Несмотря на пандемию, готовый арендный бизнес пользуется спросом. Конечно, здесь подразумевается коммерческая недвижимость с высокой доходностью и короткими сроками окупаемости. Покупатели стремятся найти и купить ГАБ со ставкой доходности не ниже 10%. Но здесь возникает закономерный вопрос: почему собственник хочет продать столь выгодный бизнес, приносящий стабильную прибыль?
🤔Первая мысль, которая приходит в голову: арендатор в выставленном на продажу помещении скрывает убыточный бизнес или ещё какой-либо подвох. Вероятность такого сценария имеет место быть. Именно поэтому перед покупкой необходимо тщательно проверить объект недвижимости, воспользовавшись услугами опытного юриста. Грамотный специалист даст адекватную оценку торговой площади.
☝Помимо проверки нужно быть готовым к разным сценариям развития бизнеса, в том числе, что придётся потратить время на поиски нового арендатора. Покупка коммерческой недвижимости — это, прежде всего, приобретение помещения, а не арендатора и его бизнеса. Нужно понимать, что возможно, придется оперативно искать ему замену, а также представлять себе действительную цену аренды в купленном помещении.
Но это лишь один из вариантов. На самом деле причин для продажи готового арендного бизнеса может быть масса. И не все они являются негативными. Предлагаем подробно разобрать основные из них.
Причины продажи арендного бизнеса.
Все объявления с предложениями о продаже объектов коммерческой недвижимости можно разделить на те, где объекты изначально были созданы для реализации (подробнее о продаже готового бизнеса — как вида деятельности, читайте в карточке наших услуг «Подбор площадок для размещения») и обычные компании, которые были выставлены на продажу их учредителями по следующим причинам:
🟢несколько бизнесов в собственности, направления некоторых более перспективны. Для их развития, как правило, нужны финансовые вложения, которые можно осуществить, продав «неинтересный» на данный момент бизнес;
🟢собственнику срочно нужны активы для основного (профильного) бизнеса;
🟢переезд, проблемы в личной жизни, в том числе и со здоровьем собственника; Здесь нужно быть предельно внимательным и осторожным. ⚠Это весьма подозрительная причина: такие причины называют чаще всего в попытке зашифровать действительные проблемы бизнеса.
🟢конфликт между бизнес- партнерами;
🟢нехватка оборотных средств для дальнейшего функционирования и совершенствования.
Как обезопасить сделку?
Остается решить ключевой вопрос – насколько заявленные показатели прибыли реальны и правдивы и можно ли их сохранить в перспективе. Чем сложнее бизнес, тем больше временных затрат уйдёт на проверку и тем подробнее нужно её осуществлять.
❗Перед совершением сделки и подписанием договора нужно ознакомиться с:
✅бухгалтерскими отчетами за минувшие 3 года. Изучив данную информацию можно выявить тенденции динамики развития и провести анализ прибыли;
✅выписками по всем банковским счетам за 3 года. В идеале в них должны отсутствовать транзакции крупных денежных средств. При наличии таких перечислений обязательно выясняйте их причину.
дебиторами и кредиторами. Организуйте встречу-знакомство с поставщиками и контрагентами.
✅базой судебных приставов. В истории объекта коммерческой недвижимости в идеале не должны фигурировать судебные тяжбы.
❗Важно понимать правила правового оборота: во многих ситуациях юридическое лицо проще выставить на продажу, чем ликвидировать. Оставить положение дел «как есть» нельзя, поскольку необходимо сдавать отчеты и декларации, подтверждающие отсутствие доходов каждый год. В этом случае причины продажи арендного бизнеса прозрачны, адекватны и оправданы, а Вашим инвестициям ничего не угрожает.
👉 Если вы хотите приобрести арендный бизнес или продать его, мы с удовольствием поможем вам в этом.
💙Мы очень рады, что вы дочитали эту статью до конца. Надеемся что она была полезна для вас. Если у вас остались вопросы вы влюбе время можете задать его нам на нашем сайте Commerc Real.com или в комментариях. Мы ответим на любой ваш вопрос.