Центральный банк России 28 февраля 2022 года объявил о повышении ставки. На сегодняшний день она составляет 20% годовых, и общий процент увеличения составил 10,5%. Согласно историческим данным, последний раз ставка была такой высокой в 2003 году – тогда банк принял решение о ее поднятии до 21% годовых. Какие последствия нововведений ждут рынок строительной продукции и как это скажется на объеме материалов – стоит разобраться подробнее.
Может ли ЦБ снизить ставку
Прежде, чем разбираться, как отразится увеличение ключевой ставки на объемах строительной продукции, стоит понять, может ли Центральный банк резко изменить свое решение. Многие интересуются, почему ЦБ России не способен воспользоваться инструментом регулирования цен, если у него есть такая возможность.
Ответ прост – у каждого решения есть последствия. Слишком резкое снижение ключевой ставки приведет к чрезмерному удешевлению денег, из-за чего люди начнут скупать то, что им не нужно. В результате спрос превысит предложение, что повлечет за собой активный рост цен – то, с чем все боролись изначально. Поэтому необдуманное снижение ключевой ставки лишь только приблизит риск инфляции.
Опасность для строительного рынка
Высокая ключевая ставка Центрального банка РФ – серьезная проблема для жилищного строительства – об этом говорит вице-премьер страны Марат Хуснуллин. Как показывает статистика, рост ставки приводит к тому, что частные инвесторы прекращают вкладываться в недвижимость и перестают скупать жилье для последующей сдачи в аренду. Причины:
· увеличение привлекательности депозитов;
· рост срока окупаемости приобретенного жилья;
· отсутствие спроса в связи с повышением цен на новостройки.
Согласно мнению экспертов, увеличенная ставка – это эффективный метод борьбы с надвигающейся инфляцией, доказанный и проверенный. Но вместе с тем такое решение ЦБ приводит к удорожанию кредитов не только для граждан, но для застройщиков. Последние также страдают из-за:
· оттока мигрантов;
· увеличения цен на строительные материалы;
· повышения ставок по кредитам.
Период, пока ставка увеличена, - один из самых сложных для компаний, чья деятельность связана со строительством. Уже сейчас многие вынуждены сокращать штат. Однако Марат Хуснуллин отмечает, что правительство уже ищет варианты решения проблемы и улучшения ситуации на рынке.
Что с материалами?
Решение Центрального банка вызвало ряд не самых приятных последствий, и первые проявились уже в начале весны 2022 года. Одно из самых очевидных – рост цен на строительный материалы и резкое сокращение объемов в связи с тем, что производители и поставщики просто не успевают за изменениями рынка. Цены на продукцию меняются буквально каждые 2 дня, из-за чего корпорации вынуждены либо сразу заказывать полный объем, либо ждать, когда рынок стабилизируется. Для многих корпораций недоступна возможность оперативного закупа материала, поэтому производители постепенно снижают объем изготавливаемой продукции из-за невозможности ее реализовать.
Стоит отметить, что к таким изменениям также привел рост курса валют к рублю на 30% и выход многих западных компаний из России. Уход европейских девелоперов с рынка РФ увеличивает риск заморозки или полного прекращения строек, в которых компании участвовали.
По словам экспертов, увеличение ключевой ставки – это необходимость, один из главных способов, который поможет не допустить инфляцию в стране. Однако такие решения негативно отражаются на строительном рынке, приводя не только к удорожанию цен на недвижимость, но также сокращению объемов и резкому поднятию стоимости на строительные материалы из-за увеличивающего спроса.