Решить спор по арендной плате между собственником и арендатором коммерческой недвижимости можно в судебном порядке. Как правило, такие ситуации возникают в условиях экономических проблем, кризисов и нестабильности, когда собственники помещений сталкиваются с недобросовестными клиентами.
Сегодня мы рассмотрим порядок действий и процедуру взыскания задолженностей за аренду коммерческих помещений в Арбитражном суде.
Шаг 1 – Расчет всех основных сумм и неустойки
Прежде чем составлять исковое заявление собственник помещения должен подготовить претензию. Пропускать данный этап не рекомендуется, так как вы решаете сразу две проблемы.
Во-первых, при успешном стечении обстоятельств можно вернуть задолженность без судебного решения. Во-вторых, если через 30 дней должник ответ отказом у вас будет на руках веский аргумент и доказательство в суде.
Шаг 2 – Направление претензии
Если отправить претензию без регистрации с принимающей стороны, то вы скорей всего не получите никакого ответа. Документ бесследно исчезнет, а вы лишь потратите свое время.
Обязательно направляйте претензию на юридический адрес компании или лица, которое имеет задолженность. Письмо должно содержать полную опись всех требований и документов.
Шаг 3 – Обращение в суд
Исковое заявление составляется спустя 30 календарных дней после направления претензии. Если должник ответил отказом или никак не отреагировал на письмо – обращаемся в арбитражный суд.
Тут важно учитывать не только форму составления искового заявления (сложное или простое), но и его содержание. В обязательном порядке прописываем полную стоимость задолженности по соглашению, неустойку и оплату по ЖКХ.
Если заявление составлялось по простой форме и общим правилам, то его можно подавать в суд по месту регистрации или нахождения ответчика.
Шаг 4 – Судебный процесс
Вот тут и начинаются самые интересные события. Без опыта и юридической практики заявитель рискует проиграть даже самое простое дело. Например, если ответчик воспользуется услугами юриста, он как минимум может затянуть дело.
Совет. Не пренебрегайте «упрощенкой» или упрощенным производством. Суд намного быстрее и самостоятельно (без вызова сторон) рассмотрит все документы и примет закономерное решение в течение двух месяцев.
После вынесения судебного решения и получения на руки исполнительного листа можно завершать начатый процесс. Вариантов будет несколько: направление решения в банк, где должник имеет счета или решение вопроса о взыскании через судебных приставов.
Мы описали лишь основные моменты и этапы. Если вам нужна юридическая помощь по взысканию долгов – обращайтесь в агентство «Орион». Записывайтесь на консультацию по телефону 7 (495) 369-52-70 или оставляйте заявку на сайте.