В расчётах с недвижимостью всегда фигурируют большие суммы и, соответственно, большие риски их потерять, поэтому расчётам придаётся огромное значение.
Вы продаёте недвижимость, для обычного человека это очень дорогостоящий объект и не так уж много таких объектов, чтобы так просто с ними расставаться. Всё это вызывает большой ажиотаж вокруг расчётов. И стремление к безопасности здесь преобладает.
Основными формами расчётов является проведение расчётов через банковскую ячейку либо через аккредитив. Другие формы расчётов, например, прямой перевод со счёта на счёт, применяются гораздо реже, хотя и случаются.
Это случай, когда люди заключают договор, сдают его на регистрацию в МФЦ и здесь же, не сходя с места, покупатель переводит через онлайн-банк денежные средства продавцу.
Однако, здесь всегда возникает важная особенность, что с момента сдачи документов до момента регистрации проходит определённое время и здесь могут появиться какие-то обстоятельства. Например, в регистрации будет отказано либо она приостановлена либо ещё что-то. Получается, покупатель должен рисковать, отдавать деньги, а вернуть их обратно бывает очень затруднительно. Поэтому, все хотят от этого застраховаться. И как раз банковская ячейка и аккредитив в этом помогают.
Если говорить о выборе конкретного способа, то, конечно, с развитием современных безналичных расчётов, осуществление расчётов через наличные средства уже выглядит анахронизмом.
Сейчас аккредитив применяется практически во всех сделках, которые мы проводили. А с наличным расчётом мы вообще не сталкиваемся в последнее время, последние лет пять.
Хотя мы допускаем, что такие расчёты ещё проводятся. Однако, просто в нашей практике их в ближайшие годы не было. Последнюю такую сделку мы провели 4 года назад.
Для кого выгодна банковская ячейка? Обычно это люди пожилого возраста, которые выросли при советском союзе, в 90-х годах кроме налички ничего не видели и перейти на сегодняшние реалии безналичных расчётов они не могут. Они не считают какие-то цифры на счетах, им обязательно нужно их увидеть в наличной форме, потрогать и посчитать В связи с этим и применение банковской ячейки находит своё место именно с такими людьми.
Безналичные расчёты, естественно, намного более удобные. Их можно производить прямо со смартфона практически в любом месте. Вы можете представить себе как это трудно, накладно и главное не безопасно снимать наличку особенно представляя о масштабы цен в Москве и Московской области, когда вам надо обеспечить собой 10, а то и 15 миллионов, можно призадуматься.
Раньше большой проблемой в банках было то, что эта система не так была распространена и при обращении в тот же сбербанк, многие сотрудники просто не знали, что есть такая услуга, как аккредитив. Ещё года два назад, когда мы пытались проводить оформление сделки, где сотрудники Сбербанка с удивлением узнавали, что оказывается у них такая услуга есть.
Но времена меняются и сейчас уже в том же Сбербанке, в любом отделении практически аккредитивами занимаются несколько человек, даже в среднем отделении это 2-3 человека. Причём у них там есть очередь, но тем не менее оформление происходит очень быстро. А раскрытие аккредитива не вызывает никаких затруднений.
Поэтому, мы считаем, что аккредитив более подходящая форма расчётов для недвижимости.
Понятие аккредитива заключается в том, что определённая сумма депонируется на счёте в банке и этот счёт заблокирован не определённое время, например, на месяц. В течение этого месяца вам надо представить определённый документ, например, зарегистрированный договор купли-продажи квартиры. После чего аккредитив будет раскрыт и средства вам выданы.
Соответственно, если всё сделано правильно, расчёты проходят мгновенно. На нашей памяти, особенно с использованием электронной сделки все расчёты производились буквально за 2 дня, что очень удобно и не вызывало каких-либо проблем.
Поэтому мы обеими руками выступаем за аккредитив и сами применяем его во всех расчётах, а использовать банковскую ячейку, никому не рекомендуем.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего