Ситуацию на рынке недвижимости комментирует Вадим Богач, владелец агентства недвижимости “Авеню-Москва”, управляющей компании “Ма-Трешка” и инвестор.
Ответ, на вопрос, стоит ли брать ипотеку, зависит от целей покупателя. Если вы намерены приобрести недвижимость для инвестиций, и доходность при актуальных, хоть и высоких, ставках вас устраивает, то почему нет, такие сделки сейчас проходят. Дело в том, что количество покупателей заметно снизилось, продавцы квартир на вторичном рынке стали более сговорчивыми, и есть вероятность купить жилье по выгодной цене. Плюс ко всему, после можно будет рефинансировать ипотеку.
Самый рентабельный инструмент
По нашим прогнозам, ближе к концу 2022-го года ЦБ снизит ставки по ипотечному кредитованию. Также не забываем о семейной ипотеке. Это один из самых рентабельных инструментов на данный момент для приобретения квартиры. Опять же ставка зависит от банка, она варьируется от 4,5% до 6% годовых. Но в сложившейся ситуации получить такую выгодную ипотеку стало намного сложнее, банки более тщательно проверяют клиентов. Если вам удалось получить ипотеку на этих условиях, то знайте, вам действительно повезло! И сейчас можно покупать недвижимость. Еще у конкретных застройщиков встречаются предложения по семейной ипотеке со ставкой от 0,01%. Чтобы найти такие условия, лучше, конечно, оформлять сделки через риэлторов.
Если вопрос стоит ребром
Если покупка недвижимости не терпит отлагательств, то знайте: 1 апреля вступил в силу новый пакет господдержки. При покупке новостройки можно будет воспользоваться льготной ипотекой со ставкой 12%, лимит по которой увеличили до 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов - до 6 млн рублей. Конечно, условия сложно назвать выгодными, но они приемлемы в нынешней ситуации.
Кому стоит подождать
Если для вас покупка жилья — не горящий вопрос, то я советую не торопиться. Совершенно точно ипотечные ставки будут снижаться, как я говорил выше, к концу года мы ожидаем стабилизацию ситуации. Плюс ко всему, правительство будет всячески поддерживать застройщиков, чтобы не было долгостроев. А как лучше всего поддержать девелоперов? Верно, создать выгодные условия для россиян, чтобы они могли покупать недвижимость.Также переждать стоит тем, у кого в связи с повышением ипотечной ставки ежемесячный платеж вырос до уровня, с которым финансово будет сложно справиться. Рекомендую сумму в размере шести месячных ипотечных платежей оставить на счете для покрытия платежей в случае возникновения финансовых трудностей. Если в первоначальный взнос вы вкладываете все свободные средства и нет уверенности, что сможете в график погашать ипотеку, то лучше не входить в сделку.
Советую всем тщательно изучать предложения от банков, так как они очень отличаются друг от друга. Бюджетникам лучше всего обратиться в банки, через которые они получают зарплату, там наверняка будут приемлемые условия.