По данным опросов Левада-центра, пятая часть россиян желает переехать на юг России. Сочи идеально подходит для жизни и работы: хорошая экология, комфортный климат, близость гор и моря, развитая инфраструктура, оставшаяся после Олимпиады. Осуществлять мечту будущие жители Краснодарского края начинают с покупки земельного участка. На рынке Сочи разница в цене земли достигает 1 000 000 - 2 000 000 рублей и даже больше. Если поискать, на рынке найдутся дешевые земли за 700 000 и даже 600 000 рублей за сотку. Но хотим предостеречь от ошибок, которые станут дороже мнимой скидки. В статье рассмотрим тонкости покупки земли в Сочи, и расскажем, как удешевить бюджет стройки, выбрав правильный участок.
Выбор участка в Сочи под застройку имеет нюансы: природные особенности, инфраструктура и обременения. Мало выбрать участок с хорошим видом и доступностью. Многие моменты необходимо выяснить со специалистами, и даже провести исследования и экспертизы. Например, чтобы пробурить скважину на участке и не заплатить за нее миллион, проводят геологическую экспертизу. Не все собственники готовы дополнительно оплачивать проверки и полагаются на русский “авось”. Что иногда ведет к плачевной ситуации: участок куплен за низкую стоимость, но постройка на нем дома и обеспечение благоустройства обойдется собственнику в “космическую” сумму.
Чтобы такой ситуации не произошло, рекомендуем обращаться к надежному застройщику, который уже не первый год работает в регионе. Например, ООО “Стройдом” на рынке Сочи уже шесть лет и в последний год компания развивает новое направление деятельности: продажа земельных участков под застройку от 2,5 соток с благоустройством от 900 000 рублей за сотку. Мы первые на рынке подстроились под спрос покупателей, и предложили клиентам бюджетные участки небольших размеров от 2,5 до 4 соток. Отдельно стоит обратить внимание на благоустройство: для каждого участка скважина, бетонная дорога, опора для проведения электричества.
Для вас “Стройдом” предлагает 16 локаций в районе Хосты, Кудепсты, Адлера и центра Сочи. Например, средняя цена участка в КП “Кислород-2”, что в с. Красная Воля, составляет 3 000 000 рублей. Давайте посмотрим, что наш клиент получает за эту стоимость.
Качественная земля.
Компания “Стройдом” уже 10 лет занимается строительством и имеет в штате проектировщиков, юристов, консультантов, строителей и геодезистов. Перед тем, как купить землю, чтобы в дальнейшем предложить клиентам, мы тщательно и досконально проверяем: от юридических моментов до геодезии и геологии. Приобретая землю у нас, можно быть уверенным в юридической “чистоте” участка. Не окажется, что надел “вдруг” принадлежит к охранной зоне, и на нем нельзя строить.
На наших участках минимальный уклон, который существенно удешевляет смету. Если участок имеет сильный уклон, чтобы построить на нем дом, грунт укрепляют опорной стеной. Она удерживает почву от обрушения и может доходить до нескольких метров. Цена стены варьируется от 1 000 000 до 5 000 000 рублей. Сочи имеет дома, где опорная “золотая” стена доходит до 12 метров высотой. Только опытные строители определяют, какой высоты стену возводить непосредственно на конкретном участке. Практика показывает, бурение свай и устройство опорной стены составляют половину стоимости строительства дома. Вот почему так важно выбрать территорию с небольшим уклоном. “Стройдом” предлагает клиентам максимально ровные участки в регионе. Покупая землю у нас, вы сэкономите на дальнейшем строительстве.
Земельный фонд ООО “Стройдом” проходит геологическую экспертизу: узнаем состав почвы, какую нагрузку она выдержит; определяем, не выровнен ли участок строительным мусором, на какой глубине залегают подземные воды. Геологию проводят перед покупкой участка, чтобы избежать неприятных сюрпризов при строительстве. Стоимость геологической экспертизы в среднем на рынке услуг составляет 30 000 рублей. Для наших клиентов идет бонусом.
Благоустройство: скважина. Обустройство скважины всегда лотерея, если не проводить геологических изысканий. Можно бурить от 10 до 100 метров и не добраться до воды. Учитывая, что средняя стоимость бурения на 1 метр составляет порядка 10 000 рублей, стоимость скважины при самостоятельной разработке достигает 500 000 рублей, а то и больше.
Благоустройство: дорога. Без твердого покрытия, ведущего к земельному участку, вы не начнете строительство - спецтехника может не проехать. Однако, самостоятельная организация подъездного пути внутри поселка невероятно дорогая и хлопотная затея: придется договориться с соседями, чтобы каждый вложил от 100 000 рублей. Наши клиенты получают твердое бетонное покрытие до участка и сразу приступают к строительству.
Благоустройство: опора для линии электропередач.
Как быстро сетевая компания подключит участок к общей электрической сети зависит от технической возможности: удаленности участка от основной линии и наличия опор. Когда расстояние от ближайшей опоры электросети до границ земельного участка превышает 25 метров, собственник обязан за свои деньги организовать установку столбов. Можно сделать заявку в сетевую компанию на бесплатный монтаж опор ЛЭП, но очередь на установку составляет от 1 до 3 лет. Стоимость опоры и ее монтажа зависит от рельефа местности, но выйдет не менее 10 000 рублей за одну штуку. Количество опор, которые понадобятся, рассчитывается в зависимости от дальности основной линии (по нормам, опоры линии мощностью до 1 кВт располагаются на расстоянии 70 метров друг от друга). Учитывая все это, электроснабжение участка становится дорогим и затруднительным мероприятием. Наши клиенты получают опору для линии электропередач вблизи участка. Им только остаётся обратиться в сетевую компанию для заключения договора.
При строительстве дома от участка зависит многое. Если ответственно подойти к выбору земли, уменьшится длительность, трудоемкость и конечная стоимость работ. В статье мы рассчитали, сколько стоит базовое благоустройство, которое клиенты компании “Стройдом” приобретают вместе с участками. Мы гарантируем юридическую чистоту земли и предоставляем основные коммуникации: скважину, бетонную дорогу и опору для электричества. Эти коммуникации при самостоятельном обустройстве обойдутся недешево, также учитывайте затраты сил и времени на поиск монтажной бригады и материалов. Мощности компании “Стройдом” позволяют благоустраивать сразу все участки в коттеджных поселках силами профессиональных строителей, используя качественные материалы. Одновременно с вышеперечисленным, клиенты получают консультативную помощь от экспертов “Стройдом” на всех этапах покупки земли. Неоспоримым плюсом на участках с благоустройством является беспроблемная подача обязательного уведомления о новом строительстве в Департамент архитектуры и градостроительства города Сочи.
Чтобы видеть море и горы каждые выходные независимо от сезона, а не два раза в год, покупайте земельные участки в Сочи.
Звоните консультантам отдела продаж 8 800 444 60 93.
Подробности на сайте: https://stroidom93.ru/
