередко берут стандартные договора из интернета, не внося каких-либо существенных изменений. Так делать категорически нельзя!
Мы, Komarovs&Partners, всегда составляем максимально подробные индивидуальные договора купли-продажи, которые учитывают различные форс-мажорные обстоятельства и защищают интересы наших клиентов.
Каждая сделка уникальна, но существует ряд универсальных моментов, на которые необходимо обратить внимание в договоре:
📑 перечисление сторон сделки - необходимо прописать полные ФИО, действующее гражданство, адреса регистрации, указать сведения из паспорта (или иного док-та, удостоверяющего личность). Отметить факт наличия зарегистрированного брака, чтобы потом не всплыли неожиданные сюрпризы. Сведения указываются по каждому участнику сделки;
📑 сведения об объекте сделки - максимально подробно описываются параметры, указывается статус недвижимости, площадь, комнаты и т. д.;
📑 оплата - один из тех пунктов, в которых чаще всего допускаются умышленные ошибки. Дело в том, что, стремясь сэкономить на налогах, некоторые указывают в договоре сумму, меньше той, о которой покупатель и продавец условились устно. Но подобный шаг ставит продавца в невыгодное положение: если покупатель откажется переводить ему оставшуюся часть денег в обход договора, ему будет сложно доказать недоплату;
📑 механизм оплаты - еще один пункт, требующий максимальной конкретики. Ведь важно указать не только “сколько”, но также “как”, “когда” и “куда” будет перечисляться полная сумма. При условии продажи в рассрочку, указываются даты, суммы и способ расчета. Дополнительно необходимо прописать условия залога - ведь по закону, до полной оплаты товар находится у продавца;
📝 сроки вывоза имущества продавца - никогда не упускайте этот момент, особенно при покупке на вторичном рынке. Потому что никто не хочет столкнуться с “мы тут еще недельку поживем” или неожиданными работами по вывозу крупногабаритной старой мебели и многокиллограмовых строительных смесей, хранимых на балконе.
Всегда тщательно просматривайте договор, а еще лучше - нанимайте опытных агентов по недвижимости
Комарова Дарья
7-969-729-01-72
Комаров Максим
7 -903-095-06-73
https://komarovady.ru
https://vk.com/komparters