Такие действия, как снос перегородок, совмещение санузла с ванной или объединение кухни с залом требуют специального согласования.
Как следует действовать
Для получения бесплатной консультации по вопросам, связанным с перепланировкой следует обратиться (очно или по телефону) в жилищную инспекцию или администрацию района, где вы сможете выяснить, какие изменения планировки не требуют согласования и какие попросту запрещены.
Как правило, планируемые работы требуют согласования проекта, для его разработки следует обратиться к автору проекта данного здания или к стороннему проектному бюро. Далее следует этап сбора бумаг, необходимых для получения разрешения. Рассмотрением документации занимается жилищная инспекция. Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра (МФЦ).
Помимо заявления необходимо наличие документов, устанавливающих право на недвижимость, проекта перепланировки и техпаспорта квартиры. За ним нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). В случае социального найма необходимо заручиться письменным согласием всех проживающих.
Если перепланировка намечается в здании, представляющем архитектурную или историческую ценность, вы столкнётесь с необходимостью наличия заключения о допустимости перепланировки. Для получения такой бумаги нужно будет обратиться в орган, занимающийся охраной исторических, архитектурных и культурных памятников.
Когда речь идёт о перепланировке помещений, например, в здании с деревянными перекрытиями, в дополнение к перечисленным документам может понадобиться о том, насколько безопасны внесённые ранее в планировку изменения и каково состояние несущих конструкций.
Читайте также:
9 планировок квартир. «Гребенки» и «чешки» - самые необычные названия.
Как сделать перепланировку в квартире и не остаться без нее
Ошибки при допущении которых, придется переделывать ремонт.
Как расширить пространство небольшой квартиры без сноса стен и перегородок?
При подаче документации выдаётся расписка, на основании которой в течение сорока пяти дней вам будет дан ответ с разрешением, либо отказом в проведении работ по перепланировке.
Имея на руках необходимые документы, можно приступать к изменению планировки.
Однако, нужно помнить, что завершение работ не говорит об окончании перепланировки. Согласно действующему законодательству результаты работ должна осмотреть и согласовать приёмочная комиссия. Результаты работы комиссии фиксируются подписанием соответствующего акта.
Часто квартиры в новых домах продаются с черновой отделкой и перед владельцем встаёт необходимость воспользоваться услугами дизайнеров и строителей. Нередко это касается и “вторички”, когда новый собственник хочет изменить планировку и привести жильё в соответствие со своими потребностями и вкусами.
Встаёт вопрос, кому заказать дизайн-проект и доверить проведение работ по перепланировке. При выборе дизайнерского бюро и бригады строителей, первым делом следует убедиться в наличии у организации разрешения и допуска СРО для проведения соответствующих работ. Эти документы являются гарантией того, что проект будет составлен, а работы проведены с учётом существующих законов, строительных норм и правил.
Важно учесть, что перепланировку, проведённую частниками без необходимых допусков и разрешений в дальнейшем не удастся узаконить.
Заключение договора с дизайнерским бюро
Этот этап крайне важен. Заключение договора страхует стороны от возникновения конфликтных ситуаций, оговаривает правила взаимодействия, сроки и размер неустоек за их несоблюдение. В договоре следует максимально точно оговорить сроки работ, разбив их на этапы. При заключении договора на составление дизайн-проекта важно оговорить количество вариантов предоставляемых дизайнером заказчику на согласование.
В таком договоре необходимо наличие пунктов о:
- предмете договора с указанием объекта, видов и объёма услуг (состава проекта, наличия 3D визуализации, чертежей, спецификаций, авторского надзора и т.д.);
- сроках выполнения работ по этапам (в среднем на разработку дизайн-проекта отводится от полутора до двух месяцев в зависимости от его сложности и объёма).
- стоимости работ по этапам и порядке расчётов;
- порядке сдачи-приёмки работ (здесь необходимо оговорить критерии их завершения и выполнения взаимных обязательств сторон) ;
- взаимных обязательствах и ответственности сторон;
- порядке расторжения договора (обстоятельства, которые могут его повлечь и условия, на которых оно производится);
Подробный перечень документов, необходимых для перепланировки
Когда собственник жилья приступает к его перепланировке, перед ним встаёт вопрос, какие документы необходимы для того, чтобы узаконить вносимые изменения. Как уже говорилось, подрядчик должен иметь соответствующие разрешения и допуск СРО для проведения данных работ. Пакет необходимых для проведения перепланировки документов подразумевает наличие:
- технического паспорта помещения;
- свидетельства о госрегистрации собственности или договора долевого участия и акта приёма-передачи жилья;
- доверенности от всех собственников жилья;
- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- разрешения от УК на перепланировку, в случае отсутствия свидетельства о госрегистрации;
Также, в случае наличия обременения (ипотека) на квартиру, прилагается разрешающее письмо от банка.
После завершения проектных работ и их согласования можно приступить к проведению перепланировки. Несмотря на то, сбор необходимых документов и работа над дизайн-проектом занимают немало времени, следует отнестись к этому этапу со всей ответственностью.
Подготовив необходимую документацию можно спокойно приступать к работам по перепланировке, не опасаясь неприятных сюрпризов и недопонимания с подрядчиками.
Часто именно нежелание проходить долгую, а также, порой недешёвую процедуру сбора документов и согласования, удерживает людей от внесения изменений в планировку их жилья и заставляет жертвовать комфортом.
В вопросе перепланировки квартиры люди склонны впадать в две крайности.
В первом случае владелец жилья, не зная своих прав опасается обременительной бюрократической волокиты. Он не желает платить посредникам, которые могли бы заняться процедурой согласования и из-за этого вовсе прощается с мыслью о перепланировке.
Во втором случае собственники, пренебрегая правилами и законом производят в квартире незаконные и даже опасные перепланировки.
Последствия несогласованной перепланировки
Наличие несогласованной перепланировки делает невозможными продажу и обмен квартиры. За внесение в планировку несанкционированных изменений законом предусмотрена административная ответственность. При этом, помимо наложения штрафных санкций, закон требует от владельца полного прохождения процедуры согласования. В случае невыполнения требований закона, собственнику жилья могут по суду запретить выезжать за пределы страны. В самом тяжёлом случае нарушитель может даже лишиться квартиры.
Даже если квартиру в дальнейшем удастся продать, она прилично потеряет в цене.
Как следует действовать, чтобы не впадать ни в одну из этих крайностей
Конечно, в первую очередь, следует позаботиться о законности изменений, вносимых в планировку вашего жилища. Не следует падать духом: несмотря на наличие достаточно строгих ограничений, у вас остаётся много возможностей для творческого подхода к обустройству своей квартиры. При желании можно адаптировать к существующим законодательным нормам даже самые смелые идеи.
На первом этапе необходимо обзавестись двумя документами. А именно: техническим паспортом квартиры и памяткой государственной жилищной инспекции. Технический паспорт, необходимый для подачи заявления на перепланировку, можно заказать в Бюро технической инвентаризации. Памятку нетрудно скачать из интернета.
Первым делом следует изучить памятку, в ней отражён перечень изменений, не требующих согласования, перепланировок реализуемых с составлением и согласованием проекта и запрещённых вариантов перепланировки.
Далее нужно посетить отделение государственной жилищной инспекции или получить консультацию по телефону. Это необходимо ввиду того, что каждый случай перепланировки может иметь свою специфику (особенно, если речь идёт о несерийном доме). Ряд случаев технического заключения о состоянии конструкций здания. Такой документ стоит денег, но произведённые при его составлении расчёты застрахуют вас и ваших соседей от тяжёлых последствий, к которым могут привести непродуманные изменения конструктива здания.
Давайте разберём самые распространённые варианты вносимых изменений:
1. Перепланировка стен
Разрешения не требуется для:
- устройства либо заделки проёма в стенах, если они не несущие:
- полной или частичной разборки стен, если они не несущие;
- устройства стен, если они не увеличивают нагрузок на перекрытие;
Согласованный проект требуется для:
- любых работ, затрагивающих несущие стены (ряд изменений может не подлежать согласованию ввиду потенциальной опасности);
- Категорически не подлежит согласованию ввиду потенциальной опасности:
- снос несущих стен;
Вышесказанное не касается случаев, когда перепланировка происходит в газифицированной квартире, доля которых в жилом фонде нашей страны достаточно велика. Только в Москве сейчас почти два миллиона газифицированных квартир согласно данным ОАО «Мосгаз» при общем количестве немногим более четырёх миллионов. Демонтаж даже не несущей стены, отделяющей жилую комнату от газифицированной кухни строго запрещён. Однако можно разобрать часть стены и установить дверь. При этом дверной проём может быть любого размера, а дверь любой конструкции (например, раздвижная вдоль/внутрь стены или складная в пределах проёма).
2. Перепланировка ванной и санузла
Разрешения не требуется для:
- объединения ванной с санузлом, если при этом не увеличивается площадь;
Согласованный проект требуется для:
- объединения ванной с санузлом, когда при этом увеличивается площадь (проектом должна быть предусмотрена гидроизоляция добавленной площади);
- переноса ванной и санузла ;
Категорически запрещено:
- Увеличивать площадь ванной и санузла за счёт кухни и жилых комнат (не касается нежилых помещений);
3. Перепланировка балкона
Разрешения не требуется для:
- остекления балкона или лоджии;
Запрещено:
- Переносить радиаторы центрального отопления на балконы или лоджии;
- Разбирать подоконный блок (несущая конструкция);
Перепланировка, не нарушающая установленных норм, вопреки мнению многих владельцев жилья, согласовывается без особых проблем и не требует помощи посредников. Сегодня процесс максимально упрощён и согласовать перепланировку можно онлайн, не выходя из дома.
Калькулятор стоимости ремонта квартир онлайн.
Если вы еще в раздумьях по поводу ремонта, то напишите нам и наши специалисты приедут к вам домой и посчитают стоимость ремонта! Данная услуга предоставляется совершенно бесплатно и ни к чему не обязывает!
Рассчитать смету на ремонт квартиры тут!
Подписывайтесь на наш telegram-канал: https://t.me/larssonr