Курс доллара резко подскочил почти в 2 раза и теперь колеблется в районе 100 рублей. вместе с ним резко выросли цены на всё: сахар, телевизоры, квартиры в Москве.
Стоит ли сейчас продавать жильё или лучше подождать? И как определить его реальную стоимость, не упустив выгоду?
Динамика цен при продаже квартиры в Москве
В Москве и Подмосковье стоимость жилья в марте выросла в среднем на 1.7%. Сильное подорожание эксперты считают маловероятным. Более того, они могут упасть вместе с доходами населения и ужесточением условий ипотечного кредитования.
Падение и без экономических затруднений эксперты предрекали уже давно – рынок недвижимости сильно перегрелся. Цены на недвижимость привязаны к первичному рынку, а застройщики пока не стремятся их завышать, так как банки приостановили выдачу льготной ипотеки из-за высокой ключевой ставки ЦБ.
Собственникам «вторички» приходится сдерживать подорожание, чтобы оставаться конкурентоспособными. Тем более им на поддержку государства рассчитывать не приходится.
Цены на квартиры в Москве в долларах
Некоторые собственники привязывают цены на квартиры к валюте. Они считают, что так не придётся переписывать объявления каждый день в связи с непредсказуемыми изменениями. Тем более можно выиграть на повышении курса.
На самом деле покупатели всё равно будут переводить цифры в рубли. При высоком курсе они банально найдут дешевле.
Да и вообще, на доллар уже не принято ориентироваться. Рубль – единственное законное платёжное средство в России. Законом запрещены расчёты в валюте.
Вложить деньги с прибылью в 2022г, ждать нельзя!
В 2022 году люди разделились на 2 категории. Каждый сам выбирает, куда поставить запятую в фразе «Вложить Нельзя Ждать».
Одни надеются, что экономическая ситуация выровняется. Сейчас они не готовы принимать решения, больше анализируют, наблюдают. Вдруг рубль укрепится на валютном рынке, и покупка будет более выгодной?
Другие стараются срочно вложить деньги, чтобы не потерять их из-за дикой инфляции. Они приобретают бытовую технику, автомобили, недвижимость. Таких большинство, многие ещё помнят 90-ые, когда зарплаты хватало только на шоколадку. Боясь упустить достойное предложение, люди менее активно торгуются, быстро выбирают, определяются. На них нужно ориентироваться при продаже квартиры в Москве.
Конкуренция при продаже квартиры в Москве
Всегда найдутся те, кто хочет купить жильё в столице, только в марте спрос вырос на 18%. Но конкуренция среди продавцов тоже растёт.
Десятки тысяч человек эмигрируют из России, распродавая в срочном порядке своё имущество. Соответственно, количество предложений выросло, причём с выраженным демпингом.
Часть людей отложили покупку недвижимости из-за финансовых трудностей, нестабильной экономической ситуации. Многие продолжают снимать жильё, тем более площади освободились после оттока мигрантов и массовых увольнений после остановки деятельности иностранных компаний.
За остальных покупателей приходится бороться активнее: следить за ценообразованием, проводить полноценную предпродажную подготовку, расширять зоны покрытия и количество касаний. В таких условиях самостоятельно действовать сложно. Поэтому важно найти профессионала, который приведёт покупателя и быстро продаст ему квартиру.
За сколько продавать квартиру в Москве?
Важно назначить адекватную цену, которая не будет отпугивать покупателей. Не стоит ориентироваться на объявления других продавцов, так как собственники тоже могут экспериментировать. Возможно, их объявления висит дано. Значит, цена не соответствует ожиданиям людей.
Риэлторы агентства недвижимости «Миэль» на чистых прудах бесплатно проводят оценку недвижимости. Они анализируют расположение дома, состояние помещений, планировку, вид из окна и десятки других параметров. Средняя цена квадратного метра в двухкомнатной квартире в Москве составляет 248 719 р, согласно аналитическим данным за февраль 2022 г.
Ценовая политика корректируется в соответствии с эластичностью спроса. Она предполагает торг, но всегда определяется предел, ниже которого опускаться недопустимо. Переговоры тоже стоит доверить специалистам. Они знают, как удержать цену в процессе торга, заинтересовать покупателей.
Выводы
Весна 2022 года – лучшее время для продажи квартиры в Москве. Люди готовы к покупке недвижимости, причём стали менее требовательны. Цены находятся на пике, дальше только стагнация и падение. Так что нужно быстро выйти на сделку, не затягивать процесс.
Эксперты Миэль "Чистые Пруды" подготовили уникальные предложения!
Наши клиенты ищут квартиры в Москве! Узнайте что они ищут сегодня, по телефону +7 495 744 33 77 или оставьте заявку на САЙТЕ
Возможно, в собственной базе клиентов и инвесторов «Миэль – чистые пруды» уже есть люди, заинтересованные в вашем предложении.
Узнайте реальную цену вашей квартиры в Москве сегодня! Бесплатно!