Ситуация в Украине, резкий рост доллара, отмена кредитов на недвижимость — все это повлияло на рынок недвижимости в марте. В какой-то момент сделки практически остановились, но сейчас рынок начинает снова оживать. Realt поинтересовался в агентствах недвижимости, как белорусы покупали и продавали квартиры в марте, а также чего ждать дальше.
Сейчас, согласно предварительным данным Национального кадастрового агентства, в марте в Минске зарегистрировано 888 сделок купли-продажи квартир (с учетом долей и комнат). В феврале, для сравнения, была 1261 сделка. В январе — 1154 сделки.
— Звонки по объектам недвижимости в Минске практически полностью остановились 25−28 февраля. Около трех следующих недель спрос на покупку жилья был очень низкий. В нашей компании количество запросов покупателей снизилось примерно на 70% — стало поступать меньше звонков, а соответственно и проходить меньше показов, приостановились задатки. Люди впали в стадию оцепенения, — описывает ситуацию замдиректора компании «Авангард Недвижимость» Александр Лазарев.
По словам Александра, такая ситуация продолжалась около трех недель — последние дни февраля и первые пару недель марта. С 20-х чисел марта рынок недвижимости стал постепенно восстанавливаться.
— Мы пока не говорим о том, что спрос вернулся к докризисному уровню, но однозначно рынок начал восстанавливаться. Вероятно, у людей наступила стадия принятия: белорусский рубль стал постепенно укрепляться, и это немного успокоило покупателей, они стали возвращаться на рынок. Сомневаюсь, что мы полностью восстановимся в ближайшие месяц-два, но хорошо, что рынок начал функционировать. 800 сделок за март — это, конечно, меньше чем среднегодовые минские 1 200 сделок, но и не те 500, которые предрекали в начале месяца.
Еще одна из причин частичного восстановления рынка недвижимости по мнению эксперта в том, что многие белорусы в конце февраля-начале марта успели забрать вклады из банков.
— И они хотели деньги куда-то пристроить. А в Беларуси недвижимость — это самый понятный инструмент инвестирования.
Многие продавцы на снижение спроса отреагировали снижением цен на квартиры. Средняя скидка, по мнению эксперта, — 5−15%.
«Больше половины продавцов снизили цены — от двух тысяч долларов до 20»
— В нашей компании больше 50% продавцов услышали наши рекомендации о снижении стоимости: кто-то снизился на 2 тысячи, а кто-то на 20. Часть продавцов решила не снижаться и приостановить продажу. Процентов 20 решили сохранить цены, но по таким объектам практически полностью остановились показы. Те, кто цены снизил, уже с середины марта снова стали получать звонки.
Но есть исключение. Подробнее