Из чего складывается стоимость каркасного дома? Как можно сэкономить сотни тысяч рублей?

Расчёт стоимости строительства дома - один из наиболее частых и сложных вопросов.

Очень важно на этапе планирования рассчитать свои средства и запроектировать такой дом, который реально можно осилить.

Для того, чтобы понять на каких этапах строительства появляются «чёрные дыры» в бюджете и написана данная статья.

Что хочется сказать сразу: любое отклонение от стандарта - в разы увеличивает стоимость той или иной строительной операции.

Из чего складывается стоимость каркасного дома?

1. Подготовительные работы: земляные работы, устройство фундамента. Сразу на этом этапе мы сталкиваемся с большим разбросом в цене. Известно, что между свайным фундаментом и ушп огромная денежная пропасть. Для домов постоянного, круглогодичного проживания в нашем регионе мы все-таки рекомендуем бетонные, мелкозаглубленные конструкции фундамента. И этот тип фундамента вместе с земляными и подготовительными работами заберёт на себя, примерно 15% конечной стоимости дома.
2. Общестроительные работы: возведение стен, устройство кровли. Этот этап занимает примерно 30-35%
3. Окна, двери, утепление. То есть закрытие тёплого контура. Мы возвели строение и полностью его закрыли снаружи. Кровлей, окнами и дверьми. Плюс утеплили стены, кровлю и перекрытия.
4. Коммуникации 15-20-% стоимости проекта. Это прокладка труб водоснабжения, устройство котельной, разводка электрики, газификация, при наличии газа.
5. Наконец финишная отделка. Наружная и внутренняя. Фасад и внутренние чистовые работы. 20-25% стоимости проекта.

Итак теперь рассмотрим факторы, влияющие на стоимость каждого из этих этапов работ.

Все факторы можно условно разделить на 2 группы: материалы/технологии и конструктивные особенности.

Начнём с конструктивных особенностей.

Первое на что мы смотрим при выборе дома - архитектурный проект. Мы можем сделать индивидуальный проект или выбрать готовый.

Сразу стоит заметить, что простые формы более практичны, удобны в эксплуатации, экономически выгодны, чем сложные замысловатые.

Архитектурные особенности влияют на конечную стоимость дома.

К увеличению конечной стоимости дома ведут:

1. Одноэтажные дома большой площади. Одноэтажный дом площадью более 100м2 будет стоить дороже такого же по площади двухэтажного дома. За счёт чего? Во-первых за счёт увеличения площади фундамента и площади кровли. За счёт удорожания работ на этих этапах. И увеличения расходов на отопление такого дома при эксплуатации.
2. Наличие эркеров - выступающих за плоскость стены архитектурных элементов. Все работы связанные с возведением, утеплением, отделкой эркера всегда связаны с дополнительными затратами. Кровля над эркером будет иметь несколько изломов, что отразится на стоимости работ. Эркер нуждается в дополнительном утеплении. И в отделке тоже будут сложности, потому что элемент нестандартный. Да, это красиво и уютно, но рассчитать свои силы стоит сразу)
3. Балконы. Ведут к незначительному удорожанию проекта. Но все равно отметим их тоже.
4. Цокольный этаж. Очень дорогое удовольствие. И не везде применимое. Нужно хорошо подумать перед возведением цокольного этажа. Есть ситуации, в которых это логично и сравнительно не сложно, например, на разноуровневом участке. Но в любом случае цокольный этаж значительно удорожает бюджет.
5. Сложная форма кровли, крутой скат. Здесь мы получим и перерасход материала, и увеличение стоимости работ. Так же сложные формы и множественные изломы кровли менее надёжны, чем простые и некрутые скаты. Так что расходы на эксплуатацию и ремонт при таких формах кровли тоже могут существенно вырасти.
6. Высокие потолки заметно удорожают стоимость всей конструкции.
7. Большое количество маленьких изолированных помещений внутри дома. Здесь, кончено, и затраты на работы, на материалы, особенно на этапе внутренней отделки.
8. Панорамное остекление, окна нестандартной формы (круглые, многоугольные, квадрантные). Любой «нестандарт» стоит непропорционально дороже «стандарта». Это общее правило при строительстве и ремонте, работает безотказно). Вопрос панорамных окон тоже очень обширный. Чтобы это было качественно и комфортно, это должно быть грамотно и квалифицированно исполнено на всех этапах. Во-первых нужно использовать более дорогие и качественные материалы, включая сам стеклопакет, предусмотреть и предотвратить теплопотери. Для этого нужно уделить внимание расчетам и монтажу. То есть прибегнуть к услугам квалифицированных, опытных мастеров.

сложные дорогие архитектурные приемы

Какие приемы способны уменьшить стоимость дома?

1. Простая форма дома, тяготеющая к квадрату по периметру. Наиболее экономически выгодна и при строительстве и при дальнейшей эксплуатации.
2. Стандартная форма окон. Остекление помещений в пропорции 15% от площади пола.
3. Свободная планировка с минимумом внутренних стен.
4. Мансардный этаж вместо полноценного второго этажа.

Вот основные «архитектурные» факторы влияющие на стоимость каркасного дома.

Более простая и экономичная форма и планировка

Перейдём к разговору о материалах.

Очевидно, что можно построить дом 100м2 из топовых самых дорогих материалов и дом 200 м2 за ту же сумму, используя более простые, но тоже качественные материалы. Мы сейчас не говорим о каких-то заведомо некачественных материалах или пропусках обязательных этапов работ. Нет. Это будут схожие по характеристикам дома, в которых комфортно жить. Это как раз относится к вопросу о многообразии материалов на рынке, и разницы их цены.

Давайте разберёмся, использование каких материалов удорожает проект, а каких - поможет сэкономить.

1. Свайные фундаменты обойдутся дешевле бетонных конструкций. Для постоянного проживания, конечно, предпочтительно иметь бетонные варианты фундамента, но свайные тоже имеют право на существование, при соблюдении технологический норм и правил. А для дачных и легких конструкций, очень даже целесообразно применять именно свайные фундаменты.
2. Материалы кровли. Самым долговечным материалом является натуральная черепица. Но, во-первых она сама по себе дорогая, во-вторых это тяжёлый материал, который потребует укрепления и удорожания всей конструкции стропильной системы. Легкие материалы типа фальцевой кровли или мягкой черепицы обойдутся дешевле на круг работ. Как в общем и металлическая черепица, за счёт низкой стоимости материала.
3. Фасадные материалы очень различаются по стоимости и стоимости монтажа соответственно. Так же следует обратить внимание на срок службы материалов в регионе строительства.
4. Материалы отделки тоже очень разнообразны. Желательно заранее определиться с вариантом отделки стен и пола, для того, чтобы прикинуть экономическую выгоду того или иного варианта.
5. Коммуникации, в частности отопление. Есть системы отопления монтаж и оснащение которых значительно дороже других систем, но эксплуатация дешевле. Например, водяные тёплые полы требуют больших затрат, чем отопление радиаторами или конвекторами. Но это более комфортный и экономически выгодный способ отопления. И это тоже повод стоит задуматься как будет работать система, как она будет оснащена и во сколько вам обойдётся эксплуатация данной системы.

Этих пунктов достаточно для примера. На самом деле каждый этап работ включает в себя проблему выбора. Чтобы эти расходы не стали для вас неожиданностью, нужно продумать их уже на этапе проектирования дома. Вообще проектирование и планирование строительства снимает огромное количество проблем, возникающих при строительстве. Этот вопрос достоин отдельной статьи.

А что по работе?

В Среднем расходы на работы занимают 40% от стоимости материалов. И это нормально. На работах не стоит экономить. Маленькие конструктивные ошибки могут привести к дорогостоящим последствиям. Я считаю, что для каждого этапа работ стоит привлекать работников конкретной специализации. Есть пласт общестроительных работ, которые выполняются строителями «универсалами», но они тоже должны иметь квалификацию. Есть работы требующие специальных навыков - например кровельные, или работы по укладке плитки, или малярные работы, например. Это не значит, что вам нужно самостоятельно каждый раз искать сотрудников для исполнения, но при заказе работ у строительной фирмы, следует уточнить организацию этого вопроса.

От какой суммы отталкиваться? Хороший, качественный каркасный дом для постоянного проживания не может стоить дёшево. Чудес не бывает. Сейчас мы ориентируемся на стоимость от 35.000 рублей за квадратный метр, за дом с наружней и внутренней отделкой. За такие деньги реально построить нормальный качественный дом, для постоянного проживания. Стоимость будет расти в зависимости от выбора материалов и конструктивных особенностей, о которых мы с вами говорили в статье.

Буду рад ответить на вопросы, спасибо, что дочитали статью до конца!