Машино-места всегда можно выгодно продать или сдать в аренду. Они не требуют дополнительных расходов на ремонт и приносят годовую доходность до 16%. Но самое главное – они стоят дешевле квартиры!
Автостоянки, парковки и машино-места
Закон РФ разделяет три понятия: «коллективные автостоянки», «парковки» и «машино-места».
Коллективная автостоянка, расположенная на придомовой территории, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491) включена в состав общего имущества. Собственники не вправе выделять ее в самостоятельный объект, устанавливать ограничители парковки с надписью «Мое парковочное место» и совершать иные подобные действия (ст. 37 ЖК РФ).
Парковка (парковочное место) — это специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка (п. 21 ст. 1 ГК РФ). То есть, парковочное место предполагает определенное оформление в соответствии с требованиями технических регламентов и иных нормативных актов (нанесение знака разметки, парковки, установка паркомата и пр.).
Понятие машино-места введено с 01.01.2017 г. в п. 29 ст. 1 ГК РФ, а также в ст. 130 ГК РФ. Машино-место — это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. На машино-место должен быть документ о праве собственности с указанием правообладателя данного объекта.
Соответственно речь далее пойдет именно о машино-местах, особенностях выбора, инвестиционной привлекательности и рисках.
Зачем нужна парковка?
Парковочное машино-место — это безопасность, ответственное и комфортное хранение автомобиля. Что скрывается под этими понятиями?
Под безопасностью понимается сохранение автомобиля в целом или его отдельных частей. В охраняемом паркинге обычно имеется охрана, система видеонаблюдения, система контроля доступа с автоматическими воротами и специальными ключами. Таким образом автомобиль будет под надежной защитой и риск его угона или повреждения сильно сократится.
Ответственное и комфортное хранение заключается в использовании организованного и цивилизованного способа размещения автомобиля. Вы будете уверены, что ваше место никто не займет и не придется искать парковку поблизости, либо ругаться с соседом за последнее место. Ваш автомобиль будет храниться в тепле и чистоте, вам не будет страшна непогода и темнота. А если в паркинг спускается лифт с дома сверху, то это еще и очень комфортно!
Кроме эксплуатационных преимуществ, вы еще и выгодно вкладываете свои денежные средства. Паркинги, как и другая недвижимость постоянно дорожает. Городские парковочные места становятся платными, дворы закрывают шлагбаумами, свободные места в городе застраивают и благоустраивают, при этом количество автомобилей растет каждый год. Это говорит, о том, что в будущем спрос на парковочные места будет еще выше.
Преимущества вложений в машино-места
Среди преимуществ вложений в места парковки автомобиля можно отнести:
- Доступная цена. Место парковки можно купить за сумму от нескольких сотен тысяч рублей до нескольких миллионов, в зависимости спроса и престижности локации.
- Не требуют ремонта. Машино-места имеют завершенную отделку и не требуют дополнительных вложений для эксплуатации.
- Можно продать или сдать. Вы всегда можете выгодно продать или сдать в аренду свое место, вернув свои инвестиции или получив пассивный доход с аренды.
- Простое управление. Парковочное место не требует каких-либо сложных процедур регистрации или разрешений для эксплуатации.
- Минимальные эксплуатационные расходы. Расходы на использование машино-места состоят в основном из коммунальных платежей.
- Можно использовать. Если ваше место парковки находится недалеко от места проживания, вы без проблем можете его использовать самостоятельно.
- Приемлемая доходность. Паркинги приносят годовую доходность до 16% с окупаемостью от 6 лет (по данным компании «ЛСР»).
Если вы инвестируете сразу в несколько машино-мест, то вы можете два-три из них сдавать в аренду, третьим пользоваться и за счет дохода от аренды оплачивать кредит или ипотеку. Вариантов выгодного использования много, чтобы выбрать оптимальный вариант для вас, то нужно собрать и оценить информацию под ваши требования, сделать это вы можете самостоятельно или с помощью агента по инвестициям в недвижимость.
Блог об инвестициях в недвижимость России
Скидки и специальные условия при покупке места в паркинге
В новостройках часто можно купить парковочные места на выгодных условиях. Рассмотрим, какие можно ожидать акции, чтобы получить еще больше прибыльность.
- Скидка при одновременной покупке квартиры. Если вы покупаете квартиру себе или на продажу, стоит серьезно рассмотреть покупку машино-места, на которое скидка может доходить до 50%!
- Распродажа непроданных мест. Бывает, что жилой комплекс сдан и остается небольшое количество парковочных мест, застройщик может устраивать временные распродажи с дисконтом!
- Скидка при покупке двух и более мест. Часто проходят акции при повторной покупке или при одновременном приобретении двух и более мест на второе и каждое последующее место распространяется. Скидка может быть выражена в процентах или в виде фиксированной суммы, и может распространяться на родственников.
Могут действовать и другие скидки на машино-места или специальные предложения в виде беспроцентной рассрочки (или рассрочки с небольшим удорожанием) и др. Поэтому внимательно изучайте информацию на официальных сайтах застройщиков, следите за постами в их социальных сетях.
Как правильно выбрать парковочное место?
Выгодно вложиться в машино-место и без проблем сдать в аренду или перепродать вы можете, учитывая ряд правил:
- Парковочное место должно иметь удобные подъездные пути и расположение, чтобы вам было удобно парковаться и с минимальным расстоянием въезжать и выезжать. Хорошо, если транзитные проезды будут удалены от машино-места и оно будет отделено стенами, а не колоннами или отбойниками.
- У парковочного места должны быть достаточные габаритные размеры, чтобы мог поместиться большой автомобиль типа кроссовера, внедорожника или минивена. Даже если у вас или вашего арендатора небольшой размер автомобиля, запас по размерам позволит вам парковаться с большим удобством.
- Наличие кладовых и лифта рядом с машино-местом позволит разгрузить ваш балкон и шкафы от не очень нужных вещей, их не придется постоянно возить в машине, вы можете просто и удобно выкладывать их из автомобиля в кладовку.
- Неудобство может вызвать наличие коммуникаций вокруг машино-места. В том числе шумящая и вибрирующая система вентиляции, с которой может что-то упасть. Или системы водоснабжения и канализации, с труб которых может что-то капать на ваше авто. Это может быть пожароопасное электрическое и другое оборудование вблизи. Старайтесь избегать таких мест.
- Хорошее освещение и камера видеонаблюдение, в обзор которой попадает место, также добавит удобства и усилит безопасность хранения.
Также вы можете искать места, где рядом будет станция электрической зарядки, если вас есть или планируется к покупке электромобиль. Удобной будет расположенная рядом велопарковка, если вы используете велосипед и у вас нет кладовки для обособленного хранения велосипеда. Внимательно изучайте и сравнивайте все преимущества, чтобы сделать вашу инвестицию максимально прибыльной!
Риски покупки паркинга
При покупке и использовании машино-места имеются и риски, которые следует учитывать.
Если в локации имеется множество парковок, то цена будет расти плохо и вы рискуете не найти покупателя или арендатора. Изучайте предложения по паркингам всех жилых комплексов и отдельные здания для парковки, чтобы получать стабильный пассивный доход на аренде или выгодно продать.
Изучайте законодательство и проверяйте документы купли-продажи машино-мест на вторичном рынке, такие операции плохо регламентированы в законодательстве РФ и есть риск нарваться на мошенников или недобросовестного продавца. Лучше наймите юриста с опытом в судебных спорах по недвижимости и паркингу.
Если вы покупаете паи и заключаете договор с гаражно-строительной организацией, внимательно изучите устав ГСК, распоряжение о вступлении в ГСК и прочие нормативные документы. Это позволит вам быть в курсе всех возможных процедур, которые вам предстоят после строительства паркинга, во время эксплуатации машино-места и в спорных ситуациях.
Не стесняйтесь задавать вопросы застройщику, требовать от него чертежи, размеры, фотографии, документы и любую другую информацию. Это вас защитит от рискованного вложения и от возможных проблем при эксплуатации. Также обращайтесь к специалистам, который помогут вам сделать правильный выбор места автопарковки для инвестиций.
Блог об инвестициях в недвижимость России
Подписывайтесь и задавайте вопросы!
В блоге мы будем рассматривать различные варианты использования жилой недвижимости: покупка в личное пользование, инвестирование в арендную недвижимость, приумножение капитала, где лучше покупать, на что обращать внимание при покупке, как избежать лишних затрат и рисков.
Подписывайтесь на наши аккаунты в соц. сетях:
- Яндекс.Дзен: https://zen.yandex.ru/abminvest
- ВКонтакте: https://vk.com/abminvest
Наш сайт: https://abm-invest.com/
Задавайте вопросы, мы поделимся своим знанием и опытом!
#инвестиции #недвижимость #паркинг